[摘要] “金九”未到，江城楼市就提前“发飙”。记者从武汉市房地产市场信息网数据了解到，近3天武汉商品房的日均认购量已经达到500套，几乎和楼市疯狂期的成交量持平。
编者按：新政后武汉楼市成交量持续低位运行，但在最近两天楼市成交却出现反常。武汉近三天楼市成交套数超过1600套，日均超过500套，几乎达到历史高位水准。导读： [武汉楼市综述]3天销量1600套 [成因分析一]南湖楼市推盘不避暑 [成因分析二]青山逐步形成东工西居格局 [成因分析三]汤逊湖楼盘趋向中高端发展方向 [市场延伸]武汉楼市房价未降 房租猛涨 [房企动态]开发商仍在“笑傲江湖”
【武汉楼市综述】
武汉楼市三天成交1600套 “金九银十”提前发飙
（来源：长江商报 张磊）“金九”未到，江城楼市就提前“发飙”。记者从武汉市房地产市场信息网数据了解到，近3天武汉商品房的日均认购量已经达到500套，几乎和楼市疯狂期的成交量持平。
相比之前楼市的低迷，1天不过二三百套的销售量，行情似乎出现了大逆转，是最后的疯狂？还是拐点来临？
“日光盘”撑起成交量
“下手稍有迟疑，房子就没了。”昨日，没能抢到房子的郭先生比较遗憾。据了解，他要买的楼盘是位于中北路的复地·东湖国际，由于开盘价比预期低，百余套小户型半天之内就售罄。
尽管不少准购房族对新楼盘的热销心存疑虑，但武汉市房地产市场信息网的统计数字显示，截止到昨天下午6时，当日成交房源547套，加上前两日的461、590套，近3天的成交量达到了1598套，几乎是前期低迷时半个月的总和。
对于这个数字，不少业内人士惊诧不已，“虽然3天的成交量不足以说明市场后续走势，但连续3天销量比之前翻番，确实有点奇怪。”武汉某房地产网站营运总监说。
记者了解到，最近几天的成交量主要集中在新开盘及在售项目上，包括武昌中心、汉口后湖片以及三环线周边楼盘。除了复地·东湖国际外，徐东路的福星惠誉·国际城也斩获近百套销量，三环线周边的新长江香樟林以不到6000元/平方米的价格开盘，当日就卖了60%。
“说市场回暖为时尚早”
此前萎靡的楼市，为何突然放量，莫非楼市回暖了？昨日，多位接受采访的业内人士均表示，现在说“市场回暖”似乎还太早。
在策源地产高级经理叶文垠看来，近期成交量的整体反弹并非没有前兆，“开发商大幅让利的效果持续显现，房价的回落促进了成交量的适度反弹，但刚性需求的购买力是否会形成持续井喷，还要看后市成交情况。”
某房地产研究院分析师指出，现阶段出手的有两大类购房需求：一类是一直在观望、且经过数月的调整后，逐步被释放的刚性需求；另一类是看准了某楼盘降到自己心理价位的投资客。
“这是短期内的一个偶然现象，楼市在‘金九’前发力，其实并不见得是件好事。”武汉泰和地产副总经理葛凯表示，开发商过快耗尽气力，只会让即将到来的“金九”市场变得消沉。
“楼市大格局并未改变。”武汉朗晖置业发展有限公司总经理助理丁科如坦言，现阶段，市场的观望情绪仍旧为主流，接下来开发商定会在价格上做进一步调整，“到那时，或引来更多买房人出手。”
在各个区域人气楼盘中，汉口中心片区的新华名典、武昌中心片区华润置地橡树湾以及光谷南湖片区的保利心语推荐指数为五颗星，而东西湖/金银湖片区金地格林春岸、江夏片区的阳光100大湖第、汉阳/沌口片区的观澜御苑和周边地区名流人和天地推荐指数均有四颗星。
国家发改委刚刚发布的36个大中城市房价数据显示，楼市经过4个月调控后继续上涨。7月份36个城市房价环比上涨1.61%。为此，国家发改委提醒：从7月份的房价变化看，一线城市房地产市场量跌价滞，房价走势趋稳，对市场变化反应较为灵敏的存量房价格出现回落。但近期部分二、三线城市新建商品房价有所上涨，多数城市平稳，部分城市涨幅较大，“各地应继续做好稳定房价工作。”
【各方观点 】 【图片新闻 】【娱乐地产 】【买房360】【精彩专题】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
