[摘要] 武汉下半年土地供应在昨日正式开闸，共有18宗地块公开出让。此次土地挂牌出让是武汉土地市场下半年以来的首次土拍，也标志着下半年土地放量供应正式开始。本次拍卖18宗地共拍出25.7504亿元。
搜房网讯 武汉土地市场趋冷已是不争的事实。底价拿地、政府谨慎推地、开发商热情消退……一切又都在新一轮调控中上演。机构人士认为，尽管目前武汉土地价格已经走低，但继续下探的可能性不是很大。因为在下半年的土地市场上，资金充足的大开发商对后市预期仍然很高，也就会继续出手拿地。不少业内人士认为，由于下半年市场会趋于平稳，因为土地将仍会成为房企关注焦点。
武汉下半年土地供应在昨日正式开闸，共有18宗地块（原定22宗，其中74、77、89号地因故延期到9月16拍，91号地块撤牌）公开出让。此次土地挂牌出让是武汉土地市场下半年以来的首次土拍，也标志着下半年土地放量供应正式开始。本次拍卖18宗地共拍出25.7504亿元。
其中比较受关注的地块，如一再延期上市的汉阳磨山村地块被中铁房地产和武汉祥泰源置业分别以5.86亿和8.47亿拿下，东湖开发区花城大道地块被碧桂园拿下，楼面地价仅857元。
通过拍卖会现场情况来看，偌大的拍卖的大厅上座率不足五成，绝大多数地块以底价成交。而昨天成交的18宗地块平均楼面地价仅1200元/平方米，远低于此前土地出让均价。
从出让结果上来看，18宗地块绝大多数被“陌生”的中小型房企拿下，叫得上名的只有碧桂园和中铁房地产。
中原地产高级分析师高立认为，目前土地价格已经走低了，即使政策延续，价格下探的可能性也不大，比如像今年比较热的四新版块，目前土地价格的确已经下来了，但是也很难再继续走低了。而有些区域因为利好政策多，未来看好，根本不受调控政策影响。
分析师龚刊也称，现在国家对于开发商拿地也有一定的规定，土地市场是越来越规范，同时与地方政府利益也存在一定博弈关系。但总的来说，对于大开发商而言，今年下半年可能是一个很好储备土地的机会。
这一说法得到了一些开发人士的认同。房地产经理人联盟副秘书长陈宝存称，在成交恢复之后，土地仍然是焦点问题。他认为，今年不会出现2008年土地频繁流拍的惨状。资金充足的大型房企仍然会积极拿地。这是因为开发商普遍对房地产市场长期看好。目前土地市场趋冷应该说不是市场走低，而是政策原因导致的冷清。
此次出让土地共18幅，占地面积约为1448亩。地块主要来自东西湖区、江夏区、黄陂区等远城区，其中有5幅商业用地，6幅纯住宅用地，其余为商业居住混合用地。地块中，有2幅为汉阳区磨山村城中村改造用地，2幅江夏区限价房用地。
| 地块编号 | 土地位置 | 净用地面积（㎡） | 土地用途 | 容积率 | 成交价格(万元) | 公司 |
| P（2011）074号 | 汉阳区江城大道与四新大道交叉口西南部 | 27056 | 商业金融 | 5.5 | 延期 | |
| P（2011）075号 | 汉阳区磨山村A包 | 161578 | 居住 | 1.86、2.85 | 56800 | 中铁房地产开发有限公司 |
| P（2011）076号 | 汉阳区磨山村B包 | 188614 | 居住与公共设施混合、商业金融业、居住 | 2.85-3.2 | 84700 | 武汉祥泰元置业有限公司 |
| P（2011）077号 | 青山区红钢二街13号 | 51608 | 居住兼容商业 | 3.8 | 延期 | |
| P（2011）078号 | 江夏区复江道以东 | 4516.4 | 商业、居住 | 5.13 | 1060 | 武汉祥泰元置业有限公司 |
| P（2011）079号 | 江夏区复江道以东 | 14686 | 商业、居住 | 4.88 | 1060 | 武汉祥泰元置业有限公司 |
| P（2011）080号 | 江夏区庙山开发区庙山村 | 85126 | 居住 | 2.5 | 34000 | 武汉旅华联地产有限公司 |
| P（2011）081号 | 东湖开发区花城大道以南，春和路以东 | 179340 | 居住 | 1.05 | 16140 | 碧桂园 |
| P（2011）082号 | 东西湖区径河街办事处西湖大队 | 31241 | 居住 | 2 | 8445 | 武汉北海园 |
| P（2011）083号 | 东西湖区径河街办事处西湖大队 | 58118 | 居住 | 2 | 15700 | 武汉北海园 |
| P（2011）084号 | 东西湖区径河街办事处西湖大队 | 83795 | 商业金融业 | 0.5 | 11205 | 武汉乐园有限公司 |
| P（2011）085号 | 东西湖区径河街办事处西湖大队 | 48708 | 商业 | 0.7 | 6630 | 武汉云梦湖国际度假村有限公司 |
| P（2011）086号 | 东西湖区径河街办事处西湖大队 | 25574 | 商业金融业 | 0.4 | 3430 | 湖北楚都宜园风合置业有限公司 |
| P（2011）087号 | 东西湖区走马岭街107国道西、南十二支沟南 | 20017 | 商业 | 4 | 8200 | 武汉西走马岭经贸有限公司 |
| P（2011）088号 | 新洲区阳逻街新阳大道以西、兴盛街以北 | 2288.4 | 居住（兼容商业） | 2.145 | 319 | 程建彬 |
| P（2011）089号 | 新洲区仓埠街 | 2195.3 | 商业 | 1.5 | 延期 | |
| P（2011）090号 | 新洲区凤凰镇郑元村 | 2161.2 | 商业 | 1.5 | 69 | 陈影 |
| P（2011）091号 | 黄陂区三里镇东河村 | 3219 | 商业（加油站及配套设施） | 0.5 | 延期 | |
| P（2011）092号 | 黄陂区前川街定远村、油岗村、新村村 | 9512 | 居住 | 2.8 | 1740 | 武汉第三建工 |
| P（2011）093号 | 黄陂区前川街向阳村 | 15982 | 商住 | 2.4 | 2620 | 黄陂西城房地产开发商有限公司 |
| P（2011）094号 | 汉南区纱帽街汉南大道 | 3825.9 | 住宅兼容商业 | 4.2 | 1210 | 武汉飞腾房地产代理公司 |
| P（2011）095号 | 汉南区湘口街汉仙公路北侧 | 2333.8 | 商服 | 0.4 | 315 | 中石油 |
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