[摘要] 新的一年已经到来，2012年的十堰楼市，注定不会平静。随着楼市调控步伐不放松，2012年十堰楼市将走向何方?当然，其实谁也无法真正预测到2012年楼市的走向，因为今年有着太多不确定的东西，比如经济形势、比如金融政策等，正因为有如此多的不确定因素，2012年的楼市，注定会是错综复杂。
编者按：去年此时，不少上班族表示春节回家发现自己家乡所在城市的房价纷纷暴涨，对此，房天下武汉新闻中心进行了跟踪报道，并发布了一系列湖北二三线城市楼市生存报告。如今，时隔一年，再次回家过年归来的白领们又会带来怎样的讯息？这些二三线城市楼市现况如何？为此，房天下武汉新闻中心再次跟踪报道。
房价上半年一路上涨，下半年起伏下挫
十堰位于湖北省西北部，汉江中上游，是湖北省第四大城市，仅次于武汉、宜昌和襄阳，是湖北省第三个省域副中心城市。同时也是闻名的汽车工业基地。十堰因车而建、因车而兴，是闻名的"汽车城"，也是"中国、世界前三"的商用车生产基地，拥有实力的汽车技术研究院和中国汽车配件交易市场。而如今，这一拥有共和国重工业印记的城市的房地产也因整个楼市的调控而房价进入到停涨不前的状态。
早在去年5月，当十堰楼市还相对火爆的时候，家在十堰的王文花8300元/平的价格买下位于六堰山市府路的中央华府。当时，王文买后加入到了该项目的一个业主QQ群，大家讨论买房的热情十分高涨。该项目的置业顾问张红当时也向记者透露，十一的均价将涨到9500元/平。但出人意料的是，等到了十一，价格不仅没涨，关注买房的人也寥寥无几。业内人士分析，之所以会出现这种现象，主要是当时受到二、三城市也被纳入“限购令”传闻的影响，很多刚需被剥夺了买房资格。
纵观过去一年来十堰市区一手房成交均价的走势，上半年几乎是一路上涨，下半年则出现起伏下挫的情况。年底的市场均价跟年初相比并没有太大的涨幅，均约在6000元/平方米左右。
去年下半年房价的走低很大程度上是受调控政策的影响。根据以往的经验，走低的房价有可能在调控政策放松或调整期出现报复性反弹，十堰楼市是否也会出现这一情况呢?
业内人士分析，由于2012年中央坚定调控政策不放松，这将进一步加剧市场观望，市场的成交量要大幅上涨恐一时难以实现，房价也就难以出现报复性反弹的趋势。
还有业内人士提到，在流动性收紧，融资渠道变窄的前提下，经过一年时间的观望之后，不少开发商的家底已经所剩无几。而2012年的世道不会比2011年好多少，因此能做的就是降价促销，以求自保，因此甚至有可能再度出现房价下滑的趋势。
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