[摘要] 记者近日发现，针对首次置业的购房者，不少开发商近日都推出了特价房，吸引了眼球的同时，也试水了购房者心中的心理价位。而买方市场的态度很明白，开发商有诚意的降价举动才能获得购房者的认同。另外，从武汉市房管局获悉，传言已久的“汉版”实施细则，近期内不会出台。下半年，武汉楼市将何去何从？
编者按：不同于年初“皇帝的女儿不愁嫁”的热闹楼市，当下的房地产市场，购房者观望情绪浓厚。据了解，6月底7月初江城有近60个楼盘面市，面对传统的淡季和调控的楼市背景，记者近日发现，针对首次置业的购房者，不少开发商近日都推出了特价房，吸引了眼球的同时，也试水了购房者心中的心理价位。而买方市场的态度很明白，开发商有诚意的降价举动才能获得购房者的认同。另外，从武汉市房管局获悉，传言已久的“汉版”实施细则，近期内不会出台。下半年，武汉楼市将何去何从？
【楼市综述】武汉开发商推特价房试水带人气
（来源：长江商报 黄妮娜）不同于年初“皇帝的女儿不愁嫁”的热闹楼市，当下的房地产市场，购房者观望情绪浓厚。据了解，6月底7月初江城有近60个楼盘面市，面对传统的淡季和调控的楼市背景，开发商都推出促销活动吸引人气。促销方式多是认筹抵现，送装修、购房9折、8折等。而记者近日发现，针对首次置业的购房者，不少开发商近日都推出了特价房，吸引了眼球的同时，也试水了购房者心中的心理价位。
楼盘推特价房突围
记者了解到，江城楼市不少楼盘都推出了“特价房”，有的楼盘甚至是连续几个星期都在持续地推出。
据了解，金银湖的银湖水印桃源在售现房面积为90-180平方米，目前推出50套特价房源，两房、三房、四房都有，封顶价3956元/平方米，主要是3700-3800元/平方米的房源。其售楼员称，目前他们是从一个单元里拿的一批房源，都是南北通透的，也有部分是两梯六户的，价格也会便宜一点。目前已经有部分房源被选走。
而博大·海蓝湾目前也推出了9套“世界杯”的一口价房源，大一点的三房，单价大概在每平米四千多元，小一点的房源有85平方米的两房，价格也在4200元/平方米左右。
位于南湖的保利心语上周六推出部分特价房，主要有两个房型，分别在2号楼的8、9层和1号楼的3、4层。而记者了解到，这种特价房促销还是有一定效果。
推特价房试水带人气
“我们推特价房，主要是为了吸引人气。”武昌一楼盘销售经理称，目前市场的观望情绪还是很浓厚，进入酷热的夏季，人气是越来越差，通过这个方式，也是为了吸引客户到现场看房。
据了解，经历了去年的热销，很多开发商虽然资金充足，但今年调整以后，如果长此以往这样扛下去也不是办法。业内一专业人士称,现在是开发商与购房者相互较量的一个关键时期，原本七八月就是传统的淡季，如果不是有很急的需求，购房者根本就不会出去看房。武汉不少楼盘依然存在不少压力。因此，开发商“不会放着淡季而选择不做为”。
湖北中原地产市场部经理祁晓睿称，现在不少楼盘都在做促销活动，之所以推特价房，一是试水，第二是利用这个活动来吸引人气，挖掘客户。
不过，业内人士提醒，既然是特价房，必定有其特殊之处，购房者在选房时定要谨慎购房。
昨日，武汉房地产市场信息网显示，武汉楼市6月份商品房成交量刚刚超过8000套，比5月份再降两成。这是去年3月份以来，武汉商品房月成交量首次跌破万套，也是今年以来。
“新政效应”下，武汉小户型产品的供应量直线上升。江城“豪宅”也是纷纷闻“小”而动，接连推出90平方米以下的中小户型，“以小搏大”来撬动市场。
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