[摘要] 目前，传言地方“放宽”房价控制线，涨幅在10%-15%，沈阳房价调控目标已经敲定，不高于人均可支配收入12%的增幅。那么武汉的房价调控目标将会是多少了？能否抑制房价的过快上涨？对此，搜房网新闻频道第一时间连线了相关业内人士。
采访背景:按“国八条”要求，各地房价调控目标发布进入倒计时，武汉也将于本月内向社会公布房价调控目标。目前武汉楼市的成交均价在6800元/平米上下，二环以内均价早已破万，三环周围多楼盘也已破"8",甚至部分楼盘已经破万。目前，传言地方“放宽”房价控制线，涨幅在10%-15%，沈阳房价调控目标已经敲定，不高于人均可支配收入12%的增幅。那么武汉的房价调控目标将会是多少了？能否抑制房价的过快上涨？对此，搜房网新闻频道时间连线了相关业内人士。
>>一、为什么武汉实行限购之后还要出台“限价令？”
国八条首条落实地方政府责任款明确指出，2011年各城市人民政府要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。现在离一季度结束不足10天，按常理估计，各地方政府的“限购令”会随着“价格控制目标”，在规定的时间内纷至沓来。
“限价令”是“限购、限贷、限外、限价”控制体系中最为直接、最为严厉的一波调控了，在经过前三轮“严控”获得成交量暴跌、消费者观望情绪越来越浓的成果之后，限价令的到来无疑再次掀起楼市风云。
自2010年4月至今一年的时间里，楼市“厉政”似乎在表明政府调控房价的决心，限价再度加码，不是不可能的事情。
目前，确定并发布房价调控目标的城市，仅有深圳、昆明、长春、贵阳、银川等少数几个城市。而现在，沈阳、岳阳加入了他们的行列。3月18日，岳阳市房地产政务网上低调刊载6条调控房地产市场措施。其中，就包括了明确新建住房价格控制目标：房价增幅10%以内。
三月中旬，武汉已经明确表示会在月末出台商品房限价令。湖北省社会科学院经济研究所副所长叶学平教授表示，按照国八条的要求，武汉将在3月底前出台限价令。对于武汉房价调控的目标，叶所长认为要考虑几类因素，一是武汉居民的收入水平，一是武汉居民的购买能力。在目前住房保障体系还很不健全的情况下，政府调控房价十分必要。
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>>二、如何理解限价令的调控房价的目标？
限价令只“控制涨幅”？购房者是否能够理解成房价没有平稳甚至下降的可能？涨幅控制在10%，那么卖房子的人会不会将价格上调到涨幅上线不下来?武汉的房价涨幅控制在多少以内算合理？......“限价令”让很多人产生了疑问。业内人士又是怎么理解的呢？
质疑派 限价令只限上涨幅度或加速观望者买房步伐
对此，武汉金发置业有限责任公司副总经理申永军表示有点出乎意料，原本以为调控房价目标的出台是限制房价上涨即有可能是明确房价不能再涨，或者给出房价下跌幅度的数据，而从目前已出台限价令的二线城市情况来看，限价令只是限制房价上涨幅度，这在一定程度上并不能有效遏制房价上涨。这在一定程度上可能会对购房者的观望产生影响，令原本观望的购房者产生房价再涨的预期，加快他们买房的步伐。
至于武汉房价调控的目标将会是多少，申总认为目前还不好判断，但是基本上来说房价涨幅不应该超过武汉GDP的增长。据悉，今年武汉市经济社会发展的主要预期目标是地区生产总值增长12%以上，由此可见，武汉房价调控目标可能为涨幅不超过12%。 【更多】
当然，对于武汉房价调控目标“控制涨幅”的这一措辞，有人并没有仅仅停留在字面理解意义上面，钰龙集团股份有限公司总经理汪厚超先生接受搜房网记者采访时就直接表示，武汉限价令即将出台，其措辞是“控制涨幅”，但是他却不这么认为。他反而认为武汉的房价再未来可能有10%的下行空间。
“学院派”武汉房价调控目标涨幅应在10%以内
叶学平教授表示,所谓调控房价应该是指普通商品住房的房价，特别是刚需购房范围较大的中小户型。从房价的价格来看，政府要控制房价，应该考虑到居民的实际购买水平，并以不降低居民的基本生活水平为要求；而且对于房价调控的价格要做出科学的评估；而从房价的相对增长率来说，武汉房价调控的目标涨幅应该在10%以内。 【更多】
>>三、限价令可能会在武汉持续多长时间？
无论限购还是“限价”，归根结底来说，都是行政措施对市场经济的一种强制干扰行为。必定有一个时间限制。那么，限价令若出台，可能会在武汉持续多长时间呢？钰龙集团股份有限公司总经理汪厚超先生接受搜房网记者采访时表示，毕竟楼市经济是武汉财政收入的重要来源，在这个时间长度上还不好说。但是武汉作为一个二线城市，其政策的步调应该会和一线城市保持一致。具体情况还要根据实施情况来决定。
武汉徐东房地产开发有限公司营销总监涂光红先生认为，限价是在表明政府调控房价的决心，这一时间的持续应该至少半年。
>>四、武汉“限价令”是否能够有效的抑制房价上涨？
至于“武汉限价令”是否能够有效的抑制房价上涨，汪厚超先生认为，其实房价调控的核心并不是限价令，这毕竟是政府政策干预市场经济的一种体现，是不得已而为之的一种“倒退”行为。真正对房价起到核心调控作用的其实是廉租房、保障房的建设。目前国家正在大力开展保障房建设，相信这个量起来之后，市场会自动进行房价的调控和选择。 【更多】
近日，国家发展改革委会同住房城乡建设部下达2011年中央预算内投资计划350亿元，用于支持地方新建廉租住房，解决城镇低收入家庭的住房困难问题。根据湖北省住房和城乡建设“十二五”规划草案，未来五年，湖北将建设100万套以上的保障性住房，建设总投资将达到1300亿元。而具体说道武汉，按武汉市住房保障“十二五”规划草案，未来5年，武汉市将提供12.7万套公共租赁住房，数量超过经适房，形成公租房、经适房、廉租房、租金补贴的新住房保障体系。
尽管保障房建设的过程中问题重重，但公众对于保障房建设的前景还是充满希望。在搜房网近期举办的调查中发现，超6成人群表示保障房规划完成后会大大分流商品房市场的购买力，平抑市场商品房价格；另有4成网友相信在今年我国保障房供应首次超过商品房后，房价将会出现小幅下降。
对与限价令对武汉房价的抑制作用，涂光红先生则这样表示，武汉出台限价令之后，武汉房价总体可能保持在目前均价7000/平左右的状态。当然具体的涨跌还要分区域来看。今年6月份到7月份，武汉房价（均价）可能会下跌几百块左右。 【更多】
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