[摘要] 张琦又补充道：“通过不少上市公司报表我们也可以看到，具备实力的开发商手头上的土地储备非常雄厚，他们不急于拿地。同时根据现在的市场行情来看，小户型配套好的刚需楼盘卖的都不错，体现到土地市场上，不少开发商在拿地上都要考虑这一地块是否适合刚需，也就是开发商对土地质量有了更高的要求。”
6月2日，武汉市2010年第五次国有建设用地使用权挂牌出让会结束，参与本次拍卖的四宗住宅用地中1块流拍，两宗底价成交，只有位于珞狮南路的26号地块引起竞拍，最终成交价8620万元，楼面地价3838元/平方米。土地市场的冷清再一次成为如今楼市低迷的写照，近几次拍卖，底价成交和流拍成为常见的情况。
在本次拍卖结束后两天，6月4日，住建部、中国人民银行、银监会三部委联合下发通知，明确规定对于二套房的认定以家庭为单位，同时执行认房又认贷的严厉政策，这对楼市无疑又是当头一棒。
而6月22日武汉市即将再次挂牌出让十余宗土地，其中包括汉口贺家墩以及光谷等热门片区地块，此次挂牌土地供应量创新政出台后之最，且土地质量也属上乘。那么，在各方利空消息的影响下，本次土地出让是否仍会是土地市场低迷的延续？还是又一次破茧重生？参与调查：调查：武汉土地市场缘何频流拍？下半年走势大猜想
对此，搜房网连线中科辉创地产顾问（武汉）有限公司营销总监张琦，发表对于近期武汉土地市场的见解。
对于土地市场的低迷，张琦认为这是多方面综合造成的。“首先是政策的不确定性，政府在观望市场反应，购房者在观望价格，开发商在加紧出货的同时观望新的政策，种种不确定性让开发商不敢大举拿地，这是方面。”
张琦又补充道：“通过不少上市公司报表我们也可以看到，具备实力的开发商手头上的土地储备非常雄厚，他们不急于拿地。同时根据现在的市场行情来看，小户型配套好的刚需楼盘卖的都不错，体现到土地市场上，不少开发商在拿地上都要考虑这一地块是否适合刚需，也就是开发商对土地质量有了更高的要求。”
“最后，就是开发商对现金流的控制，为了后期财务安全，都预留了一定现金流操作空间”。
对于即将举行了武汉市今年第六次土地拍卖，张琦坦言尚未对此次拍卖地块进行了解，但通过目前的国家政策可以看出来政府并不是打击房地产市场，只是希望其能健康发展并保护刚需，所以在土地市场上仍然看好“刚需”地块。
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