[摘要] 7月12日，针对住建部政策研究部主任秦虹发表的“第三套房不放贷可能退出”言论，住建部、银监会、国资委三部委进行了联合辟谣，表示上述言论纯属误读。这是今年以来多起“辟谣事件”的其中一宗。盘点年内房产界五大辟谣事件。
作者：李观正 黄思颖 石真真
7月12日，针对住建部政策研究部主任秦虹发表的“第三套房不放贷可能退出”言论，住建部、银监会、国资委三部委进行了联合辟谣，这已是今年来多起“辟谣事件”的其中一项。资料显示，4月11日，银监会曾针对"部分城市二套房首付须60%”的传闻进行紧急辟谣；5月24日，国家发改委针对“三年之内免谈房产税”的观点进行了辟谣。在据称“史上最严厉”的楼市调控措施出台后，谣言满天飞成为了当前楼市的一大怪象。
住建部政策研究部副主任秦虹通过房天下对“第三套房不放贷可能退出”言论辟谣
楼市谣言满天飞折射楼市各方博弈
楼市谣言是简单的信息误读？还是有意而为之的试探？有业内人士指出，一系列的辟谣事件，是当前楼市各方博奕的折射。据房天下新房中心统计，深圳房价自09年2月开始到今年4月，已曲折上涨了12个月，随着4月17日“新国十条”的出台，房地产市场变得更加微妙和波动。
房天下新房中心数据显示：6月全市商品住宅成交量为1888套，同比下降72.96%；成交均价16970元/平方米，同比上涨13.83%。这一降一涨两组数据表明，当前楼市已形成了成交暴跌但房价依然坚挺的局面，反映了消费者、开发商深陷观望的状态。
楼市各方对信息的关注程度超乎寻常高的同时，负面信息已显示出强大的“杀伤力”，受到多部委对楼市调控放松辟谣打压，13日房地产板块开盘集体狂泻，板块指数由12日涨幅3%到13日开盘跌3%。至祥置业总经理认为目前的楼市已处于“低迷、不够正常的状态“。
“辟谣”事件反映政府测试民意
针对谣言满天飞的现象，周玮认为，“辟谣”事件表现出政府对市场、民众的一种试探反应。政府处于非常矛盾和犹豫的状态，既要了解调控对市场的真实影响，又要稳定民众对高房价的排斥状态。现在楼市已经表现出降价的局面，但有不少购房者认为降价力度不够、认为调控无效，所以才会有“加强调控”政策的心态出现。同时，她认为一连串的政府官员“误读”并不一定就是坏事，政府声音非常“市场化”，极具两面性，需要购房者自己去判断把握。
中原地产（深圳）有限公司二级市场常务副总经理玉家雄则表示，政府部门有时会将一些政策动向提前泄露出去，以试探民意，再根据民间反应做出相关调整的情况，并非单纯针对房地产行业。
刚需置业者下半年可以“有所动作”
在谣言满天飞的楼市状况下，购房者应该如何作出判断和选择？玉家雄表示深圳二季度本是传统的供应小高峰，然而今年刚好遇上调控期，开发商相应作出了调整，导致楼市供应爆发期推到了三季度，届时，鉴于竞争压力，房价价格将有所下调。在刚需释放与房价下调的推动下将带到，深圳楼市下半年成交回升。他认为刚需置业者下半年可以“有所动作”。
而周玮则建议购房者要有所区分、理性看待楼市，她认为自住购房者下半年可以适时出手，而投资者则需具备敏锐的判断力并承担判断的风险。
【相关阅读】
【各方观点 】 【图片新闻 】【娱乐地产 】【买房360】【精彩专题】
泰跃金河千万助家报名通道
2010年五大“辟谣”事件回顾
一、三部委辟谣深圳银行房贷政策未松动
事件回放：7月11日，在中信银行私人银行投资者俱乐部在深圳举行的成立仪式上，住房和城乡建设部政策研究部主任、中国社会院研究生院城乡建设经济系副主任秦虹分析说，对第三套房不放贷、对没有社保人员限制购房数量等临时性政策有可能放松和退出。
三部委辟谣深圳银行房贷政策未松动
辟谣：7月12下午，住房和城乡建设部政策研究部主任、中国社会院研究生院城乡建设经济系副主任秦虹通过房天下紧急辟谣，称有关媒体报道“第三套房不放贷及没有社保人员限购政策可能退出”的消息纯属误读。当晚，住房和城乡建设部官方网站也紧急辟谣，银监会方面也重申了坚决执行国务院政策不动摇的立场。
点评：
至祥置业总经理周玮：
地方政府与中央政府的政策落实存在时间落差，开发商死之前，银行会先死。
中原地产（深圳）有限公司二级市场常务副总经理玉家雄：
可以看出政府对本次调控的效果尚不满意，政府将持续调控，不会懈怠。
【各方观点 】 【图片新闻 】【娱乐地产 】【买房360】【精彩专题】
二、楼市迷局 房价“吓爹”国土部还会辟谣吗？
事件回放：7月4日在大连举行的国土资源厅局长座谈会后国土资源部部长徐绍史接受记者采访时表示：目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势,再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整,房价会有所下降,但下降到什么程度不好说。7月5日，有网民发截图爆料QQ弹出消息文字输入错误，该条消息写成了“国土部部长称房价肯定会吓爹”。因为“吓爹”的意思是调侃房价将疯涨，与下跌是截然不同的意思，“吓爹”新闻一时间疯狂转发。
网民幽默恶搞房价下跌
辟谣：腾讯官方紧急出来辟谣，称这不是文字输入的失误，而是网民幽默的恶搞。
点评：
周玮：政府的中立表达对老百姓杀伤力非常强，这种表态无疑于“给一定的饭吃，又不让你吃饱”。
【各方观点 】 【图片新闻 】【娱乐地产 】【买房360】【精彩专题】
三、国家发改委对“三年内免谈房产税”紧急辟谣
事件回放：5月23日，国家发改委产业研究所所长助理黄汉权日前对记者明确表态：“三年之内免谈房产税。”他认为根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，要把征税范围扩大到住宅，那就涉及到修改《暂行条例》，地方政府是没有权力的。这是房产税无法逾越的法律难题。
辟谣：国家发改委5月24日通过新华社对外辟谣，称发展改革委产业研究所有关研究人员“三年之内免谈房产税”的讲话不代表发展改革委的立场。
点评：
周玮：政府非常“务实务需”，用试探性的话题判断市场，相信会在迫不得已的情况下推出税费。
玉家雄：政府确实有意将房产税作为一个调控楼市的工具，然而涉及到“公平、公正”等一系列问题，如果在短期内贸然启动，未必达到较好的效果。
【各方观点 】 【图片新闻 】【娱乐地产 】【买房360】【精彩专题】
事件回放：6月2日，有媒体援引“知情人士”的话报道称，近期万科在苏州、广州的楼盘都进行了变相的价格调整，万科准备在6月份下调其在住宅项目的价格，但具体降价幅度未知。这则关于“万科6月份开始降价”的消息引发业界震动。
辟谣：6月4日万科方面对此公开否认，称该消息的内容“不存在”。不过万科董秘谭华杰表示，万科将积极主动地顺应市场变化的趋势，尊重市场实际情况合理定价。有业内人士认为，这流露出万科下一步将采取降价以适应市场趋势的可能。
点评：
周玮：开发商只是配合政府在跳“交际舞”，这两者都在犹豫不定中处于观望状态。与07年、08年不同，今年的开发商没有现金流的问题，主要担心拿地难，存在一定的“惜售”心态，当然也不会大降价。
玉家雄：主要看大家对降价的理解，如果将预期定价与实际房价做比较，实际定价比预期定价低了就理解为“降价”，那么“降价”的楼盘不在少数。
【各方观点 】 【图片新闻 】【娱乐地产 】【买房360】【精彩专题】
五、银监会紧急开会辟谣 二套房首付60%原来是误读
事件回放：银监会主席刘明康4月11日在亚洲博鳌论坛上表示，“目前部分商业银行审慎评估二套及以上房风险。比如，在北京的有些银行已自主审慎地将二套及以上房首付比例提高到60％。”部分城市二套房首付须60%”的传闻开始四处传播。
辟谣：银监会4月11日下午紧急辟谣：重申对已利用贷款购买住房又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付比例不低于40%，贷款利率严格按照风险定价。
点评：
周玮：极具“市场化”的误读带给市场和消费者不断的猜测，不负责任的言论带给消费者沉重的心理压力。
玉家雄：政府试探民意的做法并非只单纯针对房地产行业。
相关阅读：国土部2009年“辟谣”大全
2009年3月23日,国土部辟谣:住宅满70年有偿续期推测不负责任。
2009年6月9日,国土部针对深圳市小产权房将拿准生证辟谣说:小产权房实质是违法建筑,要严查到底。
2009年6月26日,国土部辟谣:由于各地小产权房的情况不一样,中央或国土资源部不会出台统一的处理意见。
2009年11月25日,国土部辟谣:所谓“国土部酝酿新版土地调控”说法系个别媒体误读,至于“国土部将推‘农地入市’调控房价”一说更系媒体牵强附会。
另外,国土部还对“房地产税”、“地荒论”、“审批高尔夫球场”等问题进行过辟谣。
【各方观点 】 【图片新闻 】【娱乐地产 】【买房360】【精彩专题】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
