[摘要] 房地产销售旺季“银十”尚未结束，关于楼市“拐点”、“下降”的风声却愈传愈紧。与以往的“烟幕弹”、“狼来了”式的传言不同，这次，房价下行似乎是动真格的了。
【市场动态】楼市降价风声趋紧 这次动真格的了？
房地产销售旺季“银十”尚未结束，关于楼市“拐点”、“下降”的风声却愈传愈紧。与以往的“烟幕弹”、“狼来了”式的传言不同，这次，房价下行似乎是动真格的了。
但从数据来看，“金九银十”一片黯淡景象：9月30城市新建商品住宅成交面积环比减少3%，同比大减35%，“金九”盛景未能出现。今年1至9月，一线城市累计新房成交量同比减少9%。10月，北京和深圳成交量再度探底，上海、广州市场成交同比降幅均达到40%以上。主要二线城市前三季度成交量同比减少11%。
另据中指研究院统计数据，10月过半，楼市成交遇冷，多数城市周均成交同比大幅下降，且多数降幅在50%以上，“银十”很难达成。10月3日至9日监测的33个城市中，31个城市成交量同比下降，其中20个城市成交量跌幅在50%以上；10月10日至16日监测的35个城市中，28个城市成交量同比下降，其中14个城市成交量跌幅在50%以上。
作为楼市风向标的北京，数据显示，9月份新建住宅价格环比涨幅为零，这已经是连续4个月北京市新建住宅价格停止上涨，与此同时，9月份北京市二手住宅价格环比下降了0.4%。这表明北京高房价的势头受到了初步遏制。
如果说房价还在企稳的状态的话，地价却已经实实在在地在跌，跌幅还不小。来自中指研究院的数据显示：今年前三季度133个城市住宅用地楼面均价为1417元/平方米，同比下降10.2%。较能反映市场温度的土地溢价也是一步步走低：前三季度成交土地平均溢价率为13.4%，仅为去年同期26.8%的一半。住宅用地前三季度溢价率下降最为迅速，仅为13.7%，而去年同期为31.8%。从趋势上看，还有进一步走低的可能：住宅用地的溢价率从一季度的19.6%下降到三季度的8%，特别是9月份，其溢价率仅为5%，是2009年3月以来的水平。因此有人称：“行业冬天已来临”。
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