[摘要] “2011中国房地产上市公司TOP10研究报告”昨日在京发布，报告显示，房地产上市公司的经营现金流趋紧，财务风险上升。据悉，进入2011年一季度后，沪深上市房地产公司资产负债率提高到71.36%，比2010年年底又上升了8个百分点，负债水平再度攀升。
市场向大型地产企业集中
分析人士向记者透露，在房地产行业高速发展的过程中，很多企业开辟地产这个副业并非深思熟虑的结果。由于房地产开发行业准入门槛并不高，一些企业在地方上有渠道，取得了土地的开发权，进入了地产行业，在2009年的时候，开发项目只需要几千万就可以完成，利润往往也有几千万。
但现在情况完全不同了，一些企业拿了地，融资便成为困扰地产行业的主要问题，这些企业开发同类项目现在至少要几个亿才能完成，对于他们来说，没有融资渠道，卖出既有项目是不得已的决定。
当然，在目前楼市胶着状态下，卖出项目还是比较明智的决定，至少在出让价格方面，企业还能获得比较合理的兑价。近日，恒大地产向香港公司卖出启东一项目部分股权，该项目仅土地部分就增值十多倍。
从受让方面来看，大型地产企业和海外投资公司成为了主要的接盘者，而这也意味着房地产行业正在整合。
据业内人士透露，从2010年以来的情况可以看到，包括万科、金地等在内的国内大型地产企业市场占有率都有不同程度上升，“万保招金”四家房地产企业，2010年的市场占有率已由2009年的3.16%上升至4.13%。其中万科的市场占有率比2009年增加了0.62个百分点。
随着中小地产企业被淘汰或者兼并，凭借资金、技术、网络方面的优势，地产行业集中度正进一步上升，大型地产企业的性网络逐步形成。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
