[摘要] 中国人民银行上海总部昨天发布5月份上海货币运行数据。数据显示，上海个人住房贷款5月份小幅下滑近7亿元，为去年10月以来首次负增长，同比减少63.8亿元。央行上海总部分析认为，主要是新建房贷款当月减少9.2亿元所致。这是否意味着去年以来的多轮楼市调控的效果开始显现呢？
编者按：中国人民银行上海总部昨天发布5月份上海货币运行数据。数据显示，上海个人住房贷款5月份小幅下滑近7亿元，为去年10月以来首次负增长，同比减少63.8亿元。央行上海总部分析认为，主要是新建房贷款当月减少9.2亿元所致。这是否意味着去年以来的多轮楼市调控的效果开始显现呢？房天下邀请您关注今日话题：个人房贷8个月以来首现负增长调控效果显现？
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个人房贷下降 8个月以来首现负增长
5月个人房贷下滑近7亿 去年10月以来首次负增长
中国人民银行上海总部昨天发布5月份上海货币运行数据。数据显示，上海个人住房贷款5月份小幅下滑近7亿元，为去年10月以来首次负增长。
据统计，5月份全市新增人民币个人消费贷款21.9亿元，环比多增7.9亿元，同比少增51.9亿元，其中中资金融机构增加22.6亿元，同比少增40.3亿元。当月全市个人住房贷款减少6.9亿元，为去年10月份以来首次负增长，同比多减63.8亿元。央行上海总部分析认为，主要是新建房贷款当月减少9.2亿元所致。>>>>>详情
前五月个人按揭贷款同比下降8% 利率会有浮动
受房地产成交量下降及银行信贷紧缩的影响，个人按揭贷款的金额不断减少。昨日发布的五月份宏观经济数据显示，1~5月份，房地产开发企业资金来源32340亿元，同比增长18.5%。其中，个人按揭贷款3443亿元，下降8%。
“一方面，是因为今年以来的房屋成交量的减少，另一方面，由于银行信贷的收紧以及利率的上升，导致了整个按揭贷款数量的减少。”金地集团董秘徐家俊接受采访时表示。
今年以来，由于宏观调控的原因，房地产持续低迷，成交量不断下跌，各地均爆出旺季不旺，楼市萎靡的信息。>>>>>详情
今年房贷增速或低于15% 优质业务遇冷
银根紧缩、存准率高企，信贷资源稀缺；银行房贷压力测试不断升级，透露出监管层对银行房贷风险的担忧在持续增加。一系列内生和外在因素，导致商业银行传统意义上极具吸引力的优质业务个人住房按揭贷款，正无可避免地开始萎缩。
业内人士向《每日经济新闻》表示，2011年全年按揭贷款同比增速将远低于去年，很可能低于15%；而短期内，中小银行上调按揭贷款利率将成为趋势。
一边是存款准备金率已上调至21%的历史高位，导致银行信贷额度紧张；另一边则是监管层的房地产调控政策力度未见放松，楼市低迷令银行房贷规模萎缩。
“在信贷资源紧缺的背景下，商业银行都倾向于做率高的业务，按揭贷款不是现在的优先选择。”一位银行人士对《每日经济新闻》表示。>>>>>详情
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