[摘要] 湖北社科院经济研究所副所长叶学平教授认为武汉地王的诞生并不是一个个案。在广州，经过200多轮举牌角逐，广州地王86亿元的总价为今年以来广州最高，在全国土地拍卖中仅低于广州亚运城地块和长沙地块。
编者按：汉阳地处武汉西南部，与汉口、武昌隔江鼎立构成武汉三镇。独居一镇的汉阳区，东濒长江，北依汉水，是京广铁路大动脉与长江黄金水道十字交汇的中心。它既拥有深厚的历史文化沉淀，也有着现代工业的蓬勃发展，加上规划中武汉新区的崛起，以及众多知名企业的相继进入，汉阳的后发优势逐渐凸现。作为曾经城区房价“洼地”，汉阳从去年开始得到改观，随着大量商业项目的进驻和开业，汉阳楼盘的潜力似乎一夜间开始闪光，单价过万元的楼盘越来越多。而近期武汉土地拍卖中一内汉阳诞生两地王，更是引起业界诸多联想。
在11月25日进行的武汉市第十二次土地拍卖中，位于汉阳月湖桥的两宗土地接连创下武汉市楼面地价记录，其楼板价分别达到7700元和8063元，大牌房企竞相争夺汉阳地块，是为什么呢？此次拍卖出的楼面地价会对汉阳楼市产生什么影响？汉阳楼市发展的瓶颈和优势是什么呢？针对这些问题，房天下记者连线了部分武汉业内人士。
参与调查：火气来了 汉阳要听胡了？
提到上周进行的土地拍卖，湖北社科院经济研究所副所长叶学平教授认为武汉地王的诞生并不是一个个案。在广州，经过200多轮举牌角逐，广州地王86亿元的总价为今年以来广州，在土地拍卖中仅低于广州亚运城地块和长沙地块。“温州大学”地块前些天又以约3.7万元楼面单价成交，成为该市住宅用地新“地王”。
>>>原因分析
叶学平：楼市集体回暖让开发商底气十足
而提到本次武汉单价地王产生的原因，叶学平认为主要原因还是由于市场的回暖。而回暖最主要的原因是购房者对政策已经失去了信心，从四月份开始多轮政策连番轰炸，但市场的影响不大，刚需们坚持了几个月已经不得不出手了。
而近几个月来各地楼市成交都出现了回暖，比如武汉十一月份的成交量超过1.4万套，甚至比金九银十还要高。正是基于这种市场基础让不少开发商更加大胆的拿地。
湖北省社科院经济研究所副所长、英国剑桥大学房地产金融专业博士 叶学平
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江俊:汉阳楼面地价实在"离谱"
武汉世纪万通房地产公司的营销总监江俊认为这种楼面地价“实在是高的离谱，即使是汉口中心城区也没有这么高的楼面地价”。那这样是否代表汉阳楼市的动向？江俊认为这一案例应该只是一个个案，不能代表楼市动态。
申永军:汉阳地块楼面地价"不可思议"汉阳前景关注
武汉金发置业有限责任公司营销副总经理申永军认为“应该还是这几家开发商看的比较远吧，从武汉城建的角度来说汉阳的发展确实值得期待，但价格仍然显得太高了”。近日有传闻说汉阳新区可能升格为副省级开发区，申永军说：“这个资料目前我还没有掌握，不过听说武汉市政府可能要搬到汉阳去”。
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