[摘要] 在“返价”风波渐渐平息之时，房贷市场又掀起了首付比例以及利率提高的浪潮。就在银监会刚刚否认了“首套房贷首付比例提至五成”的传言时，建行、中行、农行在浙江、广东分行首套房贷首付调至四成的消息又引发关注。
（来源：华夏时报）在“返价”风波渐渐平息之时，房贷市场又掀起了首付比例以及利率提高的浪潮。就在银监会刚刚否认了“首套房贷首付比例提至五成”的传言时，建行、中行、农行在浙江、广东分行首套房贷首付调至四成的消息又引发关注。
而本报记者从北京各国有银行与股份制银行处了解到，北京各行目前并未明确下发提高首套房贷首付比例的政策，房贷利率也基本上执行基准利率，但并不排除部分银行上调首套房首付比例的可能性。
“提高首付比通知随时可能出”
“最近接到很多咨询电话，都是咨询住房贷款利率的。”中国工商银行北京一支行信贷部张姓副主任告诉本报记者，“目前，我们还没有接到关于提高个人购房贷款首付比例的通知，原则上仍然执行首付三成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。”
不过，张主任还表示，“现在，提高首付比例的通知随时都有可能出来，所以个人按揭贷款的具体政策是随时调整的。而且，根据工行总行的规定，各分支行可以根据申请人的具体情况以及所购房屋情况，在首付比例及贷款利率上有不同幅度的调整。”
事实上，本报记者电话咨询了工行、农行、中行、建行和交行五大国有银行的客户服务热线，都表示“未接到总行通知，在北京仍然执行原来的政策要求”。
同时，也有一部分银行表示暂停受理房贷申请。“我们暂时不受理房贷。”中行某支行工作人员表示，至于何时能恢复受理，她说要等通知。
不仅如此，目前部分国有银行已经对资质不好的客户上浮了基准利率。工行北京一支行个贷经理表示，资质不好的客户利率水平一般会上浮10%，甚至更多。
目前，像浙江、广州等地首套房首付提高到四成的现象还是属于地方性的，这跟当地的市场成交有关。成交量高的地区，银行贷款发放相对紧张，利率会提高，首付也会有所增加。银行提高首付在一定程度上会挤压出刚性需求中的非理性需求。”北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，这种首付提高的政策暂时还不会蔓延到。
放房贷也看与开发商关系
据记者了解，目前北京地区各股份制银行出于对信贷风险的控制，已经各自根据客户资质和与开发商关系划分了首付比例和利率优惠等级。
5月11日，记者电话联系了招商、民生、光大、深发展、中信等股份制银行。其中，民生银行、光大银行表示，目前首套房贷仍将执行三成首付，但事实上，“由于政策上对银行执行房贷首付比例上并没有硬性规定，因此，根据客户资质各行仍会有所上浮。”招商银行北京一支行个贷部主任汤朝晖向记者表示。
而深发展北京某支行信贷部工作人员表示，目前深发展对于关系较好的开发商楼盘，仍然可以实施现有政策。深发展个贷咨询经理吴女士向记者表示，如果是有合作基础的开发商楼盘，银行会直接和售楼中心签订合作协议，这样比较方便。“如果和我们银行没有合作，我们受理一次就得去现场拍一次照片核实，非常麻烦。”她告诉记者。
另外，如资质不好的客户，比如一些还款压力大的客户，“这就不好说了，贷款基本批不下来。”吴女士表示。
张大伟向记者表示：“在当前的经济形势下，经营性抵押贷款、中小企业贷款反而会带来更好的利益，尤其是现在国家对房地产市场有所调控，所以银行暂停或者压缩个人住房按揭贷款的规模也并不奇怪。”
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