[摘要] 谈到已实施百日的新政效果时，魏睿认为，现在谈效果未免为时尚早，至于7、8月份对购房者来说是否为抄底的好时机，魏睿表示，房价没有降，也就不存在抄底。
新闻背景：4月17日，被业界称为“新国十条”的房地产调控新政正式发布。新政至今已百日，但大众期待的“巨变”并未如期而至，与历次调控后的楼市表象一样，这次同样上演着成交量迅速下滑、价格依然坚挺、土地市场急刹车、各主管部门频出细则、开发商向媒体大倒苦水等常规戏码。然而，在住建部明确表态调控依然持续的坚决回应中，中国楼市似乎还是在期待着什么。
在新政后100天这一时间节点，搜房网新闻中心百城联动推出系列策划——《2010房地产新政百日观察》，全面展现新政百日楼市百态，寄望为业界和购房者判断房地产未来发展方向提供借鉴。
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被喻为史上“最严厉”的调控实施以来，至今已百日。此次调控政策的力度如何？效果如何？新政推出后，武汉楼市出现的销量下跌、房价不见走低的现象是何故所致？下半年甚至更长的时间内武汉楼市的走势将会呈现怎样的趋势？房价是否会出现实质性的下跌？是否还有可能出台后续政策？最有可能出台哪方面的政策？带着这些疑问，搜房网记者电话专访了新长江地产副总经理魏睿。
自从2010年4月新政实施后，武汉6月份商品房成交量超过8000套，比5月份再降两成，6月份成交均价为6502.19元/平方米，环比增幅为5.75%。对于这种销量下跌、房价却不见走低的现象，魏睿认为主要原因在于开发商和购房者都在观望，购房者总是期盼着房价下跌，而一旦房价降了，购房者又猜测着会不会再降，等真正出手时才发现房价已经又反弹了；而开发商拿捏不准市场状态，也在观望。所以才会导致武汉楼市销量低房价高的现象。
申万巴黎基金管理市场营销总部副总监申浩波认为，楼市新政的影响才刚刚开始，楼市8月将出现拐点，并可能步入一个较长的调整期。若楼市都出现拐点，武汉的拐点可能在随后出现。对此，魏睿表示，所谓的拐点只是针对某一时间段而言，至于武汉楼市下次何时出现拐点并不好说。
谈到已实施百日的新政效果时，魏睿认为，现在谈效果未免为时尚早，在他看来，轮政策调控还尚未结束，目前出台的政策对楼市的影响也还没有结束。
7、8月份是楼市销售的传统淡季，如今频频出现“淡季反推”的开盘潮，对于这种现象，魏睿认为，所谓的淡季旺季只是一个相对的概念，开发商除市场原因外，主要出于自身发展原因的考虑才会“开盘”，而不会太在乎什么淡季旺季。至于7、8月份对购房者来说是否为抄底的好时机，魏睿表示，房价没有降，也就不存在抄底。
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