[摘要] 本周（8月30日—9月5日）武汉楼市成交均价明显回落，为6080元/平方米，相比上周下滑28.25%；本周楼市成交套数为2583套，较上周增加10套，环比增幅0.39%；楼市成交面积为25.89万平方米，较上周增加3.35万平方米，环比涨幅14.86%；成交额则继续下滑，为15.74亿元。
编者按：时局如牌、地域是桌、对手即是上下家。楼市更如麻将，往宏观里说，有政府、开发商、购房者、媒体、银行、专家等多方博弈，就像一幅几家都急等“割 牌”的血战到底。还有外围买马的高手；以中观之，各大区域的发展态势更是一桌牌面，各出奇招：有清一色、暗七对者，如温江之连续发力；有暗杠等绝张者——金九银十已经在眼前，回望过去的八月，展望金九银十，武汉楼市情形有是如何呢？
【市场综述】
周成交均价回落至6080元/平米
中指研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示：在经历了最近楼市商业项目和高端项目热销，上周集中备案导致成交均价大幅上升之后，本周（8月30日—9月5日）武汉楼市成交均价明显回落，为6080元/平方米，相比上周下滑28.25%；本周楼市成交套数为2583套，较上周增加10套，环比增幅0.39%；楼市成交面积为25.89万平方米，较上周增加3.35万平方米，环比涨幅14.86%；成交额则继续下滑，为15.74亿元，与上周相比减少17.59%；供应方面，本周无新批准上市的商品房。
本周是传统楼市销售旺季“金九银十”的周末，新加推的项目有百灵景都、葛洲坝世纪花园、奥林匹克花园、恒大华府等。百灵景都地理位置优越，交通便捷，紧邻汉阳两大成熟商圈—钟家村商圈和王家湾商圈，区域配套较为成熟，本次开盘推出的户型以90-120平米中等户型为主，总价相对稍高，虽然开发商给出了幅度为9折的优惠，但仍然没有达到购房者的心理预期，消费者持币观望情绪浓厚。此外，葛洲坝世纪花园、奥林匹克花园、恒大华府在加推当日都在不同程度上给予了部分优惠。
作为楼市的传统销售旺季，“金九银十“备受开发商重视。一方面，随着楼市宏观调控政策影响的持续深入，住宅投资需求和改善性需求受到抑制，开发商纷纷推出小户型，以控制面积的方式来控制总价和首付金额来抢占刚性需求市场。另一方面，受楼市观望情绪影响，很多开发商在前几个月放缓工程进度，选择延迟开盘，而现在迫于完成销售业绩和资金回笼的压力，将不得不低价入市。从前几周楼市的暗降潮到最近明确给予折扣优惠，开发商以价换量日益成为趋势。伴随着楼市供应量后期的大幅增长，楼市价格战有可能加剧。
表1 武汉房地产市场一周交易数据
数据来源：CREIS中指数据、qyb.soufun.com
金九”周末，武汉10余个楼盘入市试水，老盘降价抢客，新盘低价入市，全摆出以价换量的低姿态。不过，在房价进一步下降的预期下，购房人热情并不高。
昨日，市房地产市场信息网公布统计数据显示，全市8月新房成交量超过9000多套，比7月份增加1000多套。不过，市房管局及相关机构表示，销量大增其实是受保障房入市影响，武汉楼市并未回暖，仍处缓慢下滑状态。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
