[摘要] 岁末年前，通常都是开发商们摇旗呐喊打折让利的时候，但今年，开发商一改往年“油腔滑调”的姿态，特别是不少刚需盘，纷纷走起了“实话实说”的路线，没有任何华丽的折扣优惠，只有一个标榜着很真诚的“实价”。
房天下讯 岁末年前，通常都是开发商们摇旗呐喊打折让利的时候，但今年，开发商一改往年“油腔滑调”的姿态，特别是不少刚需盘，纷纷走起了“实话实说”的路线，没有任何华丽的折扣优惠，只有一个标榜着很真诚的“实价”。
即便是这样，武汉楼市也是火了再火。在高端盘市场，尽管不像刚需这样底气十足，但这种现象也时有出现。然而，在别墅市场，却是另一番景象。
“刚需”市场牛气冲天 武昌置业多选光谷
2012年，武汉楼市月度成交量屡破纪录，而全年成交量也创新高。据房天下数据监控中心数据显示，2012武汉楼市全年销量13.53万套，较2011年增加了2.8万套。
同时，从武汉住宅成交面积分布来看，武汉商品住宅成交以90平以下销售，累计为总销量的42%，销量居次位的为90-120平米，占比38%，两者合计销售8成，120平米以上需求占比20%。这一年，武汉楼市量涨价稳，大批购房者入市，形成了“刚需为王”的势态。
据国家统计局数据显示，2011年末中国城镇人口占总人口的51.27%，其中还包括了1.6亿的农民工。若按户籍来算，人口城镇化率只有35%左右，远低于世界52%的平均水平，未来潜力巨大：城市化率每提升1个百分点，意味着新增2000万城镇人口，其中15%为25岁的适婚年龄人口，刚需的主力人群。因此，在2013年的今年，“刚需”仍然是楼市的主要生力军。
刚性需求造就了刚需盘的火热，有业内人士分析，刚需群体对于自己的套其实也是很谨慎的，仔细研究一下会发现，刚需族大多会在交通便利，或者有着长远发展的区域置业，比如武昌这边的人就会选光谷，这几乎成了许多刚需青年的。
据不完全统计，目前，光谷片区在售楼盘项目已达46个，光谷北36个，光谷南10个。而不少楼盘给出的均价直接是折后的，像统建天成美雅目前在售89-125平房源，折后均价7000元/平米，而现在该户型只剩少量房源。另外，位于中国地质大学附近的某楼盘主推的40-80平米的非毛坯房源，直接一口价47.9万元/套。
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