[摘要] 为了规避国内的贷款管制，并利用离岸市场利差的优势，内地各大地产商在香港的贷款总量创下历史纪录。
为了规避国内的贷款管制，并利用离岸市场利差的优势，内地各大地产商在香港的贷款总量创下历史纪录。
根据彭博社编撰的数据，相对大陆银行3-5年期贷款至少5.2%的年利率，香港的信贷成本已降至2004年11月以来的水平。数据显示，2月中国海外发展有限公司（China Overseas Land &Investment Ltd. ）同意以目前的市场水平以年利率1.45%为条件，在香港筹集了80亿港元（约合10.3亿美元）的贷款。
“房地产开发商如果要在非常分散、竞争激烈的市场上寻求发展，就要以离岸方式”寻求资金，香港的法国农业信贷银行（Credit Agricole CIB ）信用分析师Brayan赖说，“这是规避信贷紧缩的一种方法。”
今年中国地产开发商的银团借贷额已跃升至373亿港币，达到了1999年彭勃社开始数据统计以来的峰值，而2009年同期为30亿港币。香港的信贷总额在87亿港币的基础上增加6倍，达到630亿港币；而在港中资银行的市场占有率由29%降至21%，其以人民币计价向中国地产开发商提供的贷款已经下降了25%。
中国华润置地有限公司（China Resources Land Ltd. ）4月30日表示，已同意接受4家银行总计62亿港元的贷款。彭博数据显示，在内地20多个城市和地区拥有开发项目的雅居乐地产控股有限公司（Agile Property Holdings Ltd.），今年1月从美国银行集团（Bank of America Corp.）香港公司借款1250万美元。
世茂房地产控股有限公司(Shimao Property Holdings Ltd.)总裁中国亿万富翁许荣茂（Xu Rongmao）正在向香港银行寻找4亿美元的贷款，包括汇丰控股有限公司、渣打银行。根据野村证券（Nomura Holdings Inc.）的信用分析师Annisa Lee表示，贷款利率比伦敦银行同业拆放利率高出3.1个百分点。
她在接受电话采访时说：“许多公司都在瞄向香港地区的银团放款市场，因为这里有着很高的流动性且定价具有竞争力。”对于贷款方面，她说：“房地产公司不必将其财产作为抵押品，因此在涉及到所得款项用途时有着更大灵活性。”
根据法国巴黎银行（BNP Paribas SA）定价，世茂集团2016年到期的债券为8%，比同期的美国国债高出6.58%。该公司在中国的20个城市都有项目，4月13日公司公告2009年利润同比增长四倍多，达到35.1亿元（合5.14亿美元）。
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