[摘要] 据房天下数据监控中心统计，4月第1周（2012.04.02-2012.04.08）武汉全市15个区成交商品房2503套，较前一周减少457套；新建商品住房共成交2267套，环比前一周减少11套，成交总面积227569.54平方米，环比前一周增长4.5%。
房天下讯 据房天下数据监控中心统计，4月第1周（2012.04.02-2012.04.08）武汉全市15个区成交商品房2503套，较前一周减少457套；新建商品住房共成交2267套，环比前一周减少11套，成交总面积227569.54平方米，环比前一周增长4.5%。在成交套数方面，武汉楼市已经连续3周出现小幅下滑，3月小阳春之后，4月“退烧”连连。
业内人士分析，3月之所以武汉楼市会“高烧”，一是因为在楼市调控坚决不放松的背景下，各房企纷纷高举打折旗号，不断促销，另一方面，首套房的贷款利率回归基准利率，也刺激了刚需积极出手。而到了3月末4月初，市场的火爆影响价格的变化，不少楼盘出现价格上涨。金银湖的某楼盘7号楼A单元3月开盘火爆，开盘当日去化率达到80%，面对如此火热的楼市，该楼盘本月将继续加推，不过价格将上涨300-500元/平。
“我本来是想抢7号楼A单元85平户型的，但由于没有合适的楼层，于是我想等到B单元开盘时再说，没想到不断短短的1个月，就因市场的杠杆调节涨价了，让我实在是摸不透现在流行的房价还将降10-20%的说法。”小江就是看中金银湖该楼盘的购房者之一，他的心声代表了很大一部分购房者的心态，3月刚需释放量大，开发商的库存难道压力就不大了吗，楼市房价难道因此而上涨吗？
不少业内人士认为3月武汉楼市正是“以价换量”才稳住了营销业绩，总体上看，房价仍处于下行区间，这种状态在4月会持续。现在的楼市真相是，只要开发商降价，购房者就会响应。尤其是观望了一年多的存量客户，在攒钱和房价下降的双重刺激下，很多人选择出手买房。对先行降价取得热销的楼盘来说，虽然现在销量持续看涨，有出现价格上涨的个别现象，但在楼市调控政策不动摇的特定历史背景下，其最终还是要降价。而对一些价格纹丝不动的楼盘来说，随着降价楼盘的增多，购房者的心理降幅进一步加大，所以说，后降价的楼盘如果降幅较小，处境将很尴尬，虽然目前武汉楼市成交量并未出现大幅下滑，但与3月中旬日成交过500套的成交量相比，“疲态”已现，且房价正加速进入下行通道，武汉楼市“温水煮青蛙”迹象已经开始显现。
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