[摘要] 根据十二五计划，武汉更要建设国家中心城市。2013年我国将建成世界最大高铁网，东南西北都以武汉为圆心，形成4小时经济生活圈。武汉不仅做回中部老大，90年代以前那个光辉的“大武汉”正逐渐回复它本来的面貌。这些不仅吸引了在外漂泊的湖北人回家置业，更引来其他外地投资者来汉买房。
今年12月16日，相关部门出台《商品房屋租赁管理办法》对承租人的权益提出居住面积、稳定租金等多方面保护。然而北漂族却担心隔断房被禁止出租的政策实施后，房租会再次上涨。据了解11月份北京普通住宅房租价格为3,179元，同比上涨了23%。房租的压力以及由于一线城市的“城市病”日益严重，“X漂们”不得不逃离北京、上海、珠三角，回到二三线城市寻求新发展。
另一方面，武汉从中部地区的重要城市升级为中部地区的中心城市。根据十二五计划，武汉更要建设国家中心城市。2013年我国将建成世界高铁网，东南西北都以武汉为圆心，形成4经济生活圈。武汉不仅做回中部老大，90年代以前那个光辉的“大武汉”正逐渐回复它本来的面貌。这些不仅吸引了在外漂泊的湖北人回家置业，更引来其他外地投资者来汉买房。房管部门统计显示，在严格的“限外”政策之下，目前外地居民在武汉买房数量，已超过总销售量的50%，他们多数不用贷款买房，不少人是投资客。您是在外漂泊的武汉“土著”吗？您想回家买房吗？>>>【参与调查】
【均价】武汉11月样本均价7010元/平米 成二线城市价格洼地
从11月百城样本价格指数的数据来看，即使抛开一线城市，以及苏杭等长三角、珠三角等发达地区（这类地区的成交均价一般都在15000元/平米左右徘徊，江浙地区甚至超过2万/平米的均价），而与二线城市的均价相比，例如青岛、大连、合肥、福州、济南，武汉7010元/平米的成交均价仍属中低价位；就算与中西部周边其他城市：郑州、长沙、合肥相比，也仅仅是略高一筹。业内人士称这些都是与武汉作为中部中心城市地位不太相符的，不过另一方面区域差距也说明了武汉房价仍处于较低点，还具有相当大的上涨空间。
2010年11月百城住宅价格指数
【潜力】11月武汉成交均价环比上涨2.25% 12重点城市涨幅排第1
相对其他一线城市，对于投资客来说，武汉楼市的低价无疑是块增值的。另一方面由于不停上涨的物价压力，以及武汉近年来的楼市走向，普通的刚性购房者也开始走出观望，提前入市；据房天下数据监控中心统计，11月份(11月1日-11月30日)，武汉市商品房成交14736套，销量反超“银十”，环比跳涨18.02%；成交均价为7181.39元/平方米，环比较10月份微涨1.38%，创下历史新高。
从范围来看，二个重点城市中除上海环比微幅下降0.04%外，其余11个城市综合指数均环比上涨，比上月增加1个，其中武汉涨幅，环比上涨2.25%。武汉11月不仅在房价上出现上升，成交量仍维持在高位运行。根据房天下数据监控中心统计11月武汉成交商品房1.4万套，为今年来水平。武汉楼市可谓量价齐升。而从2009年9月以来的数据显示，武汉楼市销量一直稳定在12000套左右，即使在潮期的6、7月，成交均价仍在稳步上涨。机构分析，武汉楼市明年出现大幅度波动可能性不大，而总体的方向仍然是上涨。
武汉楼市2009年9月-2010年11月成交均价、销量
11月12个城市住宅指数环比涨跌幅
【房企】2010大牌房企围攻武汉 绿地武昌滨江建全球第3高楼
2010在号称史上最严厉政年的楼市调控下落下帷幕，然而楼市却未出现萧条的景象，反而年底再现反弹。与此前不同的是，这一轮反弹中，限购令之外的二三线城市领涨，其火爆程度超过了一线城市，业内人士认为，房价上涨的传导效应，已从一线城市蔓延至二三线。
主流房企11月销售数据显示，二三线城市快速崛起，贡献良多。如恒大前11月已经有477.2亿元的销售，其认为，多个新项目成功开盘，表明公司二三线城市有效开拓了市场，同时规避了中国宏观调控的风险。从万科、保利等公司公告来看，其战略布局在2009年底便已深入二三线城市，拿地占比高达80%以上，如今这些项目进入收获期，11月销售数据显示，二三城市对其销售贡献已达70%左右。
阳光100置业集团常务副总裁范小冲表示，中国轮城市化的主角是北京、上海等一线城市，目前这些城市在量的积累上已基本完成，城市化已步入结构调整的“质的阶段”，时下中国第二轮城市化的主角正在转向二三线城市，他们正在上演一线城市5年前城市化的剧本，房企涌向二三线城市也是市场理性行为。
随着武汉城市发展的突飞猛进，越来越多的外来房企瞄准了武汉房地产这块大蛋糕。中国房企品牌前十强的阳光100在今年年初进驻光谷南；10月南京的朗诗集团3.4亿落户汉阳四新；浙江房企前10强祥生集团在金银湖的项目就达到700多亩，并欲在金银湖修建五星级度假酒店，另外还有茂名的永辉置业、河南的合昌置业、大连的海昌等等。
绿地在今年年末首次进驻武汉，而个项目就是大手笔的滨江商务区的绿地国际金融城。12月8日动工的武汉绿地中心建成后高度达到606米，是商务区核心部位。建成后将成为中国第二、世界上第三高楼。武汉绿地国际金融城项目位于武昌滨江商务区核心区域，是武汉新一轮城市发展的重点区域。而绿地在投资建设超高层建筑的区域选择方面，是经过深思熟虑和科学论证的，而绿地选择武汉主要还是武汉作为中部中心城市下一步的发展方向符合中央和区域的总体规划，有较好的经济基础和较大的发展空间，能有效承载超高层建筑对城市多方面综合性的要求。
【土拍】大牌房企"不差钱"抢地 武汉地王记录频刷新
今年武汉的土拍是大牌房企群起争夺抢地的一年。武汉碧桂园以1.04亿元拿下汉南区一宗33万平方米的居住用地；万达不动声色地以“创纪录”的76亿元把武汉东湖高新开发区的两块“”收归帐下。仅在年初的“城中村”土拍中，总面积就达3075亩，全部实现成交，成交金额为121.226亿元。包括万科、保利、福星惠誉、汉阳造等“地产大鳄”，都分到了一杯羹。年末在绿地以总价53.98亿拿下武昌车辆厂成为地王后，原本以为这将成为该次土拍乃至全年土拍的潮，可出人意料的是，汉阳两宗地块楼面地价分别达到7704与8063元/平方米，1内连续两次刷新单价地王记录。可这仍然未是武汉今年土拍的潮，12月7日的土拍，武昌滨江商务区一宗地块拍出了8755元/平米的楼面地价，再创新高。
武汉地产在今年相比成熟的一线城市，武汉房地产开发水平相对较低，市场潜力和利润空间非常可观，这成为推动外地房产商进军武汉市场动力。而武汉作为中部的大都市，武汉楼市一直随着市场规律的变化而稳步发展，经济发展水平在中部地区处于一个中上水平，比同类二线城市长沙、郑州等更具有诱惑力。而3月被国务院批准为“我国中部地区中心城市”，更让武汉在调控背景下，成为众多品牌房企看重的“战略要地”。
【政策】武汉定位中部中心城市 十二五要建设中心城市
武汉作为中部中心城市及长江沿岸重点城市，具有九省通衢的地理优势，以及中国之弓、8+1城市圈、国家“两型社会”建设综合改革配套实验区、亚洲火车编组站、华中深水港和空港等一系列战略优势。今年3月，国务院批复《武汉城市总体规划（2010-2020年）》，武汉城市地位将由“中部重要的中心城市”跃升为“中部地区的中心城市”。从武汉未来5年的发展来看，未来5年正是武汉城市大发展的5年。目前武汉的地铁、道路、桥梁、隧道、高铁综合枢纽等大型城市设施建设规模居前列，且周期相对集中，竣工时间基本都指向未来5年内。随着国家战略从外向型增长向扩大内需转移，以及高速铁路网的建成使用，武汉作为中部地区龙头城市的战略地位将日益彰显，未来的5年将是武汉腾飞的5年。
“十二五”时期（2011-2015年），武汉将打造重要的先进制造业中心、现代服务业中心和综合高技术产业基地、综合交通枢纽基地，加快建设“两型”社会综改试验区和国家自主创新示范区，巩固提升中部地区中心城市地位，努力建设国家中心城市。另外，武汉市GDP将过万亿，主要经济指标进入副省级城市前列，形成具有比较优势的现代产业体系，基本形成自主创新体系框架和“两型”社会建设的体制机制，实现城乡融合式发展，努力实现居民收入增长和经济发展同步，基本建成性综合交通枢纽，努力建设“智慧城市”、“宜居城市”和滨江滨湖特色鲜明的国家生态园林城市。
今年，国务院批复武汉是中部地区的中心城市。省委副书记、武汉市委书记杨松说，这表明国家对武汉未来发展寄予厚望，但是武汉不能满足于这个定位，必须瞄准更高目标，才能保证中部地区中心城市地位，北京、上海、天津、重庆、广州已被确定为国家中心城市，唯独中部和东北没有确定国家中心城市，武汉“十二五”时期要建设国家中心城市，今后还要建成现代化国际型城市。
【交通】后年武汉成“4经济圈”中心 远城区全部通轻轨
中国美国商会新近发布的《美国企业在中国》年度白皮书中，武汉是华中地区受到强力推介的城市，到2012年，武汉将成为“4经济圈”的中心，在国家交通版图中的中心地位进一步巩固。
目前武汉到广州的高铁已经通车，武汉向东到上海的高铁将在明年4月全线贯通。向北到石家庄的高铁明年底贯通，石家庄到北京客运专线后年通车后，武汉到北京只要4。武汉向西到重庆的高铁后年贯通，重庆到成都的高铁正在建设，通车后武汉到成都差不多也是4。广州经深圳到香港的高铁也即将建成，如果武广高铁香港，也只要4个。
在武汉“十二五”的交通规划中，轨道交通也占到了非常大的比重。“十二五”期间我市城市空间布局实行“1+6“格局，即在三环线以内建设主城区，在6个远城区各重点建设一个“卫星城”，轻轨将连接主城区与“卫星城”。通向各远城区的轻轨要同时开工，全部完成。
7号线：南段——连接江夏区纸坊街；北段——连接黄陂区前川街，新增通车里程约110公里
10号线：西段——连接蔡甸区常福地区；东段——连接新洲区阳逻街
轨道11号线西段：连接蔡甸区蔡甸街
【片区】摒弃“摊大饼”式圈层外扩 六大卫星城包围中心主城区
根据“十二五”规划，未来武汉“1+6”的城市格局，城市发展扩张将不再走层层建设环线——外扩式‘摊大饼’的老路，改为“中心主城+六大卫星城”式，来做“小笼包”。
在“十二五”规划中，主城区原则上不过三环线，在6个远城区各重点建设一个“卫星城”，在“卫星城”与主城之间，则规划了6大“绿肺”，以及地铁+快速路形成的交通走廊。“1+6”的城市格局将于2015年基本形成，即中心城区控制在三环线以内，另外主城区人口要控制在502万人以内，避免主城区人口过度集聚。到2015年，城镇居民人均住房建筑面积达到35平方米。6个远城区各集中规划建设一座新城，形成“主城+新城组群”和以主城区为核，多轴多心的城市空间总体构架，基本完成城市空间布局调整。
未来五年，武汉市在中心城区的将控制在三环线以内发展。“十二五”中心城区建设将重点沿两江四岸开发建设，远城区沿轨道交通布局发展，二环以内城中村、中心城区危旧房和棚户区改造将全面完成。“十二五”期间，大东湖生态水网构建等治湖工程将基本完成，武汉将成为一座滨江滨湖特色鲜明的国家生态园林城市。
【专家】政策给力房企围攻 武汉两江四岸房价看涨
王涛：转战二线城市抢占中心城区 大房企只缺地不缺钱
年底的土拍现场，武昌滨江商务区的一块面积为100207㎡用地引来绿地、保利、联发瑞盛等大牌开发商竞拍，举牌一次就加一亿，高潮迭起。正如武汉现代国民经济研究所所长王涛先生接受记者采访时所表示：“开发商只缺地不缺钱”。
武汉现代国民经济研究所所长王涛在接受记者采访时表示这次土拍结果充分说明开发商只缺地不缺钱。虽说今年楼市调控政策的严厉，但是从目前的成效来看却收效甚微。最近三轮调控风声又起，不过却依然阻止不了开发商拿地的决心，这说明开发商的资金链还是较为充裕的。 【更多】
申永军：武汉定位国家中心城市 两江四岸房价看涨
在11月25日的武汉土拍活动中，汉阳楼面地价破“8”，而本次土拍，武昌滨江商务区同样拍出8755元/平的高价。在外滩三阳金城项目负责人兼武汉金发置业有限责任公司营销副总经理申永军先生看来，这一切都表明了“大牌开发商对于武汉楼市的信心”。
申总表示前段时间汉阳土拍结果出乎他的意料，8000多的地面价对于汉阳来说有些偏高。但这次武昌滨江商务区同样拍出8755元/平的高价却在他的意料之中。“首先万达广场目前的售价是2万/平，而且据说销售情况非常好，因此这些都刺激了开发商扎堆武昌滨江商务区。最近武汉三镇都在比拼建设CBD商务区，汉口有王家墩，汉阳也要建浦东级CBD，武昌同样不甘落后。这些都说明了大牌开发商对于武汉楼市的信心，最近武汉从中部中心城市一跃成为国家中心城市，而相较其他一线城市，武汉的房价还是有很大的空间的。 【更多】
周述刚：武汉房价还要涨 开发商走量购房者买账
纵横(武汉)盘龙城置业有限公司副总经理周述刚在接受记者采访时表示11月武汉楼市逆市回暖主要基于3方面原因：武汉房地产行业起步较晚，而近几年武汉经济发展迅速，特别是武汉在十二五将目标瞄准了“万亿俱乐部”，而相较于其他“万亿俱乐部”城市的房价，武汉还有相当大的上升空间。
目前的武汉市区楼市开发量严重不足，市中心土地资源稀缺，而刚需还是非常一个大的族群，在目前说来，市中心10000-12000元/平，近郊区5000-7000元/平的均价，武汉的购房者还是可以承受的了。再加上开发商近期的促销活动，像盘龙城很多楼盘甚至3000元/平起，这也是购房者出手的一个原因。>>>更多
【楼盘】 2010岁末全城热恋 2800元/平起抄底武汉楼市17盘
编者按：2010岁末来临，武汉楼市全城疯狂热恋，或打折，或降价，让这个寒冷的冬天暖洋洋。一起来看一下抄底武汉楼市2800元起/平米 的17盘。
保温方式：小区内还配有户式直饮水、24生活热水集中供暖、户式新风系统等智能化设备。
物业地址 武昌和平大道与新生路交汇处（地铁2号线积玉桥出站口） [交通图]
售楼地址 和平大道与新生路交汇处（地铁2号线积玉桥出站口附近）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54508
融侨华府房价均价13000元/平方米
楼盘动态 融侨华府CM公馆目前在售房源面积主要有51-65㎡精工小户型，均价13000元/㎡，现在购房总价减2万；165-190㎡大户型，均价11000元/㎡...2010-12-02 [更多]
保温方式：金银湖首席23°C地暖社区，为每家住户配置品牌地暖，加装温控设备，做到每个房间分室取暖，告别武汉潮湿阴冷漫长的冬季。
物业地址 东西湖金银湖金桥五路（万科四季花城后） [交通图]
售楼地址 解放大道古田四路（香港印象一楼）、 金银湖金桥五路项目现场（万科四季花城后）
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开来银湖鑫城房价待定
楼盘动态 开来银湖鑫城已开盘在售，主推81、88、94、128㎡房源，均价5500元/平方米，预计12月4日加推，主推80-40㎡户型。2010-12-02 [更多]
保温方式：小区配送德国菲斯曼壁挂式分户计量燃气炉，可同时提供暖气及生活热水，让潮冷的冬天从此温暖起来。
物业地址 武昌杨园纺机路22号(武青三干道与四干道之间) [交通图]
售楼地址 武昌区杨园才茂街20号(武青三干道与四干道之间)
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美林青城梧桐道房价均价10000元/平方米
楼盘动态 美林青城梧桐道在售9层-18层93-160平方米的房源，均价10000元/平方米，全款98折，按揭99折。敬请关注。2010-12-02 [更多]
保温方式：小区采用集中供暖，分户计量，供暖系统独特。
物业地址 洪山关山大道519号（关山大道与南湖大道交汇处）
售楼地址 关山大道519号（关山大道与南湖大道交汇处）
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光谷坐标城五期慧馆房价均价8800元/平方米
楼盘动态 光谷坐标城五期慧馆11月20日已开盘，80-160㎡房源，均价8800元/平。 [更多]
保温方式：定居泰驰伊顿阳光，轻松享受着采暖、制冷及生活热水联供模式，就不必在严寒的冬天里饱受度日如年之苦了。
物业地址 江夏光谷阳光大道一号(支庙机械厂公交站附近) [交通图]
售楼地址 珞瑜路与民族大道交汇处（鲁巷广场对面）
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泰驰伊顿阳光房价均价5000元/平方米
楼盘动态 泰驰伊顿阳光在售房源为45平米非毛坯一房，均价5000元/平米，顶楼130平米毛坯三房，均价4900元/平方米，敬请关注。 [更多]
保温方式： 市政集中供暖，地板散热。
物业地址 东西湖金山大道武汉沿海赛洛城2008号（金山大道和张柏路交汇处） [交通图]
售楼地址 金山大道武汉沿海赛洛城2008号（金山大道和张柏路交汇处）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54184
沿海赛洛城房价均价5000元/平方米
楼盘动态 沿海赛洛城水晶学府约70-90平米房源加推中，敬请关注。2010-12-02 [更多]
保温方式：24分户计量的热水循环供暖，与国际同步的别墅区室内新风微循环系统，体现了国际化的居住品质。
物业地址 洪山东湖新技术开发区光谷大道78号（光谷大道与中环线交汇处） [交通图]
售楼地址 东湖新技术开发区光谷大道78号（光谷大道与中环线交汇处）
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当代国际花园房价均价6700元/平方米
楼盘动态 当代国际花园三期在售户型面积为97-143平米...2010-12-01 [更多]
保温方式：外墙保温型，屋顶绿化技术、雨水收集系统、太阳能光电系统、德国STO外墙外保温系统、LOW-E中空玻璃断桥彩铝窗等等，整体建筑可以实现65%的节能标准。
物业地址 武昌区临江大道66号（武昌江滩公园附近）
售楼地址 武昌区临江大道66号（武昌江滩公园附近）
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汉宫一号房价待定
楼盘动态 汉宫一号预计12月初开盘，主推230-300㎡房源。敬请关注。2010-12-02 [更多]
保温方式：外墙保温型，100厚水泥珍珠岩保温隔热板做屋面保温隔热层，外墙主体的保温隔热材料选用的是25厚聚苯颗粒隔热层。
物业地址 硚口古田三路罗家墩（古田三路和沿河大道交汇处） [交通图]
售楼地址 硚口古田三路罗家墩（古田三路和沿河大道交汇处）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 55788
广电江湾新城房价均价7500元/平方米
楼盘动态 广电江湾新城二期在售93-168平房源，均价7500元/平，小三房仅剩高层，敬请关注。[更多]
保温方式：外墙保温型，高层低密度、生态、节能、高品质住区。无论是项目所采取的科技节能、还是绿化方面的全底层架空等等方面，都将极大化改善居住的舒适度。
物业地址 黄陂盘龙经济开发区盘龙大道9号（市一医院潘龙分院附近） [交通图]
售楼地址 汉口黄孝河（金色华府）育才小学对面/武汉市青山区冶建花园122街B栋67-68门
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54501
巢上城房价均价4600元/平方米
楼盘动态 巢上城四期147平米高层大户型以及叠拼别墅在售，均价4700元/套。预计2011年4、5月份推出二组团房源，户型为两房三房小户型，现已... [更多]
保温方式：集中供暖。
物业地址 武昌积玉桥和平大道与前进路交汇处（地铁二号线积玉桥站） [交通图]
售楼地址 积玉桥和平大道与前进路交汇处（地铁二号线积玉桥站）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 57861
金地国际花园房价均价15000元/平方米
楼盘动态 金地国际花园主推53-77㎡复式非毛坯房，罕见6... [更多]
保温方式：集中供暖。
物业地址 东西湖金银湖环湖路5号（泰跃金河站旁） [交通图]
售楼地址 金银湖环湖路5号（泰跃金河站旁）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54145
泰跃金河二期房价均价4500元/平方米
楼盘动态 泰跃金河二期目前正售95-145平方米房源，104-130平米户型为南北通透一梯两户板楼户型，均价4500-4800元/平方米，另有100-130平方... [更多]
保温方式：集中供暖。
物业地址 阳逻开发区柴泊湖畔（兴盛街和环湖路交汇处前行1000米） [交通图]
售楼地址 武汉市江汉路206号（京汉大道与江汉路交汇处世纪大厦一楼）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54534
天琴湾房价均价2800元/平方米
楼盘动态 天琴湾二期亲湖坡地房源30#、31#楼均价2800...[更多]
保温方式：集中供暖。
物业地址 江汉青年路378号（近建设大道） [交通图]
售楼地址 武汉市江汉区青年路378号项目现场（近建设大道）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 57981
万景国际房价均价13000元/平方米
楼盘动态 万景国际79-128平房源在售，均价13000元/平，敬请关注。2010-12-03 [更多]
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