[摘要] 上周六，市民陈先生告诉记者，他准备在汉口一个楼盘入手一套小户型投资。目前，开发商在价格上依旧坚守，但二套房新政的“落地”，会将加速商品房销量下滑。
上周六，市民陈先生告诉记者，他准备在汉口一个楼盘入手一套小户型投资。但该楼盘的四家合作银行中，有三家明确拒绝给他贷款，只有一家股份制商业银行同意放贷，但条件非常苛刻：至少首付5.5成，利率提高至1.2倍。
原来，陈先生曾贷过三次款，但有一套已经出手了，目前只有两套房子，且一套是公积金贷款。愿意放贷的银行告诉他，他这种属于投资购房，买的又是小户型，所以贷款审核非常严格。
本月初的二套房认定规定中，三部委明确了标准：“以家庭为单位，认房又认贷”，被业界戏称为是“史上最严厉的二套房标准”。不过，武汉本地银行界人士称，由于房产部门相关信息未与银行数据联网，武汉市房管局正在就二套房“认房又认贷”与人民银行及银监部门协商，尽快出台具体实施方案，确保本市范围内二套房可“一查即知”。虽然目前外地房产信息系统还未与武汉联网，异地房产信息还需贷款者本人提供。但目前多家银行严控风险，对外地特别是外省购房者仍旧控制很严格。
严厉的信贷政策，压缩了相当部分购房需求，需求下降了，楼市想不冷清都难。业内人士认为，去年房价涨幅过快，一是供应量不足，2009年楼市商品房上市量为5.8亿平方米，而销售面积高达8.5亿平方米，供不应求态势明显；二是投资投机需求太旺盛，一线城市60%的购房者是投资或投机客，即使二线城市，也有20%以上的投资或投机需求。而二套房贷政策严控了投资和投机需求，这是政府调控需求的一面。在供应方面，今年国土资源部宣布将供地18.5万公顷，是过去5年平均水平（5.4万公顷）的3倍多。土地供应加大，带来房屋上市量的增加，会给市场大大降温。
暗降潮涌 武汉开发商陷入两难
进入6月，武汉商品房日销售量一降再降。
4月，武汉商品房日销量在500套左右，5月下降到约300套，进入6月，日销量仅200多套，销量正节节下降，下滑势头较猛。
某房地产网站发布的6月第二周销售数据显示，主城区销售套数798套，较6月周降33.61%，与去年同期相比减少56.25%。
目前，开发商在价格上依旧坚守，但二套房新政的“落地”，会将加速商品房销量下滑。四五月份的高销量，一半是新政刚出台时细则不明，很多前期积累的客户集中签约；一半是因为备案延迟。但进入6月，随着二套房标准的严厉执行，楼市销量必然下降，随之而来的打折促销直至降价，都是可以预见的。据预测，以目前下降速度，7月全市商品房的日销量将跌到100多套，很多楼盘可能一个月只能卖几套房子，楼市将进入低谷。
另外一个不利的消息是，大量楼盘开始抢着上市。6月初，十几个楼盘开盘或登记，众多房源集中上市，明折暗降的不少，但真正销售乐观的不多。一家研究机构统计，近两周开盘的楼盘，当天房源消化率在30%-40%，只有极个别的超过50%。
光谷一楼盘介绍，原定5月开盘，看到登记客户不多，又推到了6月，不管销售如何，6月必须尽快消化掉一批房源，今后的行情将会越来越差。
记者发现，此波推盘中，虽然开发商对价格仍咬紧牙关，但实际上“暗降”已经成为潮流。武昌一楼盘，二期推出的房源比一期位置和朝向更好，却跟一期价格一样。售楼人员对来访客户的宣传口号就是“房价降到一期水平了。”汉口一楼盘通过各种“一万抵X万”等折扣，比一期价格低了5%以上……更有一些楼盘开始采取2008年的低起价模式促销。
暗降潮涌，显示开发商的无奈。某一线开发商在汉口的项目，二期通过各种折扣，单价算下来比一期每平方米低了1000多元；开盘时部分一期业主感到很受伤，到售楼部去交涉……可以预见，对于老盘来说，如果新一期楼盘价格降幅明显，将面临老业主的责难和质疑，会重现2008年的“降价即引发老业主抗议”的一幕。一开发商策划人员告诉记者“我们也想降价赶快卖掉，但是不敢降，降了老业主怎么办？”
业内人士分析，二套房标准尘埃落定后，由于其把改善型等需求群体一概划定为二套房，直接导致这部分人“很受伤”，他们的购买力将大受影响；改善型和投资客的退出，影响的就是中高端楼盘。最近几周，汉口中心区、武昌中心区的成交量一直下滑。
中南财大教授张东分析，仅靠刚性需求群体难以支撑市场的高房价，房价下调趋势难免。
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