[摘要] 硚口，曾经在商业与工业上大放异彩，它位于武汉市汉口西部，东接长江，与江汉区毗邻；南滨汉江，与汉阳区隔水相望；西抵舵落口、额头湾，北至张公堤与东西湖区接壤。近几年，包括融侨集团、保利地产，以及首次进军武汉房地产市场的联发集团在内的几家国内知名的大牌房企，均在硚口区“圈地”谋发展。
编者按：每个城市都有自己的地标，像故宫之于北京、东方明珠(小区网论坛)之于上海、世界之窗(小区网论坛)之于深圳、黄鹤楼之于武汉……中指研究院联合房天下开展的“武汉住宅新地标”评选持续进行了5年时间，一批具有代表性项目已成为置业者和投资者的购房风向标，同时也为城市发展作出了巨大贡献。又到一年年终，“2012—2013年度武汉住宅新地标”再度隆重开启，为纪念“武汉住宅新地标”走过的五年岁月，房天下特别拍摄大型城市纪录片《造城记》，用镜头见证城市变迁，用行动考察地标内涵，用影像隽刻时代记忆，以纪录片的感染力和震撼力去传承城市发展的梦想。
硚口在哪里：立体交通枢纽 武汉城市副中心
硚口，曾经在商业与工业上大放异彩，它位于武汉市汉口西部，东接长江，与江汉区；南滨汉江，与汉阳区隔水相望；西抵舵落口、额头湾，北至张公堤与东西湖区接壤。
近几年，鲜少在硚口片区中露面的几家大型房企已高调入驻，包括融侨集团、保利地产，以及首次进军武汉房地产市场的联发集团在内的几家国内知名的大牌房企，均在硚口区“圈地”谋发展。
在今年第四季度的几场土地拍卖上，硚口片区的地块更是诞生了新的地王。在11月1日的武汉市第十一次土地拍卖会上，硚口楼面地价被刷新，挂牌起始价高达5895元/平方米的P（2012）127号地块顺利成交，该地块位于硚口区，由武汉时代天宇以1.535亿元拿得，楼面地价6000元/平方米。2010年12月31日，越秀星汇云锦项目地块是5487元/平方米，当时创下硚口区单价纪录。
早在2006年硚口就规划发展城市副中心，并且优势明显，江汉一桥、江汉二桥和月湖桥等纵向启开汉口大门，建设大道和解放大道相交于此，轨道交通1号线和3号线在宗关交叉并贯穿东西南北，形成立体的交通枢纽，不仅承接东西湖区和武广商圈，也能很好的通达汉阳和王家墩CBD，是武汉西部地区通向武汉市商业中心的交通枢纽。
而根据硚口区的十二五发展规划，将延伸发展房地产业，依托滨水沿线、轻轨沿线、古田二路沿线和王家墩商务区沿线的深度开发，规划建设一批城市综合体和地标性楼宇。
大武汉家装、中百仓储、麦德龙等综合市场完善了区域内的商业配套基础，硚口正完成从老工业基地向现代生活居住新城的转变，也印证了知名开发商和投资机构对区域未来前景的认可。
【住宅新地标】
地王刷新硚口楼面地价 房企扎堆
由于地段优越、交通便利、生活配套完善，硚口片区成为各大开发商上演“群雄逐鹿”的战场。融侨、福星惠誉、三金、保利、越秀等大品牌开发商都纷纷入驻。从楼盘分布来看，硚口片区楼盘主要分布在中山大道、解放大道沿线，其次就是古田区域。如中山大道沿线，越秀星汇云锦、裕亚俊园，解放大道硚房翰林龙城、武汉城市广场、同馨花园等众多楼盘。而像融侨锦江则位于沿河大道，属于坐拥较为稀缺的江景资源。
随着品牌开发商的陆续进驻，着手打造高品质项目，区域市场的产品规模、产品品质、产品价格已经与两年前的大不相同，大量住宅的开发也让硚口片区成为汉口新的居住生活中心。房价也由2004年年底的2800元/平方快速上涨至2005年年底的3400元/平方米，以及2006年年底的约4000元/平方米。根据房天下数据监控中心数据显示，到2012年12月，硚口片区的成交均价已经达9197元/平方米。
硚口片区近一年来房价走势图
初步统计，硚口目前有30多个楼盘在售，均价从8000-13000元/平不等，而户型则涵盖了40-130平米的大中小户型，可以说刚需和改善性购房者均能在硚口找到合适的楼盘。
当然，除了目前开发商正在深耕细作的各大项目外，“圈地运动”也在硚口上演。12月4日的土拍上，位于汉江沿岸、轻轨沿线崇仁路与硚口站之间的P（2012）177号地块由武汉长华有限公司以4.687亿元竞得，此地块有700套房源将用于工业学院一带的拆迁还建，限价为10600元/平米，这也是目前武汉限价的限价房。目前月湖桥下在建的越秀星汇云锦定位为高端豪宅，均价14000元/平米，上次的硚口地王楼面地价为6000元/平米，未来房价也必将破万，可见月湖桥下硚口一带房价已经逐渐成为武汉“新贵”。
此外，11月1日的土地拍卖上，硚口区崔家墩路靠近汉江的一处地块，由武汉时代天宇1.535亿元拍得，楼面地价达6000元/平方米，刷新硚口“地王”纪录。此前，硚口片区的单价“地王”为越秀星汇云锦项目地块，楼面地价5486元/平方米。
同样，在10月12日的土地拍卖上，位于江岸区塔子湖的地块，成为当天土拍中成交总价的地块，其楼面地价也高达3713元/平。而据悉，在今年2月份土拍的7宗后湖地块，楼面地价在2000元/平左右，而目前后湖周边新房的成交均价在7000-8000元/平。
【已进驻房企】
融侨：融侨锦江
融侨锦江是中国品牌地产20强融侨集团在武汉开发的第三个住宅项目，也是融侨集团2010年举全盛之力的巅峰扛鼎之作。融侨锦江地处硚口区建一路2号、江汉二桥桥头处，独揽一线浩渺江景，升腾于都会中央二环以内，深居大汉口商道原点，坐拥CBD商圈中心腹地。
联发：联发九都府
联发九都府位于武汉市解放大道和古田四路的交叉口，规划用地面积为2.77万平方米，总建筑面积为12.5万平方米。项目临近轻轨1号线站点，南临解放大道，东临古田四路，北面可连接到王家敦CBD商务区，片区内交通便利，生活配套成熟。
保利：保利香槟国际
保利香槟国际位于武汉硚口区解放大道宗关武汉四中旁，属于武汉市商业副中心 。项目规划净用地面积共约51440平米，总建筑面积约231760平米，整体容积率约为4，为保利地产首次进军汉口城市中心的项目。
南国：南国大武汉SOHO
南国大武汉SOHO地处汉口宗关，位于解放大道与建设大道交汇处，为上市企业“南国置业”打造的又一大型商业综合体之上的小户公寓。
硚口区域政府规划：四区一带 建设城市副中心
在2006年武汉市人大会议上，硚口区政府将《关于以城市副中心建设为龙头带动古田板块发展》的议案作为硚口区1号议案提请市人大审议，议案认为，硚口古田区域具备成为武汉城市副中心的所有必要条件，发展硚口古田城市副中心时机已经成熟。
议案对硚口古田城市副中心规划的建议为：以解放大道与建设大道交汇处的宗关片区为商业布局核心区域，以古田二路至古田四路片区为居住核心区域，以长丰片区为都市工业发展区域，对硚口古田板块进行整体规划，并确定重要配套公共建筑设施的定点区域。
“十二五”时期，硚口区谋划构建新型产业体系。坚持现代服务业的优先发展地位，以“三大产业”为支撑，增强区域主导产业、重点行业的融合、集聚与创新能力。改造提升传统商贸业、培育壮大新兴服务业、延伸发展房地产业。其中，在房地产产业层面，突出产业地产开发，依托滨水沿线、轻轨沿线、古田二路沿线和王家墩商务区沿线的深度开发，规划建设一批城市综合体和地标性楼宇。优化住宅地产建设，积极推动高端规模住宅小区建设，打造一批符合“两型”要求、适应群众需求的示范居住区和现代生活社区。带动相关产业发展，积极引进实力雄厚的策划商、开发商、建筑商和营运商，择优发展建材营销、家居采购等上下游产业，引导房地产业健康发展。
按照“规划定位、产业错位、实力进位、配套补位”的思路，硚口区将着力建设“四区一带”：全力建设汉正街商贸旅游区，全面优化宝丰商务区，大力提升汉西中央采购区，精心打造古田生态新区，深度开发汉江生态商务带。
硚口区十二五十大核心项目
宜家销品茂：拟建亚洲地区的宜家家居商场和购物中心
汉正街国际商业中心：拟建集商业街区、特大型销品茂购物中心、超高层写字楼、星级豪华酒店、高尚SOHO及高档住宅公寓为一体的超大型国际商务社区
中国武胜文化城：拟建华中地区规模、功能最全“中国首席时尚文化之都”
汉江滨水商业中心：拟建集商业、商务、金融、娱乐、文化为一体的综合商业中心
武汉商会总部之都：拟建集会展、会议、办公、商务等多种功能于一体的综合性总部基地
武汉国际企业大道：拟建集国际企业总部、科技研发、信息产业、创意文化产业、现代商务服务于一体的企业总部集聚区
华中环保科技总部基地：拟建集环保科研、核心技术开发、环保产业培育和引进为一体的环保科技总部集聚区
古田生态新城：通过化工企业搬迁改造，兴建商务办公、休闲娱乐、低碳居住为一体的现代化的生态都市新城
汉正街物流中心：拟建集市场信息、现代仓储、专业配送、多式联运和市场展示及交易于一体的现代物流中心
未来世界科技创意产业园：拟建亚洲的法中科技、文化旅游体验区
前世：汉口起源 商贸历史悠久
硚口因桥得名，说它是汉口的起源已勿庸置疑。史料中记载，武汉历史上本没有三镇，只有汉阳、武昌隔江相望。汉水入江地段多为水汊支流，呈扫帚状散漫分布，水网滩涂，荒芜人烟。明朝成化初期的连年大雨冲刷，使汉江入江段逐渐形成归一的河床，江水由现今的龟山北麓汇入长江，辟为三镇。人们把汉水入江口这一段称之为汉口。
在只善舟辑、不善车马的古代，这里无疑是绝佳的、绝好的码头。于是有人在此扎营，于是有人在此泊船、于是有人在此经商，于是就形成了商贾辐辏的汉正街。于是就有了名扬海内外的汉口镇。
硚口区商贸历史悠久，明末清初，汉口镇位居“天下四大名镇”之首，名满天下。硚口区内的汉正街即为昔日汉口镇之正街和商业中心。
今生：打造城市副中心 硚口发展提速
2006年，在武汉市人大会议上，硚口区政府将《关于以城市副中心建设为龙头带动古田板块发展》的议案作为硚口区1号议案提请市人大审议，城市副中心的发展规划至此提上日程。
2009年起，硚口启动了城中村改造，城中村改造总面积超过2600亩，历经两年多的改造，硚口的城中村改造任务依然繁重，新硚口的路现在看来还很长远，但不可否认的是，汉西宗关一带的发展步伐已经在向汉口中心靠拢，品牌房企的进驻表明硚口是一块“肥肉”。
近年来随着城市的快速发展，武汉的城市规模逐渐扩大，城市中心也在随之改变。相对于汉口其他片区的人均收入和人均消费水平，硚口片区还是相对较低的。“硚口目前的情况应该相对于中心城区来说价格拉低。我们是二环的房子三环的价，光谷现在好一点都比这边要贵。”在今年初一次关于硚口片区的大话地产活动上，殷跃建教授表示这一方面是硚口发展的缺陷，但另一方面也就为硚口的未来带来了后发优势。“现在保利来了、联发融侨来了、越秀也来了，这说明硚口领衔新汉口崛起还是大有可为能的。”武汉融侨策划部经理王敬桃对于硚口的未来非常看好。
【产业支撑】
根据规划，古田商圈将同时形成五条经济发展带：
解放大道商业带，培育发展百货店、大型超市、餐饮酒店、金融保险业、信息咨询业、高档写字楼等高层次现代服务业。
建设大道商业带，与王家墩中央商务区相连接，培育建设星级酒店、高档写字楼，餐饮娱乐、金融保险等产业。
古田四路商业带，培育发展建材家居、装饰装潢、家用电器等采购、物流配送经济带。
南泥湾商业带，培育发展星级宾馆、高中档商务写字楼、大型超市为主导，配套中央商务区建设的经济带。
长丰大道商业带，依托连接中环线107国道的优势，培育发展快速消费品物流中心、城区配送中心和武汉客运中心等集散人流、物流的物流通道和设置仓储式超市的经济带。
硚口片区地标地标：融侨锦江
融侨锦江位居汉口中心，与汉口主干道，道道相通。麦德龙、沃尔玛、国美电器等商超举步可达，加之轻轨与地铁的畅行，相邻的王家湾、宝丰CBD、武广等各大商圈，让您24尽享一站式购物。在交通方面，具备双重城市轨道特色。
【项目概况】
预售许可证：武房开预售[2011]362号
所属板块：硚口板块；物业类型：住宅
开 发 商：武汉融侨房地产开发有限公司
物业公司：福州融侨物业管理有限公司武汉分公司
占地面积：6万平方米；建筑面积：26万平方米
开盘时间：2011年9月
销售价格：11000元/平方米
融侨锦江项目占地90亩，项目总体建筑面积约26万平方米，8栋40-41层超高层住宅沿江而建。厚重新古典主义建筑，120米超高层建筑群，呈现属于王者的城市领空。5.8米超高架空层设计，超大内部园林一步一景。特设会所，打造高端名流社交场：咖啡厅、瑜伽健身房、恒温室内泳池、养生SPA、亲子生活馆等设施应有尽有。挑高星级大堂，装潢典雅富丽世家名门属地。
【项目规划】
项目规划为超高层沿江豪宅，绝大部分住宅以正南向东西偏转15-20°的采光朝向，达到户户观江之势。厚重新古典主义建筑，112米超高层建筑群，呈现属于王者的城市领空。5.8米超高架空层设计，超大内部园林一步一景。特设会所，打造高端名流社交场：咖啡厅、瑜伽健身房、恒温室内泳池、养生SPA、亲子生活馆等设施应有尽有。挑高星级大堂，装潢典雅富丽世家名门属地。
【区位交通】
在交通方面，具备双重城市轨道特色。项目紧邻城市轻轨1号线，现已全线通车，同时，轨道交通地铁3号线（三金潭—沌口），规划沿社区东侧通过，举步即可逸享中央万象魅影，有70路、537路、597路、720路、808路等多路公交车可达
【周边配套】
周边配套成熟，有市重点仁寿路小学，东方红小学，第四初级中学、第十七初级中学，二十六中，六十三中，省重点体育特色四中、十七中、海军工程大学，有建设银行、招商银行、交通银行、中国银行、浦发银行、兴业银行等多家银行，以及同济，协和医院，武汉普爱医院，爱尔眼科，等医疗机构。
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