[摘要] 在一波波政策声下，国务院报告显示：政府对房地产调控现状不满意，这是不是意味着楼市将有更严厉的调控。没过几天，政策随之接踵而来，预售制、物业税“空转”，银监会的高调支持保障房建设，坚决遏制房产投资等政策频出，二轮调控的声音越来越紧……
编者按：时局如牌、地域是桌、对手即是上下家。楼市更如麻将，往宏观里说，有政府、开发商、购房者、媒体、银行、专家等多方博弈，就像一幅几家都急等“割 牌”的血战到底。还有外围买马的高手；以中观之，各大区域的发展态势更是一桌牌面，各出奇招：有清一色、暗七对者，如温江之连续发力；有暗杠等绝张者——展望金九银十，楼市调控坚决抑制房价上涨的声音不断，接下来，武汉楼市将会出台怎样的政策，小编审时度势，做出大胆猜想，与您一起探讨。
新闻背景：史上最严厉新政自发布以来，已经4月有余，期间调控效果如何各方争论不休。随着金九银十即将临近，调控风声渐紧，各方松动消息被一一澄清。从8月初银监会再次发文，北京多家拟停三套房贷到京沪深全面叫停三套房贷，再到建行、农行停止开发贷，银行贷款逐渐收紧。不仅仅是房贷，近期闲置地、预售制政策均加紧，甚至李克强9天内两次表示落实楼市调控，严防楼市反弹。在一波波政策声下，国务院报告显示：政府对房地产调控现状不满意，这是不是意味着楼市将有更严厉的调控。没过几天，政策随之接踵而来，预售制、物业税“空转”，银监会的高调支持保障房建设，坚决遏制房产投资等政策频出，二轮调控的声音越来越紧……
猜想一：首套房利率全面停止7折优惠
昨天，记者从北京中原、我爱我家等中介公司获悉，北京市房贷金融政策再度收紧，八成银行已取消首套房七折利率，现在都在8.5折左右。记者从部分开发商处获悉，首套置业贷款金额也从原来的8成变成了目前的6成。业内人士认为，金融政策的收紧，表明楼市调控还有进一步收紧的可能。
据计算，同样是贷款80万元的20年期贷款，分别按7折与8.5折利率计算，8.5折利率需要多支付92691元的利息。从目前的市场情况来看，市场有反弹的迹象，但是房贷政策的隐形收紧表明，一旦房价形成上涨趋势，肯定会有更加严厉的政策打压。
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仅兴业银行1家首套房利率可享7折
（来源：长江日报）位于西北湖的建设银行，一位程姓客户经理告诉记者，目前房贷利率与首付成数有关。“首付三成以内，肯定是拿不到7折的。”该人士告诉记者，按照规定，购买首套房，首付必须两成。首付两到三成，在基准利率基础上打8折，首付三到四成，在基准利率上打7.5折，首付四成及以上，才有可能享受7折优惠。
建设大道上的农业银行，个贷经理表示，首套房首付至少两成，享受8.5折利率优惠。如果开发商不提供五证作为阶段性担保，将不会提供贷款服务。
兴业银行仍可针对首套房执行优惠利率，利率折扣可达7折，该行武汉分行贷款咨询专员表示：“目前未接到总行通知，所以仍然可按7折优惠利率执行，但要求客户首付三成，申请难度也加大了，如果是优质客户获批的可能性就大。”
据了解，武汉地区工商银行首套房贷款优惠利率为7.5折，中国银行、华夏银行利率为8折，汉口银行、招商银行等银行利率为8.5折。
业内人士表示，对首套房利率折扣，房贷调控新政并未明确界定。现在只要利率不低于7折不算违规。但因首套房利率打7折处于亏本状态，因此各大银行纷纷开始调高利率。
可行性指数：★★★★★
【小编点评】首套房利率的提高，购房者买房的门槛继首付3成后门槛进一步提高，购房压力也随之增大。楼市面，买方市场购买力也将下降，开发商，在信贷收紧的情况下，为了刺激购买力，多半会选择降价、打折等多种方式，以价换量，从而通过利率的提高，达到调控的目的。
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