[摘要] 3月18日,国家统计局发布数据,2月份新建商品住房价格环比下降的8个城市中,岳阳位列其中。这8个城市分别是太原、长春、哈尔滨、青岛、南宁、银川、岳阳、南充。同一天,岳阳市房地产政务网上悄然公布了房地产调控的六条措施,其中提出“今年新建商品住宅价格增长幅度为10%以内。”
(来源:潇湘晨报)时隔一月,岳阳市再度“榜上有名”。但是这一次,岳阳扮演了不同的角色。
3月18日,国家统计局发布数据,2月份新建商品住房价格环比下降的8个城市中,岳阳位列其中。这8个城市分别是太原、长春、哈尔滨、青岛、南宁、银川、岳阳、南充。同一天,岳阳市房地产政务网上悄然公布了房地产调控的六条措施,其中提出“今年新建商品住宅价格增长幅度为10%以内。”
“岳阳是湖南省个提出了控制房价增长幅度目标的城市。其他城市也有可能陆续出台房价调控目标,但是现在还没有报到省厅,具体的增长幅度目标将由地方政府制定和执行。”湖南省住房和城乡建设厅相关部门负责人称。
外地开发商进入,推高岳阳房价
因为1月份快速上涨的房价,岳阳在2011年站在房地产市场的风口浪尖。
2月18日,国家统计局数据显示,今年1月,70个大中城市中,岳阳、海口、三亚分别以22%、21.6%和19.1%的同比涨幅名列前三,而位居环比涨幅前三名的依次是岳阳、桂林和洛阳。无论是房价同比涨幅22%,还是环比涨幅2.2%,两项指数均把岳阳推上了的头把交椅。
“总体上说,岳阳楼市的盘子较小,虽然只是一两个大盘的集中上市,但是比重却相比较其他城市更大,对于区域成交均价数据的拉升影响较大。”岳阳市房地产管理局局长李大元说。
“岳阳的价格波动,主要还是因为原有的基数相对较低,在一些外来开发商的进入之后,被迅速拉高。”一位不愿意透露姓名的岳阳开发商说。有调查显示,在一线城市备受调控之际,不少大型房地产品牌开始转战三四线城市,资金开始流向类似于像岳阳这样的三线城市。在2010年岳阳市新增的32家房地产开发企业中,有18家是由大中城市转投岳阳的——大量外地开发商的进入,成为岳阳地价推高的无形之手。
岳阳市国土资源局2009年9月公布的城区基准地价表显示,城区二级住宅用地基准地价为950元/㎡。而据当地开发商介绍,目前岳阳市二级用地地价已达150万元/亩,接近2300元/㎡。有的二级用地招拍挂后地价达到了3400元/㎡,土地溢价三倍多。这已经引发政府层的关注。
今年房价增幅控制在10%以内
1月26日出台的“新国八条”首次提出,2011年各城市要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。但确定并发布房价调控目标的城市,仅有深圳、昆明、长春、贵阳、银川等少数几个城市。而现在,岳阳加入了他们的行列。
3月18日,岳阳市房地产政务网上低调刊载6条调控房地产市场措施。其中,就包括了明确新建住房价格控制目标:房价增幅10%以内。“稳定房价已经成为今年岳阳市政府的工作重点。”接近岳阳市政府相关人士表示。
从公布的六大措施来看,岳阳将严格问责未落实信贷、土地、税收等宏观调控政策、新建住房价格增长过快、保障性住房建设缓慢等现象。同时,明确新建住房价格控制目标,将新建商品住房价格增幅控制在10%以内。此外,还将建立商品住房价格申报备案制度,建立商品房销售监督检查机制,对未办理预售许可的商品住房项目,开发企业不得以认购、预定、排号、发放VIP卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预定款性质的费用等。
在保障性住房方面,将强力推进廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、安置房建设及城市和国有工矿棚户区改造,确保完成38000套保障性住房任务,切实解决中低收入家庭住房困难。据了解,今年岳阳市中心城区将筹建廉租住房2356套,新建公共租赁住房2567套,新建经济适用住房1000套(不含货币补贴部分),建设安置房20万平方米,完成棚户区改造2000户。
岳阳正在成为湖南房地产调控的先行者,但或许不仅仅只有岳阳。“目前我们也在酝酿一些湖南省关于房地产调控的措施。”湖南省住房和城乡建设厅一位相关部门负责人称。据他透露,房价控制目标具体将由各地州市根据当地实际确定和执行。“其他地州市也有可能陆续出台,但目前尚未报到省厅。”
【相关阅读】
房价控制目标公布大限将至 一线城市按兵不动
商品住房必须明码标价、不得排号收取定金、定价明显高于周边价格的项目进行稽查……近日,辽宁沈阳出台了一系列措施,明确了房价增长目标,即新建住房价格增幅低于城市居民人均可支配收入12%的增幅预期。
为了防止房价过快上涨,沈阳市继本月初公布了“限购令”之后,近日又下发了《关于进一步规范商品住房预售加强房地产市场调控的意见》,制定了房价增幅控制目标,提出了五项具体措施,包括加强商品房预售行为管理、严格商品住房预售审批、进一步规范明码标价制度、控制商品住房预售价格、加大对定价明显超过周边房价水平项目的管理。
《意见》要求对全市在售项目实行价格控制,各项目2011年度销售均价增幅应该在价格控制目标以内。预售均价在控制目标之内的才能获批商品房预售许可证,如果超过控制目标,则有关部门予以暂缓办理。
对已经办理了预售许可的项目,开发企业要补报公示销售价格;如果超过控制目标,将暂时关闭其网上备案系统,令其无法进行正常销售。所有在售项目价格公示后,如果要上调价格,必须先向市房产部门提出申请,并按规定重新公示。
此外,对于定价明显超过周边房价水平的项目,在申办商品房预售许可证时,须将项目的土地成本等情况同步报送备案。税务部门要对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目,进行重点清算和稽查;对定价过高、预计增值额过大的房地产开发项目,要提高其土地增值税预征率。
沈阳提出,未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取订金、预订款等费用,不得参加任何展销活动。房地产开发企业在销售现场公示的价格必须与沈阳市房产网上的公示价格保持一致,销售价格不得高于公示价格。
地方“放宽”房价控制线 涨幅10%-15%引热议
(来源:华夏时报)而今,房价调控目标成为各地热议的话题。据《华夏时报》记者调查,受“新国八条”的压力,各地房价已有下降,但效果不够理想。
“新国八条首次要求各地制定房价调控目标,而且规定其发布时间为‘今年季度’。”资深地产专家顾 直言,北京、上海甚至尚未就房价控制目标真正进行过讨论。
“撼山不难,撼房价难。”多位接受本报记者采访的资深地产专家认为,即便已有公布房价控制目标的地方,但多少有些含糊不清,其他地方虽然明确宣称3月底前公布,但他们还在就“房价控制目标”讨价还价。
一线城市广州先行
时至今日,已公布限购细则的城市虽然很多,但没有一个城市明确公布房价控制目标。
本报记者获悉,在一向具有风向标意义的广州楼市,在执行房价调控目标上已有动作。
3月10日,广州市房协组织开发商、专家以及媒体记者25人,召开了“广州房地产形势分析研讨会”,主题之一便是热议“房价调控目标”。“广州房价调控目标初步明确为10%-15%。”参会者刀客地产顾问机构董事长谢逸枫告诉《华夏时报》记者。
对于政策何时出台,3月17日,广州市国土房管局一位人士在电话里向《华夏时报》表示:“将在3月底前公布。”正当记者就该政策的细节问题追问时,这位人士一下子变得非常敏感,随即挂断电话,稍后记者再次拨打该电话时被告知“忙线中”。
谈及广州房价调控目标10%-15%时,有人认为广州根据GDP、CPI和居民收入增长幅度来制定,幅度在10%上下浮动,比较合理。但有反对者认为,这个根据显然有问题,例如,上海和北京及广州进了“万亿俱乐部”的一线大城市,不会按照“人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力”,去确认“价格调控目标”。
多位专家认为,不管CPI是5%,或者广州GDP和人均可支配收入定在12%,价格调控目标控制在10%-15%,是地方政府有能力控制的范围。
“今年房价有10%-15%的上涨幅度,也就是说均价控制在每平方米1.4万元到1.6万元左右。”谢逸枫说。
二线城市跟进
除广州外,二线城市郑州宣称,房价调控幅度为10%-15%。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。