[摘要] 与一线城市的小心谨慎形成鲜明对比的是，2010年以来外资房企对二线城市表现出极高的热情，尤其以长江中下游城市为首选，跑马圈地乐此不疲。“一方面是中国政府对楼市调控力度的加大，另一方面则是中国中部崛起政策的实施。
房天下讯 与一线城市的小心谨慎形成鲜明对比的是，2010年以来外资房企对二线城市表现出极高的热情，尤其以长江中下游城市为，跑马圈地乐此不疲。“一方面是中国政府对楼市调控力度的加大，另一方面则是中国中部崛起政策的实施。随着本轮楼市调控的持续推进，不少外资房企借助打开中部市场以扩大中国市场份额。”中指研究院华中分院副总监李国政表示。
中国楼市触底 新加坡房企布局中国脚步加快
近期以来，新加坡资金在国内楼市的布局明显加快。11月18日，新加坡房地产开发商凯德中国的大众商品房业务子公司凯德惠居位于武汉的项目凯德•知音的湖营销中心开放，这也意味着凯德惠居正式进军中国大众商品房市场。据了解，就在上月中旬，凯德惠居以1.66亿元拍得上海浦东新区一宗地块。这是凯德惠居继武汉、广州项目后，第二次在上海扩张拿地。
同属凯德中下的凯德商用日前也宣称未来三到五年内将在中国构建100家购物中心的投资组合，这几乎是其目前在中国所管理的物业数量的两倍。
不仅是凯德中国，10月16日，新加坡上市公司吉宝置业宣布，通过收购成都盛世经纬房地产投资有限公司，购得成都近郊的一宗占地28.7公顷的住宅地块。此前的9月，鹏瑞利中国商用信托也联合多家公司，购得位于北京市通州区运河核心区三幅多功能用地，总成交价达到25.26亿元。
“新加坡资金对中国楼市的信心，主要源自其对市场触底的判断。且伴随着这种判断，今年二季度以来，内资房地产企业已经掀起一轮拿地热潮。”一位业内人士称。
相比之下，港资房企的动作更超前。数据显示，从去年10月以来，包括和记黄埔、长江实业、新世界地产、嘉里建设、仁恒置地等多家港资房企纷纷出手，购置内地房地产项目，其投资方向多为商业地产，区域布局以二三城市为主。
就在凯德惠居位于武汉知音湖的项目旁，和记黄埔早于2008年底就以14.21亿元抢下1370亩地块，今年年初，在此地块打造的多业态项目观湖园已面市。
“低负债率、较强的融资能力是新加坡及港资房企的重要优势，他们在资金实力、综合运营能力等方面都较内地房企有着明显优势。这样大规模的布局开启了外资房企在武汉拓张的一个新阶段。”李国政分析。
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