2010这一年 逾八成网友不满调控力度:谈房价很受伤

——2010年武汉楼市年终购房者置业调查（下）

房天下  作者：王婧  2010-12-24 09:15

[摘要] 又是一年岁末时，房天下独家策划《2010年武汉楼市白皮书》，作为“与购房者共同成长”系列活动的重要组成部分，用独特的视角，全方位盘点2010年楼市政策、土地市场、楼盘成交、房企成绩单、购房者调查等，深度解析房企生成状态、购房者心态。为此，房天下展开2010年武汉楼市年终购房者置业调查 。

2010年的楼市在一片调控声中逐渐远去，2011年的楼市又在一片质疑声中翩然而至。这一年，房价疯涨，有些楼盘甚至一天一价，被喻为“疯涨年”；这一年，楼市调控越来越严厉并且落实到实处，被称为“厉政年”；这一年，央行连续5次上调存款准备金率、1次加息（年前还可能加息），被称为“加息年”；这一年，国家更关注中低阶层的住房问题，保障房建设掀起了一阵阵热潮，是名副其实的“民生年”……

又是一年岁末时，房天下策划《2010年武汉楼市白皮书》，作为“与购房者共同成长”系列活动的重要组成部分，用独特的视角，全方位盘点2010年楼市政策、土地市场、楼盘成交、房企成绩单、购房者调查等，深度解析房企生成状态、购房者心态。为此，房天下展开2010年武汉楼市年终购房者置业调查 。

【2010这一年】盼调控

逾八成网友不满意2010调控力度 期盼新一轮调控

回顾2010年房地产政策的变化，大体可以分为三个阶段，各个阶段的代表性政策及市场变化如下：

2010年1月10日，国务院办公厅出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（又称“国十一条”），增加保障房和普通商品房的有效供给，一直投资投机性购房需求，由此来开了新一轮房地产调控的序幕，但随后几个月的楼市并为降温。2-4月商品房销售面积同比增速仍在20%以上，70个大中城市房价环比涨幅持续上升，北京等热点城市“地王”频现，这直接导致了4月17日“国十条”的出台。

2010年4月17日，国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（又称“国十条”），随后的几个月，信贷、土地、税收等政策密集出台，房地产市场也在5-8月显著降温，其中5月和6月商品房销售面积分别同比下降3.4%和2.7%。7月和8月扩大至15.4%和10.1%；70个大中城市房屋销售价格指数4月环比涨幅达1.4%，但5月即下降至0.2%，6月更是下降0.1%，7-8月持平。

9月及重点城市显著升温，当月商品房销售面积同比增长16.6%，中房指数系统数据也显示，9月100个城市住宅价格环比上涨0.7%，十大城市上涨0.8%，房价的再度上涨导致中央级相关单位在9月底密集出台了相关政策，包括更严格的信贷政策，将首套房的首付比例统一提高至30%，性限制第三套房按揭贷款等，统称为“9.29新政”。

中国政府出台的一系列高强度的“组合拳”调控房价，如提速保障房建设、收紧信贷闸门、限购第三套房、清缴土地税、加强有效供给等，这些做法使火爆的楼市逐步回归理性，新房市场价平量滞，土地价格总体平稳……但网友对于今年的调控政策力度以及效果满意吗？据房天下调查显示，83%网友不满意调控，认为房价越调越高，而且误伤刚需购房者；6.8%网友表示满意，房价得到了有效的控制；另10.2%网友表示不太清楚，认为调不调都没太大区别。   

在今年已出台的楼市调控政策中，网友最满意哪一个呢？房天下调查显示，39.4%网友选择了停发第三套及以上住房贷款；37.6%网友认为是限购令；12.2%网友选择了首套房二套房首付比例上调；另10.9%网友最满意提高公积金贷款门槛政策。

据房天下调查，57.8%网友认为楼市调控一定得坚持才能见效果，期待出台新一轮的调控政策；16.3%网友不希望，认为政府不能过度干预市场，现在的政策已经够严格了；25.9%网友表示不太清楚，感觉调控也没什么用。

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【2010这一年】谈期待

近4成网友：直接干预最有效 2011武汉房价水涨船高

那么，武汉出台哪些楼市调控政策您最期待？房天下调查显示，34.6%网友认为直接干预房价最为有效，22.4%网友表示应多建保障房，18.7%网友选择了限购令，16.7%网友选择房产税，另7.7%网友选择了物业税。

2010年的中国房地产市场正火热收官。数据显示，上周多城市成交量涨幅超20%，部分热点城市房价也冲新高。土地市场上，20个主要城市上周宅地放量入市，成交量创周度新高，部分地块成交价再度刷新纪录。业内人士认为，明年房价上涨压力将进一步增加。有机构预测，明年全年平均楼价有15%至20%的升幅，一线城市楼价涨势将放缓。

明年的武汉房价还会涨吗？房天下调查显示，49%网友认为会涨，武汉正进入高度发展期，房价也会水涨船高；21.8%网友认为不会涨，基本和今年持平，现在的房价已经到顶了；另29.3%网友表示会降，现在只是楼市最后的疯狂，楼市该崩盘了。

【2010这一年】看版块

10年前，如果要用一条街来代表武汉，那么毫无疑问江汉路最有说服力。“车马如梭人似织，夜深歌吹夜未休”就是对江汉路繁盛的写照。如今，一桥飞架南北的徐东商圈；比肩上海陆家嘴、凭栏独爱江景的武昌滨江商务区、二七滨江商务区；两横三纵的大光谷商圈……都是突破传统楼市格局的新兴区域，在中心化发展，边缘化扩张的同时，武汉版块需要一个重新定位。下面，小编带你一同回顾的2010武汉三大版块房价涨势。

【核心片区】价破3万 稀缺性楼盘房价仍高位运行

>>>房价现状：三大核心区均价破万 达30000元/平

2010年的武汉楼市，率先火热的依然是三大核心区楼盘。据了解，市场上从今年3月份至今无论是新开盘还是加推的中心区房源，均价也是相继破万。金九银十时期，武汉楼市不少近郊楼盘开始风风火火地促销推盘，而汉口、武昌、汉阳三大核心区的楼盘则仍处于稳步进行的状态，不少楼盘也表示“不着急”，综合素质优、货量不多是他们的优势。从金九银十的行情来看，中心区上市楼盘房价没有出现明显的集体性松动，同时加上中心区楼盘本身具有的稀缺性，不少楼盘的价格依然高位运行。

汉口核心区，位于江汉常青路王家墩中央商务区的泛海国际居住区，目前在售户型为98-122平方米，均价14000元/平。CBD的葛洲坝国际广场3月30日开盘，价格在12000元/平之间，目前均价已涨至13000元/平；三阳路的三阳金城，其推出40-114平方米房源，价格在13500元/平左右，目前均价14000元/平；融科天城，推出96-178平方米的中大户型，均价在15000元/平。而武汉天地御江苑二期目前仅剩房源10余套，均价高达30000元/平。

（数据来源：房天下数据监控中心 制表：房天下新闻中心）

武昌核心区，徐东的福星惠誉国际城推盘式推出的35-85平方米的流线公寓，均价11000元/平，目前在售房源仅剩92㎡一套，均价仍是11000元/平；沙湖的水岸星城均价11000元/平；3月中北路片复地·东湖国际推出238平方米的房源，均价14500元/平方米，目前在售房源面积为139-357平米，均价已高达17000元/平。此外，位于武昌武珞路586号的百瑞景中央生活区，目前可售房源面积为90-160平方米，均价11000元/平，其中高层均价10000元/平，小高层均价12000元/平。

汉阳核心区，钟家村的人信汉商银座，3月推出的LOFT公寓即将开盘，价格预计会在10000-15000元/平方米之间，目前已经售罄；华润中央公园3月底推出的在售户型面积90-180平米房源，均价为12000元/平方米，目前二期93-180㎡户型，均价13000元/平。

从以上楼盘来看，几乎都是占据武汉三镇的核心区域，自然价格也不低。尤其是汉口核心区，均价已经突破30000元/平方米。

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在12月首周的楼市销量中，由于东湖高新区楼盘供应比较充足，价格适中，周销量10占到5席，此外洪山、江夏、东西湖等次中心热盘亦榜上有名。保利、名流、万科、恒大等品牌房也备受购房者青睐，在12月周持续热销。有业内人士表示，二次调控出台后次中心和近郊楼盘可能出现价格松动。那么对于目前的购房形式，哪一区域？根据房天下相关调查，排名的仍然是最热门的光谷片区，34.6%的网友光谷，第二位盘龙城则有26.1%的网友选择，19.6%的网友选择南湖和金银湖。

据房天下数据监控中心10月份的统计显示，在逆市热卖楼盘20中，多数楼盘都地处洪山、后湖、金银湖、江夏、盘龙城这样的次中心或近郊区，仅洪山区就有4个楼盘跻身前10名，分别为万科魅力之城、清江山水、世界城米兰映象和金地西岸故事，其中万科魅力之城以1329套的成交量居于榜首。

据房天下数据监控中心统计数据显示，10月逆市热卖前20名的楼盘房价多在7000—12000元/平之间，洪山区和金银湖楼盘房价都在7000元/平左右。另据房天下数据监控中心统计数据显示，南湖片区5-9月商品住宅成交均价下跌0.61%，此间走势起伏跌宕，政后调控效果立显，6月成交均价环比5月跌0.72%。光谷片区5-9月商品住宅成交均价上涨0.01%，各月均价在6450元/平上下波动，基本持平。

>>>调查：南扩北进环线围合 2010武汉楼市版块割据谁最抢镜？<<<

（数据来源：房天下数据监控中心 制表：房天下新闻中心）

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2010年6月，作为武汉新区的核心部分――四新版块，成立四新生态新城开发建设管理委员会。目前纯粹位于四新版块的楼盘并不算多，大多数位于四新版块与周边的结合部。根据房天下那个数据监测中心统计，2010年下半年四新及其周边版块迎来推盘高峰。较为知名的项目包括金地项目、人信太子湾，同时还有部分项目加推，包括金桥•太子湖一号、中恒云天国际、南国明珠等项目。据房天下数据监测中心统计显示，今年汉阳片区成家均价超过8000元，而四新周边的南国明珠、水墨兰轩等项目售价已接近这一数字，而目前沌口由于可售房源不多，成交价也相对较高。而按照目前的情况来看，四新片区内金地、绿地、人信等项目均为高端住宅项目，房价极有可能突破7000元/平方米。

光谷南这一板块在多年前一直属于高端板块，楼盘多为纯别墅社区，较为出名的有长岛，保利十二橡树庄园，澳门花园等。从去年开始，随着光谷的扩容，越来越多的首次置业者进入这一版块，普通住宅也逐渐兴起。例如，保利海寓、保利海上五月花、阳光11大湖第等。

后官湖板块用“厚积薄发”来形容比较贴切。几年前，后官湖周边楼盘屈指可数，只有东方夏威夷、大洋彼岸等几个楼盘，但从去年开始，后官湖板块开始发力。先是恒大进驻后官湖北岸，建设的恒大绿洲目前已经销售了两千余套，在后官湖南岸还有人信千年美丽，包括和记黄埔的观湖园以及关注的世茂嘉年华综合体。

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