[摘要] 在“金九银十”季节，政府会否再出台新的楼市调控政策？银行将会作何举动？武汉房价又将走势如何？开发商和购房者又将作何思量？武汉新港房地产副总经理刘文忠先生发表了自己的观点。
编者按：时局如牌、地域是桌、对手即是上下家。楼市更如麻将，往宏观里说，有政府、开发商、购房者、媒体、银行、专家等多方博弈，就像一幅几家都急等“割牌”的血战到底。还有外围买马的高手；以中观之，各大区域的发展态势更是一桌牌面，各出奇招：有清一色、暗七对者，如温江之连续发力；有暗杠等绝张者——展望金九银十，武汉楼市各片区展开博弈.......
“金九"已至，从时间上来说，传统意义上的房地产销售9月和10月已经来了。也就是所谓的“金九银十”，今年的“金九银十”似乎涌动着和往年不一样的意味。楼市的新一轮猜想正在发酵升温。在“金九银十”季节，政府会否再出台新的楼市调控政策？银行将会作何举动？武汉房价又将走势如何？开发商和购房者又将作何思量？武汉新港房地产副总经理刘文忠先生发表了自己的观点。
纵观武汉楼市，今时今日到底是发生了怎样的异变呢？刘文忠先生认为从2008年的楼市僵持回调到2009年的大幅反弹，再至今日的混沌不明朗，武汉楼市可谓起起伏伏。而一个个逆势飘红、淡季走火的例子更是说明了武汉楼市所谓的传统旺季金九银十已经渐行渐远。
就其深层原因，刘文忠先生说，首先是客观原因是因为昔日的房产销售主要借助于现场销售，天气、出行等因素对销售存在着很大的影响。然而，随着科技的突飞猛进，房产销售方式也是日新月异，时至今日，网络、电话等营销方式甚至可以做到了足不出户也可以了解项目，促成销售。由此而来的金九银十的气候优势也逐渐开始在楼盘销售过程中渐渐淡化。
其次主要原因则是昔日的房产销售主要借助于现场销售，天气、出行等因素对销售存在着很大的影响。然而，随着科技的突飞猛进，房产销售方式也是日新月异，时至今日，网络、电话等营销方式甚至可以做到了足不出户也可以了解项目，促成销售。由此而来的金九银十的气候优势也逐渐开始在楼盘销售过程中渐渐淡化。而回顾8月出现的突然反弹，纵观来看购买预期的因素很大。这就犹如2008年需求被压制，楼市房价回调，2009年就出现了绝地反弹一般。无论在何种阶段，刚性需求都依然客观存在，观望只是将这部分需求暂时压制，然而终究会被释放，而突然的销量猛增也就成为了刚需释放的爆发点。而相对于2008年至2009年的大幅涨跌而言，8月出现的销量小高潮也实属楼市销量曲线上，反反复复波动中的一个波谷而已。
对于“金九银十”的行情会不会出现飞涨的问题，刘文忠的态度比较谨慎。他认为对于时下的开发商频频抛出的优惠促销，也无疑就是拉动需求，促成需求释放的催化剂而已，此时此刻谈武汉房价涨跌，尚且为时过早。而对于一个成功的购房者而言，买房不应该谈时机，理性置业仍应该看需求，投资、投机应慎之又慎。
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