[摘要] 2010年上半程总结，下半程展望，武汉楼市何去何从？为此，搜房网新闻频道独家连线武汉新鸿发房地产开发有限公司副总经理吴曙辉。
新闻背景：2010年前半年随着楼市一系列新政的出台，让房地产市场面临着前所未有的考验，无论是开发商还是购房者，都在试图寻找2010年武汉楼市发展轮廓。从“日光盘”到“观望风”、“零成交”……2010年的这半年，武汉楼市一如楼市经历着过山车般的涨跌起伏。近日，武汉房产局对外表示，武汉不会出台汉版新政……
2010年上半程总结，下半程展望，武汉楼市何去何从？为此，搜房网新闻频道连线武汉新鸿发房地产开发有限公司副总经理吴曙辉。
武汉房地产市场信息网数据显示，6月份商品房成交量刚刚超过8000套，比5月份再降两成。这是去年3月份以来，武汉商品房月成交量首次跌破万套，也是今年以来。从今年上半年的武汉楼市走向可以很清晰的看到一条由热到冷的曲线，从月成交量屡屡破万，再到日均销量百余套，武汉楼市哪类需求受到的冲击呢？
吴总认为投资性需求受到的冲击最严重。4月，国家出台强有力的调控政策，随后武汉出台限外令，外地投资客望而却步。再到5月，楼市渐入低迷，不仅外地投资者纷纷离场，一些武汉本地投资客也开始观望。再加上降价传言的喧嚣尘上，观望情绪更是在购房者中蔓延，直接导致的结果是目前很多刚需购房者也在观望。受楼市低迷状态的冲击，普通住宅的小户型面临更大的压力，吴总解释道，在通常情况下，小户型是投资客购买的户型，一旦投资客从楼市撤离，小户型势必收到的冲击。
至于哪个片区在新政后影响，吴总认为是上半年房价涨得最猛、推盘量较大的片区，例如光谷。光谷片区自09年楼市回暖以来，一直是颇受购房者尤其是80后青睐的人气片区。该片区也是目前武汉几大片区中推盘量最猛的片区，数据显示，光谷6月新推上市的楼盘就有10个新盘。
上半年武汉楼市由热转冷，购房者持续观望，曾经“皇帝的女儿不愁嫁”的开发商也顺势推出了不少促销活动吸引人气，包括认筹抵现，送装修、购房9折、8折等。吴总认为现阶段开发商采取的各种促销式营销策略很正常，他表示下半年房企或许会从促销到暗降再到明降，至于业内人士认为的武汉房价降20%的预测，他表示不能赞同，他认为每个项目情况会有所不同。
他具体分析到，对于2009年到2010年初房价涨的过快的那些片区和项目，房价在今年下半年会有较大的下降空间；而对于那些2009年到2010年房价没有太多上涨却存在上涨空间的片区和项目，吴总认为其房价是不会降价的；此外，房价是否下降还跟地段、开发商品牌、开发商资金链有密切关系，知名开发商企业本身品牌就存在较大的价值，在他们“不差钱”的情况下，房价下降的空间也很有限。
至于近期很热门的“六桥一隧”按次收费，吴总认为这一措施简直就是“历史的倒退”，武汉三镇历来交往频繁，而作为武汉的中产阶层，不少都有小车，但是又不会太有钱，8元/次的收费标准肯定会让很多人吃不消，因而这一措施出台后，势必影响“两江四岸”的交流。对于购房者来说，交通是否便利一直是购房者买房考虑的一个重要因素，地铁的开通势必带来地铁线楼盘房价的上涨，同理，“六桥一隧”按次收费也会影响购房者决策。
【相关阅读】
【各方观点 】 【图片新闻 】【娱乐地产 】【买房360】【精彩专题】
7月3日汉口后花园看房团报名通道
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
