[摘要] 4月17日出台的“新国十条”为这场房价竞速赛理性降温。于是，在房企期中答卷中，蕴含着太多复杂的情绪与艰难的博弈：接近九成房企未能完成全年销售目标的一半，销售面积普遍相对萎缩，更有房企呈现“双降”局面。本篇主要是对新政百日来万科、中海等知名房企及武汉本地房企生存状态进行解读……
新闻背景：4月17日，被业界称为“新国十条”的房地产调控新政正式发布。新政至今已百日，但大众期待的“巨变”并未如期而至，与历次调控后的楼市表象一样，这次同样上演着成交量迅速下滑、价格依然坚挺、土地市场急刹车、各主管部门频出细则、开发商向媒体大倒苦水等常规戏码。然而，在住建部明确表态调控依然持续的坚决回应中，中国楼市似乎还是在期待着什么。
在新政后100天这一时间节点，房天下新闻中心百城联动推出系列策划——《2010房地产新政百日观察》，全面展现新政百日楼市百态，寄望为业界和购房者判断房地产未来发展方向提供借鉴。
专题推荐：2010房地产新政百日观察
随着各大房企半年业绩出炉，2010年上半年的楼市生态逐渐清晰。与2009年火热行情不同的是，今年4月17日出台的“新国十条”为这场房价竞速赛理性降温。于是，在房企期中答卷中，蕴含着太多复杂的情绪与艰难的博弈：接近九成房企未能完成全年销售目标的一半，销售面积普遍相对萎缩，更有房企呈现“双降”局面。本篇主要是对新政百日来万科、中海等知名房企及武汉本地房企生存状态进行解读……
据统计显示，万达商业地产股份有限公司2010年上半年实现房地产合同销售面积278.8万平方米，合同销售金额334.4亿元，同比增长超过200%；现金回款金额271.1亿元，同比增长285%。万达商业地产公司上半年施工面积1572.4万平方米，同比增长58%；其中新开工面积345.8万平方米。上半年新摘牌11个项目，总建筑面积656.9万平方米，其中持有物业面积(含商业和酒店)242.7万平方米。
【关注本地房企】武汉开发商多种策略应对新政
>>>开发商重拾面积牌
调控声声房价却没降。武汉楼市出现了开发商重新打出“面积牌”。记者在美联奥林匹克花园开盘现场，叶小姐选中了一套46平方米的非毛坯小房，总价刚好32万元。这套房子是一室一厅，但开发商赠送一个近7平方米的阳台，可以改成婴儿房或者书房，满足三口之家的过渡需求。记者发现，该楼盘的房源总价多在35万元以内。而位于新华路的新华名典，其一房一厅的户型，也是通过赠送面积实现更多居住功能，吸引年轻置业者的关注。
此外，开发商赠送面积不仅只针对小户型，一些中等户型楼盘也围绕空间做文章。即将开始认筹的万科金域华府，其85平方米的户型甚至可以容纳三代人居住。记者现场看到，85平方米的户型为复式楼，有效使用面积约130平方米，达到三房两厅两卫的标准。杨园一家大型企业的张先生看中了这种复式楼，他介绍，这种户型三代居住可以互不干扰，比平层的三房更实用。【详细】
>>>小户型与小小户型抢市场
新政以后，小户型的房子开始走俏。据统计，5月份，武汉全市卖出1万多套房子，平均面积只有80多平方米，刚性需求挑起楼市大梁。作为应对举措，不少开发商也将销售策略锁定结婚一族。
中小户型总价低，贷款门槛和利息压力小，深受购房者的拥护。六七月，武汉市70平方米以下的小户型供应“井喷”，在售及加推此类产品的楼盘接近30个，新增房源多达2000套。5月底至6月初，摩尔城柠檬墅、美联奥林匹克花园、光谷时代广场、万科金域华府、新长江青源相继上市，主打产品的面积均在70平方米以下，拉开了小户型鏖战6月楼市的序幕。
另外，武昌南湖的中心楼盘“保利心语”，现推出90平米"2+N"小户型，2+N创新小户随房附赠空间达到20%;南国SOHO520，买一层送一层，5.2米的高度拥有90多平方米的面积，巧妙地将空间分为上下两层，将办公、住宅需求融为一体，极大地提高了户型自身的使用面积，得房率约达200%。其价值不言而喻。【详细】
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