[摘要] 去年7月，伍先生在同样位于四新的绿地新都会买了一套房子，当时均价为7200元。如今，同样的区域，房价竟然下降了一千多元，甚至出现5字头。
房天下讯 近日，伍先生在逛房天下时发现，位于四新的观澜国际（限时团购1万抵10万）起价仅5388元。“时隔一年，四新房价竟然下跌了足足千元！”伍先生很是感叹。
四新现5字头房源 房价一年下跌千元
去年7月，伍先生在同样位于四新的绿地新都会买了一套房子，当时均价为7200元。如今，同样的区域，房价竟然下降了一千多元，甚至出现5字头楼盘。
记者走访四新楼市发现，出现价格下降的楼盘不止一个。某楼盘目前主推高层90-145平米非毛坯房源，均价仅为7400元/平。而在去年7月，该项目非毛坯房价格在9000元左右，一年来，价格也跌了一千多元。
房价下跌自然是最能讨购房者欢心的。据了解，自7月14日观澜国际（限时团购1万抵10万）开始认筹以来，短短2天之内就有来自武汉三镇的1000多组客户到访。其中不少购房者明确表示就是冲着7月12日推出的5388元/平的起步价而来。价格的威力在如今的楼市可见一斑。
不仅如此，近日，该项目房天下电话来电量每天高达近百组以上。此外，新房点击量也大大提升，在全房天下排第三名，仅次于万科金色城市和保利心语。
业内人士表示，随着四新区域在公共建设——国际博览中心和市政府集中办公区等的完工，以及经过该区域的轨道交通3号线和6号线全线通车的利好，区域和外界的联系将更加增强，因此购房者对四新片区的关注度明显提高。
观澜国际（限时团购1万抵10万）位居汉阳新二环之上，三大商圈之间，面朝武广与王家墩CBD的“新二环首站住区”。而5388元/平的起价创造了武汉二环性价之首，目前正在认筹78-123平米房源，参与即享1万抵10万，营销中心和样板房也已对外开放。
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土地价格也在跌 四新房价仍有下降空间
“房价与地价有着很大的关系，地价一旦下跌，房价就不可能涨到哪里去。”武汉房天下新房主管王顺正表示。
2009年10月，金地集团和绿地集团分别在四新片区拿地，楼面地价都为2000多元/P平。2011年底，招商地产在四新片区拿地的楼面价为3120元/平。
而就在今年7月初的武汉土地招标中，汉阳四新片区江城大道、汉阳大道交会处两宗地块，被两家房地产开发企业以略高于底价拿走，楼面地价分别为1538元/平和1714元/平。
“从三千多元降到一千多元，四新的楼面价一年来几乎跌了一半。交通规划利好带来的人流量，的确将会给四新区域带来居住需求，但也仅会加快销售速度，从根本上改变供求关系不大可能，所以四新价格重新上涨的可能性很小，相反，还有很大的下跌空间。”业内人士告诉记者。
而另外一位不愿意透露姓名的业内人士则分析表示，一直以来，交通不便是四新片区的硬伤，同时，四新片区的各项配套也不是很到位。但前几年由于炒作太厉害，所以房价存在很大的泡沫。如今，随着片区规划和各项交通轨道的开工建设，四新房价才逐渐回归理性。
汉阳成武汉三镇降价楼盘的区域
除了四新，记者发现，整个汉阳区域的房价都在下调。据房天下数据监控中心统计，武汉楼市上半年（2012年1月-6月）发生价格波动楼盘共计100个，其中降价楼盘50个，而从区域来看，下降区域中以汉阳为。
人信太子湾二期在售94平小三房高层房源，均价6800元/平，而在今年初，该项目均价为8000元/平。万博雅苑目前在售93-128平米方正通透大宅，均价7000元/平，比今年1月8000元/平的均价足足少了一千元。
汉阳中心的华润中央公园目前均价11000元/平，塞纳河畔均价9000元/平，汉水琴台均价8000元/平方米，百灵景都均价8800元/平，Rose上院均价8000元/平。
龙阳大道周边的万科汉阳国际在售75-130平米全装房源，均价9000元/平方米。朗诗绿色街区目前在售89、93、95平米两房，140平米三房，170平米四房。
百富勤置业有限公司副总经理陈强在接受房天下记者采访时表示，虽然目前出现了个别楼盘价格上涨的情况，但购房者不必因此恐慌。他分析表示，因为去年许多楼盘为了促销，推出了一些优惠、折扣，而现在随着销售情况的逐渐明朗化，一些优惠在取消，真正出现性价格上涨的楼盘并不多。
“对于购房者来说，住房本身是一个需求性产品，另外在当前中国的经济形势下，它还可以起到保值、增值的作用。如果购房者有自住需求，只要看准了户型、同时价格在可承受范围内，那么随时就可以出手，而不要单纯的只考虑价格因素。”陈强建议到。
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