[摘要] 不难发现，在这一轮全国性楼市回暖中，武汉楼市的火爆势头相当惹眼：三月楼盘销量过万，各片区房价高涨，汉口中心区房价过万，武昌中心区房价多数破9，而之前更是爆出武汉三环内已找不到6000元/平的房源，购房者被迫涌向了武汉楼市次中心和近郊……
3月27日，百城联动搜房网大型看房团武汉站九线齐发，奔赴武汉各大板块。此次看房团参与人数近千名，活动意向成交95组，现场成交25组，再掀武汉楼市高潮。数据显示，截至3月28日，武汉商品房的销售量已达到1.02万套。从去年3月到今年3月的一年时间里，仅今年2月因为春节淡季原因，商品房销量下降，而其他11个月武汉楼市每月的销量都在万套以上。国家调控政策频出，武汉楼市凭什么耍叛逆？
进入3月下旬，连续两个周末武汉各片区上都有楼盘开盘或加推，是春节以来的一次，销售节节看涨，跟2007年最火爆时不相上下，日销量时越过了500套。复地东湖国际到了1.4万元/平方米，每天都有人上门下单，一天卖出8套。福星惠誉国际城、菱角湖万达广场价格也已过万，认筹现场也是人声鼎沸。
不难发现，在这一轮性楼市回暖中，武汉楼市的火爆势头相当惹眼：三月楼盘销量过万，各片区房价高涨，汉口中心区房价过万，武昌中心区房价多数破9，而之前更是爆出武汉三环内已找不到6000元/平的房源，购房者被迫涌向了武汉楼市次中心和近郊……
【汉口中心】
>>>均价表现：房价破万
在2009年猛涨的楼市中，武汉市区已有20多个楼盘，不知不觉地跨过10000元/平方米大关。统计显示，去年，武汉成交均价过万元的前十名中，有6个来自汉口；如果扣除三个别墅项目，剩余的7个楼盘中，也有5个位于汉口。的老汉口，已经成为高价楼盘扎堆之地。
一些购房者感叹，去年初还在8000元/平方米以下的三阳路某楼盘，如今价格已经飙升至11000元/平方米以上；连位于常青路的一个新楼盘，价格也迈过了万元大关。纵观一年来猛涨的楼市，汉口中心片区的涨幅明显高过其他片区。统计显示，去年1月份，汉口中心区成交均价为6507元/平方米，到了12月份均价为8598元/平方米，一年涨价2091元/平方米。如今，汉口中心区与附近古田、后湖等次中心区的差价超过2700元/平方米，而在一两年前，差距多在1500元/平方米。想在市中心买房，地段不再仅仅意味着“便利”，更意味着同样的面积要多掏二三十万元的房款。
>>>卖方格局：另类捂盘造成房源紧张
面对楼市出现的“少量多推”的情况，汉口中心一楼盘营销总监介绍说：“现在基本上都是这样一种营销方式，现在再看不到哪个楼盘开盘当天就把所有或者大部分房源放出来，差不多都是一栋一栋的推。”一位业内人士直言：“这其实就是经过包装后的一种捂盘行为!”该人士介绍说，目前，开发商们在推盘前通常都会做大规模的宣传和推广活动，同时会有一个较长时间的认筹期，通过这样的方式，蓄客量就达到了一定的规模。然后在开盘前，售楼小姐会逐一通知认筹客户房源有限、早点到场。而在开盘当天，开发商只拿出一两百套甚至几十套房源，而大量的认筹客户就会在现场排队抢购了。房源紧张、一房难求的局面由此产生。
点评：汉口中心区可谓，如今随着武汉楼市回暖，房价继续上涨似乎成了不容置疑的趋势。区域优势和用地结构无疑是汉口中心区高房价的主因，商圈密集发达、金融、服务业兴旺，使得该区楼盘配套优越，而楼盘定位中高端，也促成了领跑之势。只是苦了欲置业中心区的购房者们，在武汉“堵城”的现实情况下，可能不得不将目光投向三环外。
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