[摘要] 一个城市的豪宅发展水平，代表着这个城市的建筑高度和发展水平。武汉的房地产市场在近5年内迅速发展，自2009年初，武汉豪宅市场开始逐步升温，各个区域的品质豪宅相继面市。目前，与北京、上海等一线城市相比，武汉的豪宅市场到底还有哪些差距？武汉豪宅市场的发展前景又是怎样的呢？
编者按：一个城市的豪宅发展水平，代表着这个城市的建筑高度和发展水平。武汉的房地产市场在近5年内迅速发展，自2009年初，武汉豪宅市场开始逐步升温，各个区域的品质豪宅相继面市。目前，与北京、上海等一线城市相比，武汉的豪宅市场到底还有哪些差距？武汉豪宅市场的发展前景又是怎样的呢？
【对比分析】
>>>一线城市豪宅现状
上海、北京等一线城市豪宅十年来均价升幅500%
一项的调研结果显示，在中国上海、北京和深圳等一线城市，以别墅为代表的豪华住宅价格10年来平均升幅高达500%。豪宅更多的是作为新的投资和保值渠道而非消费品显示出日渐重要的市场地位。
2010年上海成交均价10万以上的楼盘从2009年的3个增加到7个，均价超过5万以上的楼盘从2009年的33个增加到了60个；北京朝阳公园附近的高层豪宅普遍6－10万元每平方米；深圳中心区的高层豪宅普遍4－6万元每平方米。也就是说，一线城市大多住宅动辄2万/平方米，普通豪宅动辄4万/平方米，高端豪宅动辄6－10万/平方米的房价令人倍感生活压力之大，“人才逼出”效应很明显。一线城市居住成本高，投资风险大。
2011年季度，由于受物业税试点以及政府禁止已拥有两套住宅的市民购买第三套房的政策影响，中国一线城市豪宅销售活动虽然仍然保持低迷，但是，这些城市的豪宅售价总体仍然保持平稳或略有上升。其中，上海的豪华公寓资产价值环比微升0.4%，北京市场则达到3.2%。
经历了2008年的冷淡、2009年的热情和2010年的机遇，“理性”已经日渐成为中国楼市的关键词。在保障性住房建设大力推进冲击商品房市场，金融、税收等调控趋紧时，稀缺的高端物业越来越被理性置业者看好。
国金证券首席经济学家金岩石甚至表示，未来五年中国房价要翻一番，中国的豪宅单价上海要超过30万元，北京要超过20万元，广州、深圳要超过10万元。
>>>武汉豪宅市场探析
豪宅之争进入白热化 武汉高端市场上演“蝴蝶效应”
别墅豪宅一直是作为房地产市场发展中一个“重量级”产品形态，不仅映射出一座城市奋斗的缩影，标杆一座城市的发展高度，更代表了这座城市的上品生活方式。但是近些年来，武汉市的“豪宅”数量却在以惊人的速度增长，跑遍大街小巷，到处都充斥着某某豪宅之类的广告语……
去年武汉卖房四成为豪宅
武汉市房管局公布的《2010第四季度武房指数报告》显示，去年四季度武汉共卖出40261套房子（含商铺、写字楼），其中，在已售商品住房中，7000元/平（含7000元）以下的商品住房销量为19210套，占全市总销售量的61.46%；7000元/平以上的商品住房卖了12047套，占全市总销售量的38.54%。也就是说，去年四季度武汉卖的房子，有接近四成为豪宅，整体售价仍处在高位。
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