[摘要] 7月份，对住房和城乡建设部而言，注定是繁忙的，草拟新一轮限购城市名单的工作需要展开，督查保障房建设落实情况的工作也需要在7月31日前上报。但限购的心理意义，可能要大于其实际意义。
（来源：证券日报 李木子）7月份，对住房和城乡建设部而言，注定是繁忙的，草拟新一轮限购城市名单的工作需要展开，督查保障房建设落实情况的工作也需要在7月31日前上报。
国务院要求房价上涨过快的二三线城市也要执行限购政策同步，住建部已经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮的限购城市名单。
今年上半年，由于限购政策在主要城市的实施，投机资金开始转战三四线城市房地产市场。一时间，这些城市房价一路看涨，旅游概念、养老概念城市的房产，更是领涨。在基础设施尚不完善的情况下，房价却已向一二线城市看齐。岳阳曾以同比20%以上的房价独占大中城市房价涨幅榜头名，2011年5月70个城市房价指数中；丹东以同比9.8%的涨幅位列首位。省会城市虽然出现在批限购名单中，但各地实施情况略有不同，部分城市采取主城区限购，郊区县开放的办法继续吸引房地产投资。
中小城市快速上涨的房价引起了住建部以及国务院领导的“高度敏感”，决策层担心，一线城市因限购而挤出的投机资本进入人均收入、购房支付能力更低的二三线及中小型城市，将导致更大的经济与社会风险。因此，新一轮限购不可避免。
对于保障房的问题，住建部15日下发通知，要求各地在7月份集中督查保障房的落实情况，于7月31日前将监督检查工作情况上报。9月，有关部门将对部分地区进行督促检查。政策落实不到位、建设进度缓慢地区的相关政府负责人将被约谈。业内人士表示，这一系列举措无疑将促进各地保障房建设进程进一步加快，目的就是要确保全面完成住房保障工作年度目标任务。
此份名为《关于开展保障性安居工程建设政策落实情况监督检查工作的通知》要求，省级住建部门、监察机关要切实负起监督检查牵头责任，落实的各项工作措施，在2011年7月集中组织开展保障性安居工程建设政策落实情况监督检查，并于2011年7月31日前将监督检查工作情况报住建部、监察部。2011年9月，住建部、监察部将会同有关部门对部分地区进行督促检查。
据了解，监督检查的内容包括各地保障性安居工程的任务分解、项目开工、完成投资及项目信息公开；政府资金是否及时到位；建设项目用地是否优先保障供应；保障房准入审核、分配、使用等是否公开公平公正等。
监督检查组对于监督检查中发现的问题及相应的整改建议，要向当地政府及有关部门反馈。此外，检查中如果发现政策落实不到位、建设进度缓慢的地区，要提请住建部门、监察机关会同有关部门，约谈相关政府负责人。
（来源：证券日报）进入2011年，地产调控并没有“稍息”，由于限购、限售、限融资等调控政策多面援手，一线城市“地王”身影难现，房价正在如期回落。
昨日，国家统计局发布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，6月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降和持平的城市有26个，比上月增加6个，价格上涨的城市环比涨幅均未超过0.5%。从数据来看，延续前几个月的房价走势，6月份房价涨幅继续放缓，集中表现在房价环比下降的城市增多，房价涨幅放缓的城市增多和二手房价格下降幅度增大。
但这一“利好”似乎并没有影响到二三线城市，不少二线城市在一线城市的“挤出”效应下成了开发商和炒房者的“乐土”，数据显示，乌鲁木齐、丹东、兰州、南昌等二三线城市“特立独行”，已经取代北京、上海、广州、深圳、杭州等经济发达的一线城市，领涨房价，其中房价涨幅的为乌鲁木齐，为9.3%。为防止二三四线城市曲线规避调控，国务院14日提出要扩大住房限制购买范围，据称，住房和城乡建设部正草拟新一轮的限购城市名单。
部分二三线城市房价较快上涨，不排除有来自城镇化的刚性需求，但过快上涨，必然重蹈一线城市的覆辙，带来系列问题，对整体房地产调控也会产生反向作用。
据数据显示，2011年上半年GDP增长9.6%，经济稳步增长打消了市场对于中国经济“硬着陆”的担心，这为房地产调控加码提供了充足的经济基础和外部环境。此时出台二三线城市限购政策，可谓水到渠成。
但有关专家认为，在二三线城市中，已有多个城市已在限购。如果再加上涨幅过快的二三线城市限购对于成交量的影响在12.29%，二三线限购政策在严格执行的情况下影响成交量1.37%。
二三线城市限购对于住房成交量影响微乎其微，但心理影响却不容忽视。这种心理作用意义重大，一是直接抑制了限购城市的炒房之风；二是辅助一线城市房价尽快回归理性，打乱了一线城市期望下半年调控松动，甚至有开发商有意将货量压到下半年的算盘。三是对于正在或将要追赶房价的四线、五线等城市产生一定的“震慑”作用。
对部分二三线城市限购对调控政策将起到“四两拨千斤”，“一以贯之”的良好效果，这值得期待。
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