[摘要] 本周正式进入8月，武汉楼市并未随着淡季的来临而平复。据房天下数据监测中心统计，08年8月11个项目开盘，09年增加到21个项目抢开，而今年8月后湖、中心区、光谷、南湖……等多个热点区域的逾40个新、老盘集结上市。其中，不乏首次亮相的纯新盘项目，抢滩登陆战的号角已经吹响，谁又将成为这场博弈中的“黑马”呢？
编者按：本周正式进入8月，武汉楼市并未随着淡季的来临而平复。据房天下数据监测中心统计，08年8月11个项目开盘，09年增加到21个项目抢开，而今年8月后湖、中心区、南湖……等多个热点区域的逾40个新、老盘集结上市。其中，不乏首次亮相的纯新盘项目，抢滩登陆战的号角已经吹响，谁又将成为这场博弈中的“黑马”呢？本周小编带您走近8月众新开盘项目，一览抢滩盛况。
今日小编带您细看8月反季开盘潮尖峰对决之光谷南湖区两极PK。
据房天下统计，此次淡季新开盘中，光谷、南湖、后湖等次中心片区楼盘，高达14个；汉口中心区、武昌中心区共9个；金银湖、盘龙城、东西湖、江夏、沌口等郊区共有19个项目有新盘推出。
| 所属区域 | 8月新开盘数量 |
| 汉口中心区 | 4个 |
| 武昌中心区 | 5个 |
| 光谷/南湖片区 | 12个 |
| 后湖片区 | 2个 |
| 汉阳/沌口片区 | 3个 |
| 东西湖/金银湖片区 | 3个 |
| 江夏片区 | 4个 |
| 其他周边区域 | 9个 |
回顾2009年流火8月，武汉楼市新推盘17个，2010年8月新推盘42个，同比增长147%，足可见，今年的武汉楼市淡季反推现象尤为突出。据悉，保利心语、金地西岸故事、南湖半岛、丽岛漫城、万科魅力之城、森林小镇、锦绣龙城、武昌府、泰然南湖玫瑰湾在8月开盘日均有推出，而中冶创业苑、加州香山美树、轩盛湾郡和南国SOHO520更以纯新盘面世武汉楼市。
有统计显示，2010年3月底，汉口、武昌商品房成交均价分别为9210元/平方米、8508元/平方米。相比较汉口的高房价和汉阳片区的配套，武昌片区的楼盘性价比较高。这就是购房者青睐武昌片区房源的主要原因。纵观武昌热门片区，光谷片区与南湖片区自然当仁不让，而两大片区可谓一荣俱荣，一损俱损。这两大区域都是武昌中心区向周边延伸发展的区域，名校众多，购房人群多以80后为主。但是两者又有何种异同呢？
光谷片区：异军突起新黑马商圈 逾四成网友抄底青睐
中国光谷，即武汉东湖新技术开发区，位于武汉市东南部的三湖六山之间。作为中国家的光电子产业基地所在地，它也被人们形象的称为“中国光谷”。2007年，富士康（武汉）科技产业园项目在光谷开工奠基，成为光谷区域新的地产开发风向标，人才的不断涌进一时间让光谷楼市赤手可热，呈欣欣向荣之势，随后，大批高新技术产业入主光谷，吸引了大批80后在此扎根驻业，也带动了该区域楼市的发展。
它以鲁巷广场购物中心为核心，以华中科技大学科研人员为首的消费群体为主体，沿珞喻路、民院路，东南通雄楚大道、关山一路等多条城市主干道向外扩展，逐渐形成了今天包括世界城光谷步行街，SBI光谷创业街，光谷软件园和光谷金融港，以及华美达光谷大酒店为主体的购物和娱乐中心。光谷商业圈的完善，让整个光谷区域发展更为成熟。据房天下调查数据显示，该区域即使在政策频出的4月，依然成为80后买房置业的之地。
新港房地产副总经理刘文忠接受房天下专访时表示，下半年武汉楼市的发展趋势，可能会出现一定的分化。相比中心城区和次中心，近郊区或许就没有那么幸运了，近郊区楼盘的下半年不好过。此轮新政的目的就是打击投资，遏制改善，近郊的楼盘受到的影响将是的。
所以网友对于抄底片区的选择，多数网友更加青睐武昌区域，33.3%网友选择光谷片区，12.5%网友选择南湖片区；而供应量极大的金银湖片区仅有4.2%网友选择，8.3%网友选择汉阳中心区，16.7%网友选择后湖片区，武昌中心区、徐东片区、金银湖片区和阳逻片区分别有4.2%选择抄底。
小编点评：虽然“光谷商业圈”是最近几年在武汉市十大商业圈中异军突起的一匹黑马，但是相对于居住性，南湖是不是略胜一筹呢？
南湖片区：近40万居民入住类比大型社区 刚性需求强劲
目前新盘林立的南湖新城，已是众所 的房地产开发热点区域之一，而从市场数据，以及房天下历届的南湖区域的看房团声势来看，南湖片区也可以说是武汉市人气最旺的焦点板块之一。位于武昌区南部，内环与中环之间，东临南湖、南临二环线，西靠巡司河，北至楚雄大道的南湖片区，总面积13.1平方公里，是非中心区房地产开发、也是至今为止成熟度的一个大规模社区。经过10多年的发展，如今区域内生活配套设施日趋完善，已经成一个相当成熟的大型社区。
从购房者以及南湖的众多居民的角度来看，整个南湖是适合居住、满足日常消费所需的一个生活场所，而对于休闲、娱乐、时尚消费等，目前南湖近40万居民大多会选择街道口商圈、洪山亚贸商圈和中南商圈。
本月开盘日的大热项目保利心语便为典型临湖亲水社区，还有泰然南湖玫瑰湾、南国SOHO520均为南湖代表楼盘。这些楼盘留给购房者的选择空间也较为宽裕。从户型产品上看，有带投资型的一房，主流产品的两房、三房，还有四房乃至别墅，产品形态和户型种类丰富。另外从户型设计及社区配套上看，大面积绿化、学校、大型运动场所等附加优势明显。在武汉楼市格局中，南湖堪称武汉市最为密集的大规模高品质住宅区。拥有山水、科教、产业等优势资源，南湖发展一向迅猛。
小编点评：与光谷片区不同的是该片区虽然刚需强劲，但因没有知名企业的入住而相对光谷片区发展较慢。因此在09年年底至今房价虽有涨幅，但涨幅不大，在新一轮调控下，房价或虽然有跌幅，但跌幅亦不会太大。
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