[摘要] 与2011年各种调控政策轮番轰炸不同，今年的楼市要相对平静的多。虽然没有较多的政策出台，但之前的重磅调控政策依然没有停止，楼市整体仍处厉政之下。在不久前结束的党的十八大上，住建部等四部委负责人谈民生，表示要坚持房地产市场调控政策不放松。
编者按：没有一点点防备，也没有一丝顾虑，经历了春节冰封期之后，热销就这样出现在2012年的武汉楼市里，带给房企惊喜，带给购房者震撼和措手不及。从今年3月到11月，连续9个月成交过万套，武汉楼市创造了史上销量传奇。
2012恰逢中国传统龙年，2012更是传言中的“世界末日年”，这一年注定是不平凡的一年。这一年，纵然调控依旧，纵然十八大来袭，武汉楼市依然“满园春色关不住”，生如夏花般绚烂。调控像个大家长，仿佛一切尽在掌握之中；开发商像个小伙子，一边忙活一边唱着嗨歌；购房者像个青壮年，精力旺盛而且疯狂；租房族则像个风烛残年的老人，在寒风中瑟瑟发抖……这一年，土地市场升温，房企拿地劲头十足；这一年，武汉地铁二号线即将开通运营，武汉正式步入“地铁时代”……
回顾这一年，哪首歌最能代表你的心情？哪个房企哪个楼盘哪些事件存在你深深的脑海里，不曾抹去？2012年楼市曲终将近，武汉房天下资讯中心年度巨献，大型主题策划《楼市歌声里》强势登台，带您盘点2012年的武汉楼市。
房天下讯 与2011年各种调控政策轮番轰炸不同，今年的楼市要相对平静的多。虽然没有较多的政策出台，但之前的重磅调控政策依然没有停止，楼市整体仍处厉政之下。在不久前结束的党的十八大上，住建部等四部委负责人谈民生，表示要坚持房地产市场调控政策不放松。
盘点：
2012年武汉楼市重点调控政策
>>>武汉公积金贷款额度上调 公贷买房首付可两成
从去年开始，武汉商业贷款“限贷”，甚至对首套房都出现了贷款难。考虑到房价原因，自今年以来，武汉针对购买首套住房推出了多项公积金贷款政策，特别是对于单身职工公贷，大幅度放宽贷款额度，支持年轻人买房。
新调整的政策是，针对单方缴存的职工购买一手房、二手房，额度上限由不超过所购房屋总价的70%上升至80%，不超过60万元。也就是说只需支付两成首付，刚性需求者就可以轻松买房。
>>>三年来央行首次降息
2012年6月8日起，中国人民银行下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点（十万元一年定期存款利息减少250元）；一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是3年半来央行首次降息。
>>>武汉加强楼市预售款监管
今年10月1日起，武汉新建商品房预售资金必须纳入政府监管，确保在建楼盘建成。房管局、银行和开发商将签订第三方监管协议，并开设监管账户，用于存放购房人所支付的购房款。
“对购房者而言，在允许期房销售的情况下，预售资金监管无疑是对他们的有力保护。”中指研究院华中分院总监李国政认为，这一制度最直接的受益者是购房者，可以避免开发商因“跑路”或挪用资金给购房者带来的损失。
还有业内专家认为，加强预售款监管能确保房子按期完工。即便开发商资金链断裂，政府仍然能用这笔钱来保障项目进行下去，大大减少购房纠纷和欠薪事件的发生。
>>>武汉经适房满5年可上市交易
按照《武汉市经济适用住房管理办法》规定，购买经适房满5年，购房人可上市转让经适房。对于今年7月前立项的经适房项目，期满上市交易时，可以交土地金，不强制要求土地使用权变更为出让。对于7月后新批项目的经适房，交易时必须按照房价与原来购置价价差70%标准补交土地出让金。
在中央宏观政策不放松的大背景下，不少城市开始进行微调，主要多是从公积金贷款方面做文章。截至目前，包括武汉，我国共有近30个城市调整了住房公积金政策，其中，多个二三线城市公积金贷款额度上限大幅提升，异地购房公积金还贷也在逐渐铺开。业内人士认为，不少地方的楼市调控政策悄然微调，虽然覆盖面较小，有利于刚需人群，但应警惕非刚需入市推高后期房价上涨预期。
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