[摘要] 银行政策持续收紧，本周武汉二手住宅挂牌均价8326元/平方米，环比下跌0.99%。由于存款准备金率持续上调，银行信贷额度随之变得极为紧张，武汉银行贷款审批变难，门槛越来越高，部分银行对二手房甚至直接停贷。
编者按：房天下二手房数据监控中心统计数据显示，2011年5月9日-2011年5月13日，武汉二手住宅挂牌均价继续下行。本周武汉二手住宅挂牌均价8326元/平方米，环比下跌0.99%。本周各区域挂牌均价总体呈现下行态势，其中汉阳区、江汉区、江岸区、青山区四大主城区都有所下跌，环比分别下跌4.17%、3.40%、2.24%和0.64%；而另外三大主城区：硚口区、武昌区和洪山区二手住宅挂牌均价却出现不同程度的上涨，环比分别上涨3.07%、1.06%和0.76%。
【市场综述】银行房贷收紧 武汉二手房挂牌均价下行
房天下二手房数据监控中心统计数据显示，2011年5月9日-2011年5月13日，武汉二手住宅挂牌均价继续下行，本周武汉二手住宅挂牌均价8326元/平方米，环比下跌0.99%。从5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，银行政策持续收紧，这是央行年内第五次上调存款准备金率，也是去年以来第十一次上调。此次上调存款准备金率可大致锁定商业银行资金逾3700亿元。至此，大型商业银行存款准备金率升至21%的历史高位。
由于存款准备金率持续上调，银行信贷额度随之变得极为紧张，江城银行贷款审批变难，门槛越来越高，放款时间变长，部分银行对二手房甚至直接停贷，利率也是水涨船高，使得购房者无法顺利购房，购房需求受到极大限制，这直接造成了二手住宅挂牌均价的持续下行。
二手住宅挂牌均价
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
从上图可以看出，5月周二手住宅挂牌均价为8409元/平方米，5月第二周即5月9日至5月13日，武汉二手住宅挂牌均价8326元/平方米，环比下跌83元/平，下跌幅度为0.99%。
【片区分析】三大主城区二手房挂牌价均上涨
具体来看，本周各区域挂牌均价总体呈现下行态势，其中汉阳区、江汉区、江岸区、青山区四大主城区都有所下跌，环比分别下跌4.17%、3.40%、2.24%和0.64%；而另外三大主城区：硚口区、武昌区和洪山区二手住宅挂牌均价却出现不同程度的上涨，环比分别上涨3.07%、1.06%和0.76%，如竹排小区、汉正街大道银座、虹景公寓和凯旋门广场、中山社区等楼盘，涨幅都较大。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
【项目分析】5月搜索量10万科居首
根据房天下评估网数据显示，本周网友关注的楼盘有万科城市花园、保利花园、当代国际花园、锦绣龙城、保利心语、水岸星城、万科魅力之城、缤纷四季。其中，万科城市花园5月搜索量占比为2.03%，居10榜首，保利花园以1.41%的占比紧随其后，排名第三的则是1.40%的当代国际花园。
本周均价降幅的楼盘是未来城和首义园，环比上月分别下跌33.53%和22.76%。
据悉，未来城位于洪山街道口珞狮路147号，未来城位于武汉市洪山区街道口的核心，北临阜华大厦，西临珞狮南路，东临群光广场二期用地，南临武汉理工大学，东北角为洪山影城及群光广场，未来城是武汉市江南区域重要的商业中心，拥有极其优越的区域优势及巨大的潜力。首义园位于武昌阅马场，地段优胜明显，交通便利，配套齐全，距离紫阳湖公园很近，可观湖。
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