[摘要] 楼市“金九银十”的“金九”即将扫尾，“银十”会怎么样？据房天下数据监控中心统计，10月武汉楼市总推盘量为47盘，纯新盘数量为17个占总数的近4成。中兴地产总经理陈海峰认为，“金九”只剩下尾巴了，武汉开发商压力将越来越大。品牌房企现金流水平下降 武汉房价十一"迫降"?
编者按：继9月四十余盘新开或加推后，10月开发商“以价博量”的楼市大战进入白热化，武汉楼市供应成“井喷”态势。武昌中心一楼盘销售总监分析，目前价格下调压力较大的集中于近郊或外围片区，中心城区部分楼盘暂时还没有降价动力。但随着这两个月上市房源量加大，更多的折扣还会出现。
楼市“金九银十”的“金九”即将扫尾，“银十”会怎么样？据房天下数据监控中心统计，10月武汉楼市总推盘量为47盘，纯新盘数量为17个占总数的近4成。而中心片区总计推盘项目20个占到了总推盘量的一半，中心片区纯新盘项目为8个，在纯新盘推盘量同样占到近半数。无论在总推盘量还是纯新盘推盘比例上看，中心片区仍然势头强劲。
10月片区推盘情况
| 区域 | 推盘总数 | 纯新盘 |
| 汉口中心片区 | 6个 | 1个 |
| 武昌中心片区 | 10个 | 5个 |
| 汉阳/沌口片区 | 4个 | 2个 |
| 东西湖/金银湖片区 | 5个 | 1个 |
| 后湖片区 | 1个 | |
| 光谷片区 | 6个 | 3个 |
| 南湖片区 | 4个 | |
| 江夏片区 | 3个 | 1个 |
| 周边 | 8个 | 4个 |
开发商加量推盘押宝武汉“银十”楼市，我们不妨从资金、营销手段等多层面来分析目前开发商的生存现状，以便更好地了解开发商在银十将面临怎么的市场局面。
【资金篇】品牌企业现金流水平下降 预收账款较高
房天下10研究组调查报告显示，品牌企业的现金占总资产比率的走势与行业走势基本一致，但可以看到，品牌企业的这一比率跟行业中值相比优势并不突出。2009年，除了恒大地产与绿城外，其他4个品牌企业的现金占总资产比率均高于行业中值，其中，万科这一比率达到20.9%，高出行业中值6.3个百分点；但到了2010年上半年，中海地产、万科、保利地产、恒大地产、绿城、金地集团这6个代表企业中，只有金地地产的现金与总资产比率为15.8%，略高于13.2%的行业中值，其他5个品牌企业均低于行业中值。
2010年中期品牌企业的现金占总资产比率的明显下降，说明目前品牌企业的现金水平与行业平均水平相比略显紧张。然而，由于品牌企业的资金使用效率较高，所以无法根据这一个指标判定品牌企业的财务安全性，研究组进而对代表品牌企业的预收账款占总资产的比率进行了分析。
从图中可以看到，品牌企业的预收账款占总资产的比率与行业平均水平相比占有较大优势，万科、保利地产、北京城建近5年来均高出行业中值超过10个百分点。在2010年半年，保利地产的预收账款占总资产的比率从2009年起均为30%以上，万科的这一比率上升较为平稳，2010年中期达到28.3%，北京城建的这一比率自2009年以来也呈现明显的上升态势，到2010年中期达到34.6%。 品牌企业在预收账款的优势说明品牌企业在业绩保障性上胜于行业平均水平，对品牌企业的财务稳健性奠定了基础。
从武汉楼市目前的情况来看，9月楼市供应突然放量、部分楼盘低价入市，共同造就“金九”开门红。武汉房地产市场信息网数据显示，9月1日至15日，武汉商品房销量6095套，约是8月上半月3170套的两倍。武汉市房地产开发企业协会副秘书长严宽分析称，9月因供应量增大、部分楼盘降价促销造就火爆，但购房者不用担心成交量会带动价格上涨，因多数楼盘急于让利低价销售，以回笼资金。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
