[摘要] 从2010年4月17日到2011年4月17日，国十条已经颁布一年，武汉楼市也经历了最严厉调控的一年，武汉市房管局统计显示，2011年第一季度，武汉市商品住房成交均价为6526.70元/平方米，武汉房价在今年2月、3月，连续两月出现了下跌，那么武汉楼市是不是已经步入了“拐点”倒计时？接下来小编将通过一年的数据为您解析武汉楼市。
| 导读： | |
| [一探政后房价]2010年5月成交骤减 | [业内观点]武汉3个月后或为买房时机 |
| [二探政后房价]2011年4月日销200套 | [网友心态] 8成等开放商坐不住了才出手 |
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编者按：从2010年4月17日到2011年4月17日，国十条已经颁布一年，武汉楼市也经历了最严厉调控的一年，武汉市房管局统计显示，2011年季度，武汉市商品住房成交均价为6526.70元/平方米，武汉房价在今年2月、3月，连续两月出现了下跌，那么武汉楼市是不是已经步入了“拐点”倒计时？接下来小编将通过一年的数据为您解析武汉楼市。
【一探"政"后房价】
国十条凶狠 2010年5月成交量骤减5548套
2010年，武汉市商品住房销量小幅下滑，同比减少7.96%。从单月成交量来看，自6月份达到值（5723套）后，全市商品住房销量呈不断增长的态势，月均增幅达11.9%。其中，10、11、12月份，受上市供应量大幅增加的影响，商品住房销量较大，单月成交套数均在10000套左右。
可以看到，自去年4月17日，新国十条发布以后，武汉楼市的成交量出现了一个小的转折点，5月、6月连续两个月出现了成交量较大幅度的下滑。6月遭遇淡季成交量仅5723套，仅仅高于2011年2月份的4633套。有红五月之称5月楼市强档，在去年明显逊色于“银四”，成交量骤减5548套，可见2010年4月17日的“新国十条”在当时大大影响了购房者的心理预期，观望情绪十分浓厚。而后期，随着武汉房价的居高不下，观望渐渐消失，成交得到释放，2011年的季度，成交量除2月因为传统淡季和春节等因素影响之外，1月和3月的成交量依然很大，限购之下2011年1月成交破万，3月也接近万套。
成交均价方面，商品住房成交均价同比上涨17.44%。其中，4月份商品住房成交均价为6396.67元/平方米；5月份商品住房价格出现下滑，环比下降3.88%；6月份价格较5月份有所回升，环比上涨5.74%；7,8月份价格略有回落，环比分别下降了3.3%和0.57%。9、10月份，商品住房成交均价有所上升，环比上涨1.15%和5.17%，10月份价格上涨主要由于当月中高价位商品住房集中上市和成交，拉动了全市商品住房整体均价上扬。11月和12月商品住房成交均价环比分别为-1.78%和0.45%。
厉政一周年，武汉房价有涨有落， 2010年5月出现了较大幅度的下滑，进入2011年，2月、3月武汉房价连续两个月出现了下滑。
政策回顾>>"新国十条"出台 房价过高地区停放第三套房贷
2010年4月17日 国务院发出通知，要求进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题。通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 【更多】
昨日，国家统计局公布的3月份房价统计数据显示，与去年同期相比，70个大中城市住宅销售价格指数全部实现上涨，其中，涨幅回落的有46个城市，武汉市也位列其中。
万套房源再冲市 武汉房价泡沫"下沉"
自去年4月17日出台的“新国十条”拉开了新一轮房地产调控序幕，至今已满1年。昨日，国家统计局公布的3月份房价统计数据显示，与去年同期相比，70个大中城市住宅销售价格指数全部实现上涨，其中，涨幅回落的有46个城市，武汉市也位列其中。
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