[摘要] 4月17日国务院发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价上涨过快的通知》。此被称为“国十条”的文件，从制约房地产需求、房地产开发环节管理、土地供应结构三个层面进行调整。如今新政百日，无论从全国70个大中城市或者本土来看，高房价并未真正低下头来。但楼市中的变化还是有的，这些变化正在影响房价。
4月17日国务院发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价上涨过快的通知》。此被称为“国十条”的文件，从制约房地产需求、房地产开发环节管理、土地供应结构三个层面进行调整。如今100天过去，无论从70个大中城市或者本土来看，高房价并未真正低下头来。但楼市中的变化还是有的，这些变化正在影响房价。
买房的少了，砍价的多了
房价不下来，说什么也不买房。自新政传出，传递给购房者最直观的信号，在于此。购房者笃定房价会降，所以不买房，这笃定来自新政。
“国十条”中的1-3条，再次明确二套房贷的标准，卡死了3套房贷，限制了外来置业的准入门槛，总而言之，对投资性购房说不。
事实上，自4月新政出台，截至目前，楼市中的投资客数量，持续在减少。
今年第2季度开盘的楼盘中，万达菱角湖广场、宝丽金广场二期等本以投资性购房为主的项目表示，购房者中投资客的比例急速减少。“无论投资什么产品，都讲求手里握有足够的现金流，现在各金融机构都响应政策，提高首付及贷款利率，且购置三套以上住房贷款基本没戏，谁还会入手楼市？”投资客张女士表示。
投资客离场，顺带着影响了刚性需求购房者的置业信心。
今年4-6月，本土地产网站的置业调查结果显示，选择观望者比例日益增加，从最初的三成不到，到现在，已达到七成左右。“中央要拉下房价，我们当然要等价格降下来了，再出手。”本打算今年内添置婚房的小张，和女友商量后，暂停了置业计划。
继续在楼市中购房的人，状态也转回2008年，开始砍价。
现在主控权换到了购房者手中，且我们也不急着买房，如果能把价格砍到心理价位就出手，否则就等等再说。购房者小吴如此认为。
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开盘的少了，打折的多了
从4、5月的集中上市，到6、7月的推迟开盘，地产企业的心态因政而变。
4、5月，政策的推出让人猝不及防，但任何政策从推出到发力，都要经过酝酿期。地产企业瞅准了这一点，顺着旺季的势头，大幅推盘。
据统计，今年4、5月，选择开盘或加推的项目均超过了50家，分别为53家和57家。但从销量来看，大幅推盘却并未换来销量大增。4、5月，全市商品房成交量分别为7189套、4572套，5月与4月相比，销量大幅下滑36.4%。
6月购房者的观望渐成气候，地产企业于是纷纷选择僵持，推迟开盘。6月，全市开盘或加推的地产项目在30家左右，而在7月，不超过20家。
一位地产企业负责人表示，淡季开盘，不会获得多少关注，不如稳住，待到9、10月份旺季，看看情况再做判断。
为此，7月1日，市房管局出台了《关于加强房地产市场监管完善商品房预售管理工作的通知》，9条措施，直指捂盘。
开盘的少了，打折的却多了。4月，恒大一枚“项目85折”烟幕弹，投掷在武汉楼市上空。其后，越来越多的地产企业加入了打折的行列，尽管给出的折扣多是些小打小闹，但选择让利的企业数量直线上升。
据统计，目前选择让利推盘的地产企业数量，已超过百家，且数量还在增多。一位地产企业负责人说，不管折扣大小，先给出优惠把购房者吸引到售楼部再说，对销量总是有帮助的。
高价房少了，保障房多了
如今，几乎所有的楼盘开盘时，都会低于自身预期。于是，后湖的均价被拉到了6000元/平方米以下，金银湖出现了4000元/平方米以下的项目。就连前段时间，地产龙头万科旗下的某项目开盘时，也对外宣称，没有涨价，就意味着降价了。
高价房少了，保障性住房数量却在增多。
为了完成中央580万套保障性住房建设任务，7月初，在湖北省住房保障工作会议上再次强调了“3.94万套新增廉租房，3.51万套新建经济适用房，以及1万套新建公共租赁住房”的保障性建设任务。而按照国土资源部的要求，各地在按计划研究拟供地块中，务必把保障性住房、棚户改造等建房用地，必须达到不得低于住房建设用地供应总量的70%的供地要求。
7月，市政府还发出信号，将不再成片开发经适房，今后无论开发什么楼盘，都将采用富人与穷人混居的方式进行。
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