[摘要] 《让子弹飞》火了后,不少网友套用这部热门电影名字来形容楼市:“让房价涨”。
《让子弹飞》火了后,不少网友套用这部热门电影名字来形容楼市:“让房价涨”。
今年仍是好日子
(来源:房地产时报)即使在2010这个“史上最严厉调控年”,买房的“买到即赚到”,没买的“越等越心焦”,房价“越调越涨”的楼市怪圈仍在继续。佑威房地产统计显示,2010年预计整个上海市商品住宅成交均价突破2万元/平方米,相比2009年上涨近32%。
有两个例子或许能为这个数据提供佐证。王先生2010年9月在市中心购买了套老工房,当时单价2.3万元,而如今这套房子单价已经蹿到2.7万元。 “短短3个月,赚了20万元。 ”林小姐2010年年初看中普陀区顺义路上一套特价房,次新小区,两房总价219万元,比市场价便宜40万-50万元,如今同小区同面积,挂牌价已升到300万元以上。林小姐心痛不已:“当时买下来,现在倒倒手,都能赚不少。 ”业内人士表示,2010年年初买房的投资客,到了年底不少人已有20%的利润。
房价会再“飞”吗
不少专家都认为,北京“治堵方案”催生了火热的车市,上海将试点房产税的传闻也在年末助长了成交量。由于担心明年对新增物业增收房产税,市场在年尾暴发了由政策预期导致的“抢房”行情。
2011年房价还会继续“飞”吗?上海中原研究咨询部经理龚敏认为,随着经济逐渐复苏,国内房价持续高涨,房地产调控将持续又漫长。未来房地产投资吸引力难免出现衰退。即便如此,2011年,在国内整体宏观环境大势不改,国内投资渠道狭窄及其他投资品种风险偏大的态势下,房地产投资追捧的地位却很难有本质的改变。
同策咨询也表示,2010年楼市调控措施层出不穷,但效果欠佳,2011年调控将面临从紧压力。最严厉的调控政策,非但没有将成交量“打趴下”,反而在年末出现明显回升。均价也没有稳住,在不断涌现的“日光盘”和高端项目热销的影响下,全市成交均价不断上升。 “预计明年一季度还会出现一到两次的加息,但短期内仍然难以影响房价。 ”
但并非所有观点都这么乐观。还有一种看法认为,房产税将会是控制高房价的“核武器”,之前一直是“核威慑”,当这种威慑化为现实,对楼市的冲击还是比较大的。
改善型购房主要是指对目前的居住条件不满意,需要重新购置房产来满足对居住的要求。根据改善型居住需求的不同性质,一般又将改善型需求分为两类:一类是目前的居住条件比较差,迫切需求改善居住环境而购房;另一类是收入颇丰,平时生活品质比较高,对现有住房不满意,在新的高品质楼盘出现后,为了追求更高的生活质量,而去购买新房。今天房天下小编就专门为改善型购房者分析2010年武汉楼市的走势,展望2011年发展趋势……
据统计,11月武汉市售出商品房近1.2万套,成为继9、10月后连续第三个月楼盘销量过万。而数据显示,进入12月,周成交均价步入了“7”字头,除去第三周因为经适房大批上市,拉低均价外,周成交均价均破“7”望八,12月第四周武汉房价更是飙至7612元/平,环比增长24.71%。武汉房价开始惯性破“7”。
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