[摘要] 最近关于中国要征收房产税的传闻和消息很多，网站上，电视里每天都有看到很多专家学者或者是老百姓都在讨论这个话题。注意到很多辩论，都在引用美国的房产税政策，认为中国征收房产税是和国际惯例接轨，合法又合理，但事实是如此吗？
详解美国房产税
（来源：天涯财经）最近关于中国要征收房产税的传闻和消息很多，网站上，电视里每天都有看到很多专家学者或者是老百姓都在讨论这个话题。
注意到很多辩论，都在引用美国的房产税政策，认为中国征收房产税是和国际惯例接轨，合法又合理，但事实是如此吗？作为一个在美国的房产税纳税人和经济论坛的老潜水员，我觉得有必要把我所知道的法规细则告诉大家，让大家对美国的房产税政策有个详细地了解，以便对将来中国要推行的政策有个客观地评价
问：美国的房产税税率为多少？
答：根据各州的经济发达程度，税率各有不同，比如经济比较发达的加利福尼亚州为1.1%，经济不是很发达的内陆州如得克萨斯州为3%。夏威夷州是个特例，税率只有0.25%，相对其他州比较低
问:税率是怎么制定的？
答：各州的议会提出议案，由选区内的选民投票通过
问：房产税的征收方是谁？
答：房产税的征收方是COUNTY(相当于国内的地级市）税务部门
问：房产税有没有规定的用途？
答：房产税的使用在每个地方都有明确的用途，通常来税，主要用在征收地的学校教育，图书馆，公共设施如本地街道绿化的建设和维护，支付本地公务人员如警察等的管理开支。所以通常房价比较高的区，当地都有更充裕的资金来维护本地的环境卫生和治安秩序。
问：房产税的征收税基是什么？
答：通常房产税征收的税基为纳税人所拥有的土地价值和地面建筑物价值来征收
问：房产税和拥有房产的相关费用可以抵扣所得税吗？
答：是的，如果纳税人每年交的房产税为10000元，而纳税人的年收入为40000元，那么纳税人的所得税税基为30000元。不但是房产税可以抵扣所得税，而且纳税人为该房产所支付的所有贷款利息都可以抵扣所得税，比如纳税人的月供为2500元，其中1500元是利息，那么本纳税年度可以抵扣所得税的额度为12个月×1500=18000元。综上，该纳税人实际年薪为40000元，但在减了房产税10000元和利息开支18000元以后，需要申报所得税的税基是22000元，这种方法比较合理地降低了纳税人的综合税赋。
问：房产税如何评估？
答：房产税由COUNTY的税务部门的评估办公室(ASSESSOR)每年一次进行评估。如果纳税人觉得评估结果不符合市场状况，可以在半年内向评估办公室申请重新评估。
美国的房产税更象是中国的物业管理费。
中国的别墅都在一个封闭的小区中，业主向小区的物管公司交管理费，来支付小区内的道路绿化和管理等公用开支，小区内公共区域所有发生的水费电费保安工资等，都需要业主买单。那么在美国，一个CITY通常也只有几百户或者几千户住家，也可以看作为一个小区，每位业主向CITY交纳房产税，这笔费用也是专门来支付本地的公共开支的和教育资源的。
还有一个很重要的事情，就是美国的土地是完全私人拥有，政府基本上不拥有可以商业运作的土地。而我们国内的土地是70年的使用权，这两者之间的性质是完全不同的。
看到很多关于国内房产税的报道基本只提到了税率和征收范围的问题，但最重要的一点问题，征收税基是什么好像都很含糊。因为大城市里一套市值200万的房子，建筑和装修所占到的比例并不高，可能只有50万元，其余的150万元都是地价，而该地价所反映的不是业主对土地的所有权，只是使用权。
如果我向政府租用了一块地，一次性付清了70年的租金，但土地并不是我的，逻辑上如果需要支付地税的话，应该是土地的实际产权拥有者也就是政府来纳税，而不是作为承租方的我。
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