[摘要] 新政颁布已半月有余，相比前两周销量和价格持续走高的状况，本周（5月3日—5月9日）武汉楼市观望气氛渐浓。成交均价在上周继续走高的趋势上开始出现回落，出现了小幅下降，环比降幅为0.75%；本周的成交均价为6847元/平方米，相对于上周略有下跌，跌幅为0.75%。武汉楼市周销量下滑600套,降价促销开发商再玩苦肉计?
编者按：中指研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示：新政颁布已半月有余，相比前两周销量和价格持续走高的状况，本周（5月3日—5月9日）武汉楼市观望气氛渐浓，楼市降温相比上周更为明显。成交均价在上周继续走高的趋势上开始出现回落，出现了小幅下降，环比降幅为0.75%；本周的成交均价为6847元/平方米，相对于上周略有下跌，跌幅为0.75%。武汉楼市周销量下滑600套,降价促销开发商再玩苦肉计?
【市场综述】武汉楼市降温更明显 销量均价双双下跌
中指研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示：新政颁布已半月有余，相比前两周销量和价格持续走高的状况，本周（5月3日—5月9日）武汉楼市观望气氛渐浓，楼市降温相比上周更为明显。在商品房销售套数上，本周与上周相比下滑了近600套，环比降幅为19.51%。本周商品房成交面积为25.82万平方米，相对上周下降了19.43个百分点。成交均价在上周继续走高的趋势上开始出现回落，出现了小幅下降，环比降幅为0.75%。
武汉楼市价格下调或成趋势。随着信贷环境的一步步紧缩，商品房销量的逐步下滑，开发商除了下调房价促销外，别无选择。恒大楼盘85折销售的乌龙事件，在武汉媒体引起了不小热议，但仍然有不少企业处于“不差钱”的状态，在资金充裕的情况下，还没有快速做出降价的举措，希望进一步观察市场的变化，购房者与开发商之间的博弈状态再次上演。
昨从市房管局获悉，我市将于近期对各楼盘进行检查，预售资金监管、外地人买房状况调查等相关配套措施已在调研中。据统计，昨日我市成交的378套新房中，成交均价跌破了6000元/平米。
从4月10日起国务院出台了一系列关于房贷的细则。在此背景下，武汉各大银行的执行标准和执行力度有何不同？为此，搜房网策划，连线武汉各大银行的相关房贷政策，剖析武汉房贷市场中各银行的众生相。
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【市场交易】周销量下降600套 武汉楼市观望气氛渐浓
随着新政细则的逐步出台和落实，本周销量较上周下跌19.51%，武汉楼市观望气氛渐浓。新政颁布至今，越来越严厉的调控政策，让许多购房人看到了房价下降的希望。房价虽然出现了松动，但下降幅度实在是极为有限，既然开发商还在“硬扛”房价，而社会上降价预期已很普遍，越来越多的买房人选择观望也在情理之中。本周，武汉各大在售楼盘上访量和签约量明显减少。
中指研究院数据显示，4月26日至5月2日这一周，武汉楼市传统旺季开始呈现降温的状态，销量为3208套,比上周滑落了1000多套，成交均价在成交量下滑的基础上仍然持续走高，达到6899元/平，环比涨幅为3.31%。日销量成半锐减，大牌开发商领衔，武汉楼市离降价潮还有多远？
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【市场价格】成交均价6847元/平 武汉楼市将现降价潮
本周的成交均价为6847元/平方米，相对于上周略有下跌，跌幅为0.75%。在各大主要城市销量齐跌的大趋势下，武汉在本周无论是在销售量还是在销售均价上都出现了一定松动，但价格的下调趋势仍然并不明显。武汉本周楼盘的降价促销活动较上周更为活跃，随着新政效应的逐步显现，江城楼市在价格上将出现较大波动。
随着成交量的萎缩，楼市已进入“冰冻期”。近日，记者走访武汉市内各大楼盘发现，一些原本想卖高价的开发商，最近已经主动调整了新盘的价格预期，特别是那些手中多有中小户型的项目，另外针对首次置业者的优惠也开始增多。在业内人士看来，由于近期成交量萎缩，下调价格预期尤以新盘表现突出，“尽管有了价格优惠，但销售过程中他们不会将此冠上‘降价销售’的帽子。”
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4月以来，国家出台了“新国十条”等一揽子政策来调整高烧不退的中国楼市，这一系列新政已在武汉楼市产生效应，销量和成交均价开始双双回落。在武汉本地，政府又出台了哪些细则来规范开发商哄抬房价的行为呢？
【本地新政】炒号捂盘惜售 武汉开发商六种违规行为将严查
排队炒号、捂盘惜售、内部认购……等哄抬房价的行为都将受到严厉查处。昨日获悉，从今日起，我省将开展为期一个月的房地产市场清理和整顿工作，重点检查商品房销售中炒卖房号、捂盘抬价等六类违规行为。
六类规行为包括：未取得商品房预售许可证，但以认购、预定、排号、发放ＶＩＰ卡等方式收取或变相收取定金、预定款等行为；未在１０日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格；未按申报价格实行明码标价、任意提高房价；采取返本销售、售后的方式预售商品住房；房地产经纪机构和执业人员炒卖房号，在代理过程中赚取差价，签订“阴阳合同”等违规交易行为；发布虚假信息和未经核实的信息，采取内部认购、雇人排队等手段制造销售旺盛的虚假行为等。
同时，对所有在建的商品住房项目进行一次清理和整治，对已批未建和在建的商品住房项目，督促开发商加快项目开工和建设进度。对已准予预售许可但尚未开盘的项目，要促使开发商限期公开销售，并将清理结果向社会公布。
据称，对存在违法违规行为的，房管部门要责令限期整改，记入房地产信用档案，可暂停商品住房网上签约；对拒不整改的，可取消其开发企业资质。
获此消息后，有房地产人士称，一旦按这些来严管商品房销售的各环节，将使日趋低迷的楼市“雪上加霜”。
据分析，对这6类违规行为的查处，将从根本上遏制开发商炒作和哄抬房价的行为，各售楼部的人气将受到重创，楼市将不会再有各种抢购的场面，此举将加速市场降温。
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【动态】新政重拳出击 3大表情解读武汉楼市
面对如潮的调控，武汉楼市出现一些新的动向。从购房者来说，频频出现的退房潮下定金更需谨慎；从炒房客来说，外地人买房需查证明后开始撤退；从开发商来说，开始想出各种招数来挽留“民意”。
部分武汉购房者看到楼市开始回调，担心房价下跌，打算退房，但他们又与开发商签订了商品房认购书，交了1-3万元不等的定金。而这些购房者在签订认购书时，里面一般都有这一条“多少天不来签合同，定金不予退还”。
上月底以来，江城多家银行开始实施新政，外地人买二套及以上房须出具纳税或社保证明。业界反映，这将有效限制外来者来汉炒房，但刚来武汉的外地人感觉“有点受伤”。
记者了解到，对外地人买房设限，最“受伤”的是从省内其他城市到汉打拼的人。这些人往往曾贷款买房，再买房就被视作二套房。也有的人刚来武汉，社保和完税记录不足一年，或是单位没有按规定缴纳社保和个税，因而无法出具证明。
面对空前严厉的楼市调控政策，开发商除了优惠促销外，又另辟蹊径。记者发现，市场上已有部分楼盘有专门针对二套房首付50%的优惠。此外，还有业内人士向记者透露，已有开发商开始研究补贴购买二套房的措施，即为购房者先行垫付一定比例的首付款，完成交易后，业主再按照规定期限慢慢归还。
【搜房调查】降价潮风雨欲来？武汉楼市哪个片区房价会猛跌？
2010年5月5日，恒大地产在香港宣布，集团旗下所有产品将全线打折，以8.5折对外销售。这是此轮宏观调控以来，个公开宣称降价的大开发商。在眼下形势胶着的房地产市场里，“降价枪”已然打响。
5月10日，恒大地产宣布此轮85折优惠结束，但是恒大降价的影响或许才刚刚开始……它是否将掀起楼市新一轮降价潮？武汉房价是否会跟风下跌？武汉楼市哪个片区跌幅？
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