[摘要] 据房产中介机构汉宇地产有关人士透露，万科酝酿旗下的上海楼盘全线降价，因为降价幅度可能超过20%，根据上海市有关部门规定，万科正在为部分项目办理新的网上备案价格。此前，上海万科清林径楼盘新一批房源将比前期价格下调15%，遭到20多位前期业提出退房要求，并发生砸毁售楼处的局面。
据房产中介机构汉宇地产有关人士透露，万科酝酿旗下的上海楼盘全线降价，因为降价幅度可能超过20%，根据上海市有关部门规定，万科正在为部分项目办理新的网上备案价格。此前，上海万科清林径楼盘新一批房源将比前期价格下调15%，遭到20多位前期业提出退房要求，并发生砸毁售楼处的局面。
万科此后书面声明称：万科一贯认为，价格是由市场决定的，企业只能“发现”价格，而不可能单方面“决定”价格。万科愿意在合理、合法的前提下进行对话沟通，但不会支持任何违反合同契约的行为。
万科总裁郁亮近日表示，2012年万科的采取策略是过冬，冬天策略，冬天的模式。主要体现在三点：是现金为王，现金流比利润更为重要。第二是不能有存货，不能囤地，更要积极卖房。第三是要慎重的买地，买地是最浪费钱的，不能买错地。第四是管理模式冬天，节流。第五是冬天把身体练好。
据《劳动报》报道，继龙湖、绿地、中海等开发商在沪楼盘降价后，“一哥”万科和原本价格坚挺的市中心高端、改善型楼盘也加入到降价行列。业内人士表示，申城楼市将有更多楼盘预期降价。
万科加入降价阵营
已经在郊区和三四线城市大幅降价抛盘的绿地集团，把房价下跌的战火燃烧到市中心。其位于徐汇滨江的一高端项目预期本月19日推出精装修大平层豪宅，价格在预期的每平方米8万元的基础上打8折。而近期上市的大宁瑞仕花园等市中心中高档楼盘，也纷纷打出85、83折的招牌。
上一轮领跌上海的万科也一改沉默，加入到了降价行列。万科位于南汇新场的一楼盘新推项目报价已降到每平方米13500元，而前期售价为每平方米16500元。虽然上海万科表示售价还未正式公布，公司将根据市场趋势合理定价。但记者从周边多家中介公司了解到，降价已经是板上钉钉。
更多新楼盘预期降价
数据显示，上周上海市商品住宅成交9.9万平方米，环比略微回升5.7％。另外，上周有9个新盘22.67万平方米的房源拿到预售许可证可上市销售，为10月房价下跌以来的近6周水平。这意味着，开发商应对本轮房价下跌的营销、定价策略已调整到位，有更多调低价格后的新盘将上市。
尽管近期有传闻称，大量基金在低价收购楼盘，房价跌势可能就此停止。但有分析师认为，由于开发商扩张得太大和本轮调控周期较长，开发商资金缺口很大，就算其它融资渠道全部打开，也难解开发商的资金压力。
一二手房价格明显倒挂
尽管一手房已拉开降价序幕，但同一区域二手房市场并未产生实质降价行为。上海中原研究咨询部特别对部分降价楼盘所在板块的监测显示，各板块内二手房议价空间多数仍维持在3％到5％的水平，一二手房价格倒挂现象严重。
分析师宋会雍表示，在周边新房大幅促销的情况下，二手挂牌业主迟迟不肯降价，主要原因在于:其一，业主方对后期“救市”怀有侥幸心理；其二，二手房业主不会像开发企业普遍面临资金压力。不过他认为，在一二手房价格倒挂的持续压力下，5％的议价尺度很大可能在年内取得突破。
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