[摘要] 房天下重装上阵的买房互动栏目“买房360”自推出之后不到一周，房天下新闻中心便不断收到购房者的咨询电话和咨询邮件，网友互动平台也相当的活跃。第一期的关于信用卡不良记录造成房贷审批困难的话题在网友中引发了热烈的讨论和反响，上周五，很多网友就退房的问题咨询专家，以下是网友TX（化名）打来电话咨询的具有代
“买房”对于中国人而言，很多人都经历过，相信每位购房者在购房置业的过程中，不免都会遇到形形色色难以解决的问题和不能理解的困惑，作为购房者应该如何来应对呢？“买房360”将从购房者的现实置业问题中出发，360度为购房者剖析个中详情，带领购房者走出置业困惑。
“买房360”栏目立足于竭尽所能的帮助购房者解决置业难题，期待广大购房者的积极参与。
房天下重装上阵的买房互动栏目“买房360”自推出之后不到一周，房天下新闻中心便不断收到购房者的咨询电话和咨询邮件，网友互动平台也相当的活跃。期的关于信用卡不良记录造成房贷审批困难的话题在网友中引发了热烈的讨论和反响。
上周五，很多网友就退房的问题咨询专家，以下是网友TX（化名）打来电话咨询的具有代表性的问题，房天下时间邀请专家咨询团进行了解答。
网友TX：11年中旬买了华天明珠花园张公苑的房子，首付35万已经交给开发商。开发商出具了一纸收条。但是半年之后，由于开发商的预售证仍然未办理，买方想要退房，让开发商退回首付，请问网友能够退房吗。有什么法律依据解释吗？
【律师回答】：完全可以退房 无预售许可证是不能卖房
对于网友提到的这个问题，武汉大学民商法硕士，湖北成和诚律师事务所专业律师詹定东律师明确回到道：“完全可以退房，无预售许可证是不能卖房的”。他谈到：“根据商品房销售管理办法第二十二条：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。”
记者补充问道，如果那开发商如果一直拖着不予退呢？詹律师回答道：“可以和开发商协商 ，协商不成可以诉讼解决；购房者可以选择退房 并要求开发商承担相应的赔偿。”
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商品房预售许可证过期了，没有拿到房产证，开发商售房违法吗？签了认购书有效吗？我有权要求解除认购协议，退回定金吗？房管局预售公告显示我要买的房被查封，什么情况下预售房会被查封？幸亏没签买卖合同。我该怎么办？
律师解答：若是这样，不是你的过错，可以要回定金。如果房管局已经公告了房产的查封，那么做武器诶开发商售房的行为时不合法的，你可以要求开发商退换认购的定金，并按照认购协议的内容要求其承担违约责任。可以追究开发商的违约责任，拿回定金，同时可要求开发商赔偿损失。如有需要，可电话联系。
开发商的《商品房预售许可证》正办理，还没下来，我交了5000元定金签了认购协议书，定金能要回来吗？
律师解答：开发商应该全额退还。无预售许可证不允许售房，故应全额退还你的定金。
我要买个高层，先交一万定金，七天之后交首付。但是开发商没有正规的《预售许可证》，我是否付定金？在房子没建的时候可以买房子吗？合法么？
律师解答：有风险。可以交纳定金,但是不可以交房款,要有预售许可方可交房款。拒付定金，另外找其他的房源。或者与开发商签订协议，附加条件，如果得不到满足，你就拒交定金。同时要提醒的是，开发商在一审法庭辩论终结前取得预售许可的，房屋买卖合同有效。
【买房法律普及】房地产开发商预售房地产应当符合下列条件：
1、土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书； 2、取得《建筑许可证》和《开工许可证》； 3、除付清地价款外，投入开发建设的资金已达工程预算投资总额的百分之二十五，并经注册会计师验资； 4、房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议； 5、土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。符合上列条件的，经主管机关核准后，发给《房地产预售许可证》。
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