[摘要] 最近关于征收房产税的新闻不断，引起了市场的高度关注，此前，也曾有关于开征物业税的传闻，目前不论是法律界还是税务部门对针对房地产的税收如何界定尚不明朗，也存在较大的争议。谈到这两个税种，可能很多人都不清楚，到底存在怎样的区别？目前，两类税种又处于怎样的发展阶段呢？搜房网独家连线业内专家，共同探讨。
| 导读： | |
| [支持派]叶学平:房产税对住宅价格影响大 | [中立派]刘文涛:房产税有例可循征收可能大 |
| [保守派]李国政:房产税只是治标不治本 | |
编者按：最近关于征收房产税的新闻不断，引起了市场的高度关注，此前，也曾有关于开征物业税的传闻，目前不论是法律界还是税务部门对针对房地产的税收如何界定尚不明朗，也存在较大的争议。谈到这两个税种，可能广大网友也不是十分清楚，到底存在怎样的区别？目前，两类税种又处于怎样的发展阶段呢？搜房网连线业内专家，共同探讨。
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对于房产税和物业税的区别，叶教授说：“首先就征收对象来说，房产税是专门针对住宅征收的一个税种，而物业税的范围则要大一些，不仅包括住宅市场，还有商业地产，甚至是车库、铁路、公路等不动产而征收。征收标准按国际上通行的做法，房产税是按房屋的计税余值或租金收入为计税依据按照一定的比例征收，而物业税是对不动产增值所带来的利润收按一定比例征收的税费”。
湖北省社科院经济研究所副所长、英国剑桥大学房地产金融专业博士 叶学平
对于两个税种对市场的影响，叶教授认为：“目前我国的房地产税收一直处于空转阶段，至于两种税收的功效还要根据具体的征收比例来决定，但由于房产税是专门针对住宅市场，所以房产税对住宅价格的影响将会更为明显，而物业税则有部分功效被转移到了其他不动产上”。【更多】
房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。
物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。物业税是政府以政权强制力，对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共品的费用。
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