[摘要] 楼市新政百日，除了市场成交急速萎缩，房价涨幅放缓外，不少企业高管和员工纷纷离职，部分房地产公司股东也“自觉”退出房地产业务。
（来源：广州日报 张忠安）楼市新政已满三月，除了市场成交急速萎缩，房价涨幅放缓外，不少企业高管和员工纷纷离职，部分房地产公司股东也“自觉”退出房地产业务。
业内专家表示，高管员工的人事变动，多半是出于业绩压力。而股东企业“退房”则是对行业前景过于悲观。
楼市新政实施以来，迫于业绩压力，房地产企业员工的离职已经司空见惯。
企业高管频频“被”离职
实际上，受伤的不只是普通员工，不少开发企业高管也频频“被”离职。根据本报记者粗略统计，“4·15”新政以来，包括招商地产、金地集团、广州万科、保利地产等多家大型开发商至少20位高管相继离职。其中，最为引人注目的要数金地集团，短短的40多天里，三位重量级高管相继流失。
在此之前，保利地产董事长李彬海和中国建筑董事长孙文杰退休。而民营地产开发商中，龙湖地产的首席财务官林钜昌及SOHO中国的财务总裁王少剑、世茂股份董秘王东亮亦先后辞职。多数高管走人与业绩有关。
著名房地产营销策划专家谢逸枫认为，2010年，由于楼市调控，房地产高管们频繁跳槽、被换、离职或履新的背后，都或多或少地影印着业绩负增长压力。
而记者统计的另一组数据也显示，在已经发布半年销售数据的20家房企中，只有SOHO中国、恒大、合景泰富等少数几家上年销售额超过全年的50%。
股东企业“退房”成潮流
在市场行情好的时候，多数企业都会涉足地产行业，要么成立房地产开发公司，要么参股开发企业。但记者最近发现，尽管目前房价依然高企，不少股东企业对未来房地产市场信心下降，纷纷要求退出曾经为其带来暴利的房地产业务。
记者粗略统计，截至目前，包括东方宾馆、江苏吴中、华东医药、重庆路桥、爱建股份、ST珠峰和太原刚玉等多家公司纷纷决定转让或出售房地产业务，而且金种子酒日前也宣布将“清空”房地产股权。
知名地产专家韩世同表示，房地产行业目前正从景气向不景气转型，“那些投机性企业，由于对市场把握有限，在市场不好的时候，部分企业会选择退出地产副业的。”如金种子酒就直言不讳，国家不断出台针对房地产行业的宏观调控政策，房地产市场发生了较大变化，且公司涉入房地产行业较晚，竞争优势不明显。因此，“公司董事会决定转让所持有金种子房地产股权，退出房地产行业。”
业内也认为，目前政策变化大，干预力度强，市场出现调整,而且短时间内不会停止。再加上行业竞争激烈，大型企业优势扩大，非专业企业生存环境恶化，部分企业出于降低风险考虑，不得不剥离房地产业务。也有专业人士指出，股东企业“退房”也反映了其对房地产市场未来信心不足。而国家统计局公布数据显示，今年二季度房地产企业家信心指数仅为109.3，比一季度回落23点。
银监会：
加大对房贷 “检查”力度
记者从商业银行了解到，随着各家银行对房地产相关的三类贷款摸底告一段落，下半年开始，银监会将对房地产贷款组织例行的现场检查。
记者从银监会相关人士处了解到，从目前掌握的情况看，在监管部门督导下，各商业银行均迅速制定出台房贷新规实施细则，并从严把关，总体执行情况很好。据部分地区抽样调查，第二套房及以上房屋贷款套数在总套数和整体占比呈现“双降”，投机投资类购房得到遏制。据透露，银监会已要求各级监管部门，继续加大对房贷政策执行情况的检查力度，及时严厉查处各类违法违规行为，确保国家宏观调控政策得到严格执行。
一位商业银行的人士表示，由于此前对第三套房停贷的前提条件是“商品住房价格过高，上涨过快，供应紧张的地区”，但并未就此出台过具体标准，不能据此来判断三套房贷是否出现松动。
不仅个人按揭贷款未出现松动，商业银行对土地储备贷款和开发贷款也仍然在按照银监会既定的政策执行。
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（来源：信息时报）目前,房地产企业一场人事震荡正在演变成一轮“多米诺”骨牌效应。据记者不完全统计,自从今年3月底以来,房企高管出现辞职、调换等变更现象接近20起。业内人士分析,近来房企高管变动频频,与公司业绩有关,地产新政后,房企的销售压力不小,要实现销售目标难度相当大,不排除部分销售方面的高管基于这种压力而离任。
房企高层“走马换将”
据了解,地产新政实行不到3个月,包括金地、龙湖地产、SOHO中国、世茂等多家大型房企频频出现人事变动,高层辞职现象密集。这个场景似曾相识,2008年,一批房地产高管也曾纷纷离任,使当年成为“房企高管落马年”。而时隔两年,房企又是由于业绩普遍不佳、未完成任务,导致高管纷纷离职。
据悉,5月21日,金地集团董秘郭国强辞任金地董事一职;时隔不到1个月的7月5日,金地集团发布公告称,张华纲因个人发展原因申请辞去公司董事、总裁的职务。5月5日,广州万科营销总监梁睿辞职加入雅居乐;5月20日,华润集团董事长宋林辞任万科副主席。6月1日,执掌保利地产帅印18年的李彬海卸下董事长一职,由公司原总经理、有地产“铁娘子”之称的宋广菊出任;同时,陈洪生出任中国保利集团公司董事长,贺平不再担任该公司的董事长、董事职务。
都是销售惹的祸？
著名房地产营销策划专家谢逸枫表示,今年房企高管大面积变动的原因,大都是因销售业绩的不理想和融资完不成任务及公司利润下降所致。在地产新政影响下,大部分楼市似乎遭遇到了前所未有的冰点,金地、招商、大华、仁恒、合生创展的销售业绩均不如去年同期,世茂、龙湖等企业销售额的跌幅都在40％~50％左右,而部分开发商却在年初还将销售目标同比上调了20%~30%。房企销售额大幅滑落,由于急于想破冰打开局面,房企才不约而同地选择了“走马换将”。同时,许多房企选择战线收缩,直接导致很多高管“英雄无用武之地”,进而选择跳槽。
中指研究院日前发布报告显示,上半年,重点城市住宅成交面积同比普遍下跌。其中,一线城市跌幅接近50%,杭州、南京等二线城市的跌幅甚至超过50%。此外,上周被监测的35个城市中,多数城市楼市成交面积继续回落,其中三亚跌幅,环比下跌48.35%。对于下半年,业内普遍认为,在调控压力下,楼市调整趋势仍会延续。
谢逸枫认为,2008年的行业动荡或许会在2010年重演,而正是在这样一个行业变局风云际会之际,也是房企高管英雄辈出之时。在房企高管诸多人事变动的背后,或正在酝酿一场更大规模的行业整合。
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