[摘要] 7月武汉房管局数据显示，武汉市商品住房成交均价6339.59元/平方米，存量房成交均价为4657.46元/平方米，而作为购房者看来，6300的均价只能买到三环以外的部分房源，到底是什么原因造成了如此大的落差了？
编者按：7月武汉房管局数据显示，武汉市商品住房成交均价6339.59元/平方米，存量房成交均价为4657.46元/平方米，而作为购房者看来，6300的均价只能买到三环以外的部分房源，到底是什么原因造成了如此大的落差了？目前武汉大量的城中村拆迁，保障房大批上市，经适房定价一般在3000元/平米左右，位于中心区的两限房定价也基本在5500元左右，这些都是拉低武汉成交均价的原因所在，那么当下武汉各个片区房价到底是多少了？房天下编辑为您解读江城楼市，探寻真实房价，今日盘点的片区为武昌中心区与汉口中心区。
武昌中心均价回归万元以下
万元以下楼盘仍难觅
武昌中心区房价与之遥遥相对的江岸区房价之前均价均在万元以上，而在6月相关数据显示，这一局面均得到了终结，均价均跌出万元以下。然而记者走访发现，武昌中心区万元以下的楼盘并不多。
位于中北路的复地东湖国际均价12500元/平米，海山金谷16000元/平米，东湖壹号12000元/平米，位于中南路的中南大公馆均价13500元/平米，中南国际城13000元/平米，位于徐东的长航蓝晶绿洲均价10000元/平米，位于滨江商务区积玉桥一带的三江航天首府均价17380元/平米，绿地国际金融城均价15000元/平米，万达公馆均价24000元/平米，三江航天首府均价13780元/平米，欧林湾均价14600元/平米。这些楼盘均超出了万元，那么到底是哪些楼盘拉低了武昌中心的成交均价了？
在楼市调控下，相比过去中心城区房价过万的市场情况，确实有部分楼盘的均价已经在万元以下了。九坤秦南都汇均价9500元/平米，位于中北路的爱尚东亭均价9800元/平米，位于武昌保安街的华天明珠花园张公苑均价9900元/平米，位于徐东的优活城均价一度在8800元/平米。
在来看武昌中心二手房房价，徐东大概8000元左右，街道口附近大概在7000元左右，中南一带也在8000元/平米上下。
尽管如此，这些仍然不足以将武昌中心的均价拉至万元以下，大片的保障房的低价成为拉低武昌中心房价的主要原因。位于中北路统建锦绣江南旁的统建锦绣江北属于两限房，其房价仅为周边房价的一般，片的经适位于湖北大学附近的大量经适房销量也在新房均价的统计之列，均价仅3000左右。而经适房与两限房都针对着特定的群体，这也就是为什么普通的购房者总是感觉市场的房价要比官方数据高出许多。
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