[摘要] 临近春节，“年终奖”再度成为大家茶余饭后的谈资。去年年末，小编听到最多的话题是“拿了年终奖去买房”，然而转眼一年过去，今年小编偶然听到的却是“还好前两个月买了房，不然明年又涨了，年终奖都不够补差价”。
编者按：临近春节，“年终奖”再度成为大家茶余饭后的谈资。去年年末，小编听到的话题是“拿了年终奖去买房”，然而转眼一年过去，今年小编偶然听到的却是“还好前两个月买了房，不然明年又涨了，年终奖都不够补差价”。
2011年“史上最严调控”袭向楼市，2012年随即成为检验调控效果的一年，尽管投资投机需求被迅速抑制，却终究没有阻止房价上涨的脚步。数据显示，2012年2月是一年中房价点，而从年中开始，房价稳步上涨。错过了“购房时机”的刚需是继续等待，还是抓紧时机？
楼市年末集体翘尾
2012沪住宅均价涨2%
从2012年1-12月价格走势图来看，除2月份这个“传统淡季”月份上海商品住宅成交均价低于2万元/平米外，其余11个月的成交均价均高于2万元/平米。
上海房天下数据监控中心分析师张银萍表示，2012年上海商品住宅成交均价无论是值还是值都超过2011年的水准，尤其是7月份的24607元/平相比2011年的均价上涨了超过7%，这主要是由于受到刚需产品在上半年成交回暖的刺激，不少改善型项目在6、7月份也开始采取以价换量的策略以求快速成交，短时间内迎合了大量改善型购房者的需求，导致在这两个月里改善型购房的成交量出现大幅增长，拉动成交均价一举飙升至24000元/平以上。 >>>详情
上海二手房市场年末成交"翘尾"
2012年12月，上海二手房指数为2600点，较上月上涨5点，环比上涨0.19%，涨幅相比上月扩大0.04个百分点。全年二手房价格呈现由跌转涨，于6月反弹持续至年末，涨幅出现突破，而成交量“翘尾”收官。
在指数系统监测的所有板块中，75%上涨，23%下跌，2%持平。继11月出现“翘尾”行情后，12月再次加速向上，量价齐升，“暖冬”特征明显。 >>>详情
沪别墅2012年成交4657套
根据上海房天下数据监控中心统计，上海别墅(小区网论坛)2012年全年成交别墅4657套，同比上涨6.54%、成交面积达105.77万方，较去年同期微涨3.89%。
上海房天下数据监控中心分析师夏俊卿认为，2012年上海别墅成交旺季在年中5-6月及年末11-12月，无论是上半年还是下半年，成交量都集中于末端。2012年11-12月总成交量23.2万方，同比上涨70.58%，市场成交量年末翘尾之势显著。 >>>详情
土地市场年末也"翘尾"市中心“地王”频出
和楼市“翘尾”行情相呼应，11月的上海土地市场同样精彩纷呈。11月中旬以来，绿地、旭辉、中冶、信义置业、中国铁建等品牌企业各自在土地市场上都有斩获，其中有的开发商甚至在同一区域连续出手拿地。嘉定、松江、宝山等成为这些企业拿地的重点关注区域。
今年10月以来，继黄浦(社区网 论坛 商铺)江沿岸综合开发E18单元 1-12地块、徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块、杨浦区平凉街道22、23街坊(小区网论坛)地块等成为（全市或区域）总价或单价“地王”之后，黄浦区594（北块）、596街坊被上海外滩滨江综合开发有限公司,中国太平洋财产保险股份有限公司总价27.7亿元摘得，楼板价3.6万元/平方米，刷新了上海今年土地成交的单价记录。 >>>详情
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