[摘要] 网上盛传中日楼市泡沫对比图。机械的认为2011年将是中国楼市泡沫崩溃之年，事实很快就会证明纯属无稽之谈。那么不支持中国楼市崩盘的因素有四大项……
网上盛传中日楼市泡沫对比图。机械的认为2011年将是中国楼市泡沫崩溃之年，事实很快就会证明纯属无稽之谈。那么不支持中国楼市崩盘的因素有四大项：
，最基本的错误在于房价飙升的速度。中国房价整体均价4000元，三倍的飙升不存在数据支持。而且中国房价最初并没有土地成本因素的影响。
第二，城市化进程刚刚开始。目前中国的城市化率仅仅45%，这个数据有大大高估的成分。据某些专家估计，中国目前完成的城市化率大概35%，城市化将随着经济的强劲发展而迅速提高。而达到国际高水平的70%，那么如果楼市稳定发展的话，至少还有30年的高速成长期。
第三，居住理念的巨大不同。我们楼市狂涨的保障在于我们的80后，或者以后的90、00、10、20后群体，他们的错误居住观念延续到什么时代，中国的房地产高速发展也将延续到什么时代。
我们有一个有别于任何发达国家的住房理念。欧美和日本，一般35岁之前的创业期是不考虑购买住房的，为了事业的发展，也不会固守在一个区域，一个城市，或者一个国家。这是欧美日本发达国家的居住理念。而且，欧美日本也没有我们80后的依赖心理。我们更多的是靠了父母，现在又想要国家分配住宅产品。对历史认识的误区，造成他们不切实际的要求产权房国家解决。当然这是徒劳的想法，逐渐挤压这种心理预期，是我们今后努力改变居住理念的必经之路。
第四，严峻的土地供应现实与一线城市巨大的城市资源吸引力，才是部分一线城市房价上涨的根本。宁肯蜗居、蚁居在一线城市的奋斗者前赴后继层出不穷，他们看好的是一线城市发展的良机。一线城市的发展，已经根本改变了80年代大量城市青年的出国潮。语言肤色等等差距，使中国青年在国外的发展被限制，很难融入主流社会。而像日本这样的国家，中国青年的居留努力更不靠谱。
这实际是好事。一线城市生活成本的高昂，对急需发展的中国二三四线城市来说是福音。挤出绝大部分一线城市蚁居蜗居的大学生，是中国发展的希望所在。
第五，一线城市购买力来源于全世界，这一点在需求的估计上我们明显不足。我们现在不缺乏富裕阶层。为了给子女更好的机会，富裕阶层一般选择一线城市给儿女买房。所以他们的市场长期间内都是上涨的也就可以理解。
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