[摘要] 房屋租赁税点里面含了多种税项,包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。
名词解释:房屋租赁税
房屋租赁税里面含了多种税项,包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。
房屋租赁税怎么收
根据相关税收法律法规规定,营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳,印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。
“房屋租赁税为什么是我交的?”近日,张先生准备租铺位开店时候遇到了这样的一个问题。张先生跟记者反映,当他准备与房东签订租赁合同时,房东提出要他负责房屋租赁费,大约是房租的20%,并且只是口头协议,未写入合同内。当张先生提出质疑时,房东仅表示,清远都是这样的。
对此,记者采访了不少商家。很多商家都表示有在交房屋租赁税,但不少人表示对房屋租赁税了解不多,只知道房东让他们负责交。
缴税人大部分“蒙查查”
阿佳是北门街一家小饮食店的店主,他的店铺约40平方米,每月租金大概6000多元。阿佳告诉记者,刚刚租下这个铺位的时候,房东有跟他提过由他来负责交。由于他了解过身边大部分做生意的朋友也背着这个税,也就没有多问了。在他开店一年以后,他所在的街道办有工作人员上门说他们没交房屋租赁税,于是,他补交了一千多元。
但当记者问起是否了解过房屋租赁税是什么样的,阿佳摇摇头表示没有了解过,怎么算的他也不大清楚。“反正他们通知我要交多少就交多少了。”
房屋租赁税到底是什么?记者向地税部门了解到,房屋租赁税里面含了多种税项,包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。
地税局给出的列表看到,其中,营业税的税率为租金收入总额的5%,起征点为20000元;城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%,但这个有地区之分,纳税人所在地是市区的,税率为7%;纳税人所在地在县城、建制镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%;而教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%;房产税则为租金收入总额的12%;印花税是租赁合同总金额的0.1%,但不足1元按1元贴花;城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算,地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。
而个人所得税应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况,主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。每次/月收入额不超过4000元(含4000元)的,应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额,再减去800元。若每次/月收入额在4000元以上的,则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入20%。
地税的工作人员向记者解释,不少人会误解营业税就是开店做生意的收入,但是在房屋租赁税上的营业税就是租金收入,“当出租者将房子租给他人的时候,经营行为就已经产生了。”该工作人员说。
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