[摘要] 尽管武汉房价已出现小幅下跌，但在部分投资资金转向商铺且住宅租金还在上涨的背景下，仍有很多人想把富余资金投入房地产市场。据统计，目前武汉最贵首层商铺的月租达到426元/平米，写字楼最贵租金达到120元/平米，武汉去年仅商铺就成交434.67万平方米，同比增长97.3%，成交均价达到11583元/平方米。
【 点评 】
这基本代表了当前全市的住宅水平，银行一年期定期存款利率为3.5%，如果不考虑房子本身的空间，2.83%的投资吸引力有限。
【 点评 】
如果再适当添点家具家电及办公设备，应还可更高一些，但总体也就在3%左右。
【 点评 】
不过，与所有预售房一样，需要考虑购买期与出租期之间的时间差，即算上交房时间、装修时间及寻找租户的等待期，按照一年半计算，头3年的实际平均应为（7.16×3-3.5（一年期定期存款利率）×1.5（一年半时间））÷3×100%=5.41%，到3年以后，才会回到正常水平。
总体来说，投资商铺的是的，还不用操心装修，也可委托给经营方，但价格普遍偏高，一次性投入大，对资金实力要求较高；写字楼的回报也不错，但从实际市场运行看，租金上涨速度低于商铺；武汉住宅目前价格没有大幅下跌，而租金上涨速度很慢，投资明显低于存款，如果投资买住宅，只能寄希望于将来房价上涨，单纯靠租金已无太大投资价值；武汉的车位虽然紧张，但尚未达到具有普遍投资价值的地步，趁低价囤几个倒是可以，但需要忍受很长的煎熬期。
任何投资都有风险。房地产投资中，的风险是空置，如动辄上百万甚至几百万的商铺，如果交房后空置期太长，尤其是社区商业及专业市场，一旦周边经营环境不成熟，空置期短则几个月，长的可达到3~5年，一分钱租子都收不到。尤其是委托经营的商铺和写字楼，一旦后期经营方管理不善，或招商乏力，甚至最后撤走，散户投资者又无法独自经营，这对投资客是无法承受的损失。
相对而言，住宅的投资虽小，但风险也相对较小，只要不是在荒无人烟的地方，价格便宜点总还是有人租的，实在不行还能自己住，转手起来也相对容易一些，毕竟住宅市场的需求还是楼市的主力。
对车位而言，投资风险既来自于空置期，还有政策性风险，如获得的使用权在开发商撤走后是否有保障、期满后是否能续租等，都不如拥有产权证来得稳妥，因此买产权车位或车库是最保险的。
【 结论 】
据统计，目前三环以内商铺起价在3万元以上，而远城区很多专业市场的价格只有其三分之一，所以到三环外买铺面也是很多投资者的选择之一。100万，可在三环外买2个铺面，如丁女士去年底就在黄陂区一家市场的3楼，买了两个铺面，一个71.43平米，总价436174元，另一个85.52平米，总价539115元，一共为975289元。
这种商铺为委托经营5年，每年按7%返租，一季度给付一次，两间商铺一年可返租68270.23元。
【点评】
需要提醒的是，这类商铺一般从购买到实现返租，中间有约一年的间隔期，相当于这一年时间里，投资者的近百万资金是无偿给开发商使用的，即年不仅没有，如按一年期定期存款利率3.5%来计算，相当于损失了3.5万元。这就意味着，如果将这部分损失与返租冲抵，投资头3年的为-3.5%、7%、7%，头3年的实际平均应为3.5%，到后两年才能达到7%。
目前，武汉城区产权式车位非常少，多数都是出售使用权。以徐东长城嘉苑小区为例，小区地下停车位40年使用权为8.8万元，理论上可以买11个，共耗资96.8万元。目前小区临时停车每月120元，一年为1440元，如全部出租后可获15840元，年为1.64%，是非常低的。
不过，考虑到停车费不可能40年一个价。假设平均每年小区停车费上涨5%，参考基金定投的复利计算方式，每月120元，每个车位40年为182649.26元，11个车位总为2009141.86元，平均每年投资为5.02%，即计算了租价上涨因素，率仍低于5年期定期存款利率，相比其他投资品，这个账就不是很划算了。
【点评】
需要提醒的是，我市物业管理条例规定，小区车位必须优先供业主使用，非小区业主一次购买大量车位还面临违规、被收回的风险。当然，如果是自用，买一两个车位还是更放心一些，毕竟现在很多小区停车位都不够用。
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