[摘要] 您对这个问题怎么看？您或者您周边的朋友是否也遇到过类似的问题？欢迎您参与本期买房360的讨论。届时，本栏目将会邀请到相关法律专家为购房者答疑解惑。开发商卖房迟迟不网签 交了房款的我该怎么办？
“买房”对于中国人而言，很多人都经历过，相信每位购房者在购房置业的过程中，不免都会遇到形形色色难以解决的问题和不能理解的困惑，作为购房者应该如何来应对呢？“买房360”将从购房者的现实置业问题中出发，360度为购房者剖析个中详情，带领购房者走出置业困惑。
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【买房360本周话题】开发商卖房迟迟不网签 交了房款的我该怎么办？
网友“爱情麻辣烫”打进房天下新闻中心买房360电话时对记者说道，自己去年底在武昌某楼盘交了预付款35万，买了一套房子。经查实，该项目五证齐全。当时，开发商方面表示，将在一个星期内去房管局备案、网签。并催促该网友尽快交付余下的房款。于是该网友交付了全款，但是，时隔一个月，开发商承诺的网签依然没有办理，并一再借口在建工程要减压等，最后迫于压力，开发商承诺在二月底之前为该网友办好网签手续。爱情麻辣烫打进电话想咨询房天下买房360，如果开发商到期仍然未办理网签，自己是否有资格要求退房？一般情况下，开发商在多长时间内就应该为买房者办好网签？
您对这个问题怎么看？您或者您周边的朋友是否也遇到过类似的问题？欢迎您参与本期买房360的讨论。届时，本栏目将会邀请到相关法律专家为购房者答疑解惑。
网友通过微博平台咨询的截图
据房天下新闻中心负责人介绍，新改版之后的买房360在延续过去与网友的咨询、互动功能之外，还将每周推出一个热点、重点话题，网友可以围绕这一个热点话题在房天下的咨询平台提出自己的问题，工作人员将在一周内对问题提出整理，并邀请到华中指数研究院、国民经济研究所或相关高校的博士生导师、专家学者专项解答房天下友关于楼市方面的各种咨询。
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本期话题延伸>>推迟网签、借他人名义、垫首付卖房，开发商出招促成交
所谓“上有政策，下有对策”。楼市调控以来，虽说楼盘成交遭到了来自限购、限贷等各方夹击，但“聪明”的开发商总能想出破解之道，将购房者“收入囊中”。用开发商的话来说，“只要能成交，就要想尽一切办法去争取。”为购房者垫资、说服客户先不网签、为客户找税单等等，为成交，开发商可谓是绞尽脑汁，花样百出。看看开发商都有哪些迷惑人的招数呢？
政策：禁买三套 对策：用他人名义购买或推迟网签
对于购买第三套房的客户，政策可谓是严之又严，是银行不给放贷，但有钱的客户可以一次性付款。限购令一出，似乎就将这部分客户的后路堵死了，用行政手段强制不许购买，这招够绝。但这依旧没有让开发商死心，首先是鼓动客户用他人名义购买。如一些双拼房产品，面积都是150㎡左右，客户多是二次置业者，购买双拼房的话就会面临其中一套无法备案的问题。这时，很多楼盘就鼓动客户另外一套用父母或是已成年儿女的名义购买。再不然就以亲戚或是要好的朋友名义购买。
对于这种方式的风险性，有开发商表示，会建议客户跟亲朋好友签订一份合约，声明这套房子是替其他人购买的，自己没有支付房款。“虽说购房合同上写的是其他人的名字，但如果真要打官司购房者也可以提供很多证明，例如购房款是从真正的房主账户里支付的，代买者是没有支付能力的，这些都是可以证明的。”一位楼盘营销经理这样解释道。
但据记者了解，所谓私下签订合约其实是“防君子不防小人”。因为从法律意义上讲，以亲戚朋友的名义买房，该亲戚或朋友就是房屋的所有人。一旦有人想要侵占房产，说房子是自己买的或者是别人送给自己的，如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款就会很困难。即使有证据，赢得官司，但闹得人仰马翻，亲友反目成仇，损失的又岂止钱财。
因此，楼盘的“绝招”并非代买一种，有的客户不愿用他人名义购买的，楼盘便会建议其先签购房合同，开发商承诺等到政策放松后，会替客户去补充网签。
政策：禁无税单和非本地人 对策：造税单出证明或推迟网签
对于武汉限购族来说，缺少的就是那张一年以上纳税证明或社保证明。限购最初的一个月，不少楼盘主动提出可以为客户代办纳税和社保证明，只需五六千元即可，但这一方法不久后便被有关部门叫停。不过，这并不意味着这一方式不存在了。某楼盘销售人员隐晦地告诉记者，他们现在还有小部分广州客，“我们会建议这些人去弄纳税证明。该销售人员强调，不是我们帮弄，至于怎么弄不便透露。”
当然，对于所有被禁买的客户来说，不能网签是阻止其购买的根本原因。所以，推迟网签也就成了开发商对于一切政策的最后“杀手锏”。当然，这一方法对双方来说都是有风险的。
某高档别墅盘营销人员告诉记者，他们限购后的销售情况其实不错。“高档盘的客户都较有素质，跟他们解释暂不网签都能理解，也相信我们今后可以为其补网签。”该营销人员说。但同时，该营销人员也感慨道，虽然有成交，但资金回笼仍不理想。这就意味着，开发商与客户之间“不网签”的约定是有条件的，那就是客户将因此无法贷款，客户也不愿意一次性全付款，因此开发商只能收取小部分的首期款。
这一情况记者也在另一楼盘得到了证实。该楼盘策划人员在跟记者聊天时说，他们上一批产品确实成交了约七成，但有的客户不相信，到房管局网站去查，发现只有十几套成交，就投诉他们。“其实我们确实有成交，只是个中原因不便说得太明。”该策划人员也提到他们的销售任务问题，“总公司都盯着我们，认为我们卖得很好，但我们是‘打掉牙往肚里吞’，有数字没现金。”
政策：首付太高 对策：开发商垫付首期
其实垫付首期款的方法早在2008年的时候就有楼盘使用，具体方法是开发商将首付款分成6份，在签订购房合同时只需缴纳首付款的1/6，其余5/6在一年内还清。
在限购令之下，市场中的购房者被砍去了一大半，剩下有资格的购房者变得“僧少粥多”，成了各大楼盘竞相争夺的对象。而对于刚需购房者来说，高首付、高利息是最让他们犹豫的因素之一，因此就有不少楼盘展开“人文关怀”，宁可舍弃一部分资金回笼，也要锁定购房者。这一招和“推迟网签约”有异曲同工之意，但对于刚需的实际拉动力显得有些单薄。因为对于工薪族来说，即使首期只要1/6，剩下5/6还是要想办法在一年之内还清。假如一年就能靠工资攒够几十万的人，也就不需要靠分期首付来买房了。
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